I tasas de interés en préstamos hipotecarios todavía son muy bajos, pero cuidado: algo está cambiando. Desde el XNUMX de enero Intesa San Paolo, el mayor banco italiano, elevó el coste del préstamo en 55 puntos básicos, lo que se traduce en unos 30-40 euros más en la cuota a pagar cada mes. La tasa fija del instituto sube así a 1,10-2,10%, dependiendo del plazo, mientras que la tasa variable sube a 0,70-1,40%.
“No es seguro que otros bancos sigan este ejemplo inmediatamente – explica a FIRSTonline Robert Anedda, director de marketing del grupo MutuiOnline, pero por el final de 2017 probablemente habrá un ligero aumento en el costo del dinero que inducirá otras instituciones para ajustar las tasas al alza, aunque no necesariamente por el mismo importe que Intesa. El cambio general durante el año no debe ir más allá de i unas décimas de punto, como máximo medio punto o tres cuartos de punto”.
En definitiva, ha empezado a sonar la primera alarma para quien ha comprado una casa o se dispone a hacerlo, pero de momento la situación sigue siendo favorable. Además, según el último boletín mensual de laAbi, en diciembre la tasa promedio de nuevas hipotecas para la adquisición de viviendas se situó en 2,02%, la cifra más baja de la historia (era del 2,05% en noviembre pasado, mientras que a finales de 2007 era incluso del 5,72%). Del total de nuevos desembolsos, además, aprox. dos tercios son hipotecas a tipo fijo.
Una cifra que no sorprende, teniendo en cuenta los valores del mercado. Es cierto que para una hipoteca de tasa variable de XNUMX años hoy puedes pagar menos de 1%, pero la mayoría de la gente prefiere la certeza de la tasa fija, que al mismo vencimiento es en todo caso muy bajo (también menos que 2%) y además protege de cualquier imprevisto.
Ecco las mejores ofertas hipotecarias a tipos fijos y variables encuestados el 10 de enero por el Observatorio MutuiOnline.
Pero, ¿cómo cambiarán estos valores si suben las tasas de interés? Y, sobre todo, ¿cuánto impactará el aumento en el pago mensual de la hipoteca? El siguiente cuadro contiene una simulación que toma como referencia dos hipotecas hipotéticas: una de tipo variable al 0,83% con cuotas de 452 euros al mes y a un tipo fijo del 1,5% con cuotas de 483 euros (fuente: mutuionline.it).
El panorama general, por tanto, no es preocupante, pero aún puede ser suficiente para convencer a los indecisos. “Por el momento la situación general sigue siendo cómoda, con tipos cercanos a los mínimos –concluye Anedda–, pero la perspectiva de que los tipos suban empuja a darse prisa a quienes pretenden contratar una nueva hipoteca o solicitar una subrogación”.
