La recuperación del mercado inmobiliario italiano continúa. 2016 comienza como terminó 2015, es decir, con un aumento de las hipotecas concedidas a los hogares para la adquisición de vivienda. Un aumento favorecido sobre todo por los préstamos a tipo fijo, que desde mediados del año pasado superan en importe a los de tipo variable.
Estos son los datos resultantes del "Monitor del mercado hipotecario" creado por el Departamento de Investigación y Estudios de Intesa Sanpaolo.
En el informe, los expertos dan testimonio de un nuevo crecimiento de las existencias, tras casi tres años de descenso: en febrero, el total de préstamos a los hogares aumentó de hecho un 1% interanual frente al 0,8% registrado en los tres meses anteriores. . En detalle, en el 1er trimestre, los flujos netos mensuales de crédito a los hogares registraron un valor medio de aproximadamente 815 millones, un nuevo aumento frente a los 585 millones del 2º semestre de 2015, tras volver a territorio positivo a partir de marzo del año pasado .
En marzo, la tendencia se fortaleció aún más gracias a las renegociaciones de préstamos existentes (subrogaciones). Hablando en números, en 2015 los nuevos contratos aumentaron un 39% a/a, alcanzando un monto de 32 mil millones mientras que las renegociaciones superaron los 9 mil millones.
“Esta dinámica se ve favorecida por el contexto de reducción generalizada del nivel de los tipos de interés de los préstamos para adquisición de vivienda, que han alcanzado nuevos mínimos”. De acuerdo con lo que leemos en el informe – También en los primeros meses de 2016, la caída afectó tanto a las tasas variables como a las fijas, pero estas últimas en una medida un poco más marcada. En particular, el bajísimo nivel alcanzado por el tipo fijo y la reducción del diferencial entre éste y el tipo variable justifican el actual giro hacia las hipotecas a tipo fijo y la relevancia de las renegociaciones de los préstamos existentes”.
El estudio también destaca una mayor flexibilización de los criterios de oferta aplicados por los bancos para la concesión de hipotecas en los primeros meses del presente año. "La actitud registrada en el mercado italiano - continúa el informe - se mantiene entre las más positivas en el contexto de los países de la Eurozona, donde los bancos declararon que en promedio han practicado una restricción de los criterios de suministro y que han registrado un aumento significativo menor demanda que en Italia”
Por último, cabe señalar que, tras el auge registrado en 2015, en los primeros meses del presente año el ritmo de crecimiento de las nuevas hipotecas empieza a “dar signos de progresiva moderación”, aunque sigue siendo mayoritariamente positivo.
