Una nueva expansión del mercado inmobiliario puede venir "sólo a través de una renovada inyección de crédito y una mayor revisión de los precios". Estas son las conclusiones a las que llega el análisis de la situación económica de nomisma contenida en el Observatorio del Mercado Inmobiliario de noviembre de 2014.
Según Nomisma es el 2014 el año en el que debería ocurrir la reversión cíclica, con una recuperación de las cantidades negociadas, aunque más contenida de lo esperado. De hecho, según las estimaciones de Nomisma, 2014 debería cerrar con un aumento de los intercambios de casas del 3,7% a nivel nacional. Una cifra que dista mucho de los niveles de las fases anteriores de inversión cíclica del mercado (37% en 1976, 17% en 1985 y 9% en 1997).
Refiriéndose entonces a la mercados de las 13 principales ciudades italianas los resultados preliminares de Nomisma muestran una inversión más significativa del ciclo, igual a 5,5% de las ventas de viviendas sobre una base anual.
El análisis relativo a la etapas historicas anteriores: en el periodo 1971-1978 hubo 3 años de crecimiento y 4 de caída, en el periodo 1978-1987 hubo 3 años de crecimiento y 6 de caída], en el periodo de 1987 a 1999 hubo 5 años de crecimiento y 7 los de declive mientras que en el período que comenzó desde 1999 hasta hoy hay 9 años de crecimiento y, según las previsiones de Nomisma, habrá 7 años de declive. Tras alcanzar los picos de expansión del mercado de negociación, se produjo un ajuste de precios, fenómeno que, en correspondencia con la última fase negativa del ciclo, aún en curso, se manifestó con una intensidad más contenida y diluida en el tiempo.
El análisis de Nomisma muestra que desde 2008 ha habido un crecimiento de los metros cuadrados de viviendas que se pueden comprar con una renta anual (con un pico de 6mXNUMX este año) debido a la caída de los precios y una reducción menos significativa en la compra de los hogares. fuerza. A pesar de ello, la recuperación del mercado sigue viéndose obstaculizada por la incertidumbre sobre las condiciones económicas y laborales de los hogares que viene acompañada del racionamiento aún en curso del componente crediticio.
Por lo tanto para Nomisma la recuperación presenta señales "todavía débiles y latentes" en el lado de las ventas, mientras que los demás indicadores del mercado confirman "una condición de iliquidez estancada de los inmuebles".
