Para comprar una casa en Italia necesitas cada vez más dinero en efectivo. No tienen que ver los precios del mercado inmobiliario, que por el momento se mantienen estables, sino las hipotecas concedidas por los bancos, que han estado especialmente débiles en los últimos meses. El valor promedio de los préstamos fue incluso menos de la mitad del precio que los clientes tuvieron que pagar por la propiedad.. Así, el "loan to value" (es decir, la relación entre la cantidad prestada y el valor de la casa) cayó al 49% por primera vez. Así lo revela una encuesta realizada por la Oficina de Investigación de Mutui.it, que analiza la tendencia del mercado en los últimos seis meses.
Entre octubre y abril la incidencia de financiación de la primera vivienda en el conjunto del sector hipotecario pasó del 62 al 72%, mientras que el importe medio solicitado pasó de 143 a 139 miles de euros, un 3% menos. El importe medio desembolsado, por el contrario, se redujo mucho más (-13%), pasando de 127 a 112 mil euros.
"En cuanto a la compra de la primera casa, estamos por debajo del umbral psicológico del 50% - comentó Lorenzo Bacca, gerente de la unidad de negocios de Mutui.it - y esto nos dice que hoy, cualquiera que quiera comprar su primera casa debe han ahorrado más de la mitad de su valor. Es un hecho preocupante que nos obliga a esperar un cambio rápido”.
En general, sin embargo, la brecha entre el monto solicitado en el momento de la estimación y el monto efectivamente desembolsado por los bancos se redujo en un 11%, al pasar del 17% a solo el 6%. En consecuencia, también ha disminuido el porcentaje de préstamos rechazados por las entidades de crédito. Esto significa que los clientes piden hipotecas más livianas, temerosos de la perspectiva de una máxima deuda a (múltiples) diez años.
“Los italianos –continuó Bacca– parecen ser cada vez más concretos o, quizás, conscientes de la situación económica. El préstamo se concede por importes limitados (la última encuesta indica 121.000 euros como importe medio desembolsado frente a una petición media de unos 125.000 euros) y destinado a financiar un porcentaje del valor del inmueble que se mantiene en torno al 50%”.
Sin embargo, hay al menos una buena noticia para aquellos que aún no han ido al mostrador. Índices Euribor y los eurirs solo marcan nuevos mínimos históricos: esto significa que las tarifas están entre el 3,6% y el 4% para quienes eligen la solución variable y entre el 5,5% y el 6% para quienes prefieren la tarifa fija más segura (y más cara).
