Para comprar una casa, los italianos prefieren una hipoteca de tasa fija, pero una vez más es la tasa variable la que obtiene el porcentaje más bajo jamás registrado. Según el Observatorio MutuiOnline.it relativo al mes de enero, las hipotecas a tipo variable se detuvieron de media en el 0,92%, un nuevo mínimo histórico tras el 0,93% del mes anterior. Un valor increíble si se compara con el pico anterior a la crisis de 2008, cuando la variable había alcanzado el 5,48%.
PERO 8 DE CADA 10 ITALIANOS ELIGEN UNA HIPOTECA DE TIPO FIJO
Por el contrario, la tasa fija aumentó levemente, al pasar de 2,10% en diciembre a 2,12% en enero. Los italianos, sin embargo, siguen prefiriendo esta solución que, con una mínima diferencia de coste respecto al tipo variable, protege de posibles futuras subidas de tipos garantizando un tipo bajo en cualquier caso (hace apenas seis años el tipo fijo era del 6,02%).
Desde el cuarto trimestre de 2017 hasta este primer periodo del nuevo año, las solicitudes de hipotecas a tipo fijo aumentaron un 3,6%, lo que eleva el porcentaje total al 79,6%.
En el mismo período, la tasa variable pasó del 20,8 al 17,8% de las solicitudes, mientras que la tasa variable con tope pasó del 2,3 al 1,7%.
El dato de desembolsos es más equilibrado, descendiendo el porcentaje a principios de año hasta el 72,2% (76,6% antes), señal de que los bancos cumplen con los pedidos y se garantizan a los clientes a largo plazo, pero también intentan ofrecer otras soluciones.
EL MONTO PROMEDIO OTORGADO POR LOS BANCOS
Los importes medios solicitados y desembolsados también han descendido ligeramente tras el entusiasmo de finales del año pasado. En enero, los italianos solicitaron hipotecas por un valor medio de 127.930 euros (frente a 128.581 en el último trimestre de 2017), mientras que los bancos concedieron préstamos por una media de 123.028 euros (casi sin cambios respecto a los 123.616 anteriores). Sin embargo, ambos valores son mejores que el promedio registrado el año pasado.
EL FUEGO DE LOS SUBROGES
Tras el descenso registrado en la segunda mitad de 2017, empiezan a subir de nuevo las subrogaciones, que en este primer periodo del año representan respectivamente el 48,5% de las hipotecas solicitadas (44,6% en el cuarto trimestre de 2017) y el 47,4% de las desembolsadas (desde el 41,3%).
