Casi 7 de cada diez italianos son propietarios de viviendas. Según datos del Banco de Italia el El 69,2% de los hogares es propietario de la vivienda en la que vive: El papel que juega el mercado inmobiliario en los estados financieros de los hogares de nuestro país es pues evidente. Y de ahí la elección del gobierno de Monti de reintroducir laIci para encontrar rápidamente la liquidez necesaria para hacer frente a las obligaciones fiscales. En los últimos años, sin embargo, ha habido una desaceleración en el mercado inmobiliario, principalmente debido a una Fuerte caída en las ventas. Según un informe de la analista Simona Costagli, el último Focus del servicio de investigación Bnl muestra que en el segundo trimestre de 2011 estas cayeron un 3,2% en comparación con el mismo período de 2010, alcanzando las 219.905 unidades. El descenso afectó a todas las divisiones geográficas, a excepción de las islas, donde se registró un aumento del 8,2%.
fue en cambio el descenso registrado en los precios inmobiliarios fue más contenido: desde 2007 hasta hoy, la disminución ha sido de hecho inferior al 6 %, con un nivel general de cotizaciones solo ligeramente sobreestimado (7 %). Según estimaciones de Nomisma, en la segunda mitad de este año los precios de la vivienda cayeron otro 1,6%, tras el -0,7% registrado en la primera parte del año. Los precios residenciales de todas las principales ciudades se traducirían en descenso, en particular de Florencia (-3,8 %), Bolonia (-2,8 %), Catania (-1,5 %), Nápoles (-1,4 %) y Roma (-1,4 %). ). Las estimaciones para los próximos años son un poco más pesimistas y prevén descensos hasta 2014, cuando los precios volverán a crecer.
Según datos del Istat (con referencia únicamente a los acuerdos contenidos en escrituras notariales), en el segundo trimestre del año el número de hipotecas estipuladas también es decreciente: solo para las unidades inmobiliarias, la disminución ascendió a -5,5% interanual (118.834 estipulaciones). También en este caso, las islas fueron en contra de la tendencia, donde el número aumentó un 19,3% a pesar de representar solo el 9,6% del total.
Finalmente, según Nomisma, Los tiempos medios de venta han aumentado: desde la segunda mitad de 2001 ha aumentado de forma sostenida, pasando de una media de 3,3 meses a más de seis en la segunda parte de este año.
Es interesante notar que cuando el el cabeza de familia es un licenciado, casi 8 de cada 10 italianos son propietarios de su casa, mientras que entre los mayores de 55 años el porcentaje es del 78% frente a alrededor del 47% de los jóvenes menores de 34 años. Por el contrario, entre los que no tienen estudios, solo 6 de cada 10 son propietarios de una vivienda, mientras que el porcentaje desciende al 1,8% en el caso de las familias con un jefe de hogar con ingresos en el percentil más bajo de la distribución. Finalmente, el 27,5% de las familias italianas no posee ninguna propiedad.
Descargue el enfoque semanal del centro de estudios Bnl: "El rompecabezas inmobiliario global" de Simona Costagli
Archivos adjuntos: El rompecabezas inmobiliario global.pdf
