Las tasas de interés y los diferenciales bancarios están en mínimos históricos. Sin embargo los gastos en que se incurre para contratar una hipoteca no se limitan sólo a la tasa de interés. Con este vademécum creado por Mutui.it y Facile.it, repasamos la lista de gastos relacionados con la apertura de una hipoteca, para tener las ideas claras a la hora de entrar en el banco para firmar el ansiado contrato. Te recordamos que antes de emprender cualquier camino, es recomendable solicitar la documentación relativa a la entidad de crédito elegida, que es necesaria para facilitarla.
Entre los gastos relacionados con la hipoteca tenemos en primer lugar los relacionados con la investigación, o todas las operaciones necesarias para evaluar si una solicitud de préstamo puede ser aceptada o no. El porcentaje del monto del préstamo puede variar de 0,50 a 1% (aproximadamente entre 200 y 1000 euros) pero también puede haber ofertas que incluyan la apertura de la práctica sin costo alguno, principalmente si está en línea.
Entonces hay los costos de la pericia, o el honorario del profesional que evaluará la vivienda y servirá de base al contrato de préstamo para determinar el monto a desembolsar. Se habla de una suma que puede rondar unos 150-300 eurosasí como reembolsos de gastos y aportes a la seguridad social. Una vez más, los bancos en línea pueden ofrecer el servicio de forma gratuita.
También se agregan honorarios de notario, que puede variar en porcentaje dependiendo del valor de la propiedad y el monto financiado. se puede alcanzar incluso a 2 euros, si se incluyen los costes de la escritura de inscripción de la hipoteca, y todos los documentos adjuntos al expediente. Siempre es mejor preguntar y comparar varias cotizaciones.
no olvidemos eso se deben pagar impuestos sobre el préstamo recibido (retenidos por el banco), tal como aparecen como ingresos percibidos. si es un préstamo de primera vivienda, el impuesto es del 0,25% del valor del préstamo (que asciende al 2% si la entidad financiadora no es un banco o entidad financiera similar). Para segundas residencias o locales comerciales, el impuesto es del 2% para los contratos celebrados antes de 2014, mientras que para los posteriores se aplica un impuesto fijo de 50 euros. Al comprar directamente al fabricante, el impuesto de la segunda vivienda sube a 200 euros.
Le cualquier póliza de seguro Las propuestas para garantizar el pago de cuotas (explosión e incendio obligatorias, las de pérdida de empleo, lesiones o vida opcionales) representan gastos adicionales variables. También en este caso es mejor pedir cotizaciones para comparar.
Finalmente, entre otros costes, hay que tener en cuenta cualquier gasto por el cobro de la cuota por parte del banco (normalmente unos pocos euros al mes, pero que acumulados pueden convertirse en un importante compromiso económico), los costes anuales de gestión e costes de amortización anticipada. Estos últimos han sido suprimidos para las hipotecas estipuladas a partir del 2 de febrero de 2007, pero siguen vigentes, sólo en la parte pagada por anticipado, para las anteriores a la ley Bersani. Las tarifas, fijadas por ley, varían según el número de años antes de la terminación del contrato.
fuente: hipotecas.it.
