En el cuarto trimestre de 2023, i precios de la vivienda se han estabilizado, pero domanda de ventas se mantiene débil debido a la dificultades en busqueda hipotecas. La incapacidad de lograr un equilibrio entre la oferta y la demanda (tanto por ofertas demasiado bajas como por solicitudes demasiado altas) es la principal causa de terminación de las asignaciones de ventas para más de la mitad de los agentes. Los operadores inmobiliarios, sin embargo, miran al futuro con optimismo, percibiendo signos de mejora en el mercado en los primeros meses de 2024, tanto a nivel local como nacional. Mientras tanto, el mercado de alquiler muestra signos de tensión con el aumento de los alquileres, respaldado por una fuerte demanda y una reducción de la oferta, a menudo ligada a la preferencia por los alquileres a corto plazo. Esto es lo que surge de "Estudio económico sobre el mercado inmobiliario en Italia”relativo al cuarto trimestre de 2023 por Banco de Italia.
Mercado inmobiliario: precios estables pero demanda débil
La encuesta de Via Nazionale, realizada entre el 8 de enero y el 5 de febrero de 2024 a 1.501 agentes inmobiliarios, refleja este escenario. Se nota un general desaceleración en la dinámica de precios de inmuebles en el cuarto trimestre de 2023, siendo la estabilidad la opinión predominante expresada por más de dos tercios de los operadores. A pesar de una ligera recuperación de la demanda en comparación con el trimestre anterior, alrededor del 40% de los agentes informan de una disminución en las nuevas asignaciones de ventas y compradores potenciales.
Las hipotecas en picada, las casas pequeñas encabezan las ventas
La principal causa de terminación de asignaciones de ventas fue identificada como dificultad para obtener hipotecas, informado por aproximadamente un tercio de los operadores. Si bien este porcentaje disminuyó respecto al trimestre anterior, aún sigue siendo superior al promedio del período 2014-2019. El porcentaje de compras financiadas con hipotecas cayó hasta el 56,9%, el valor más bajo desde 2013. Sin embargo, los operadores ven señales positivas para 2024.
La proporción de agencias que concluyeron al menos una venta disminuyó en comparación con el mismo período del año anterior, manteniéndose aún en niveles superiores al promedio prepandemia (87% frente a 72 en el período 2012-2019 y 81 en el tercer trimestre). ). También se registró una aumentar de los casos en los que el número de tareas sin terminar aumentaron respecto al trimestre anterior, aunque en menor medida que los que disminuyeron.
El 81% de las ventas involucraron propiedades existentes, con aproximadamente 40% de las viviendas vendidas di piccole dimensiunii (menos de 80 m60). Las propiedades con clases energéticas más bajas (FG) representaron casi el 43% del total de transacciones y poco menos de dos tercios de las de áreas urbanas. Por el contrario, en las zonas no urbanas, una mayor proporción de las ventas (XNUMX%) correspondieron a propiedades con clases energéticas más altas (AE).
Tensiones en el mercado del alquiler: aumento de los alquileres
incluso el mercado de alquiler está tenso. En detalle, los agentes inmobiliarios siguen observando una aumento de tarifas, en línea con la tendencia creciente del índice de precios de alquiler a partir de 2022. Las presiones alcistas parecen mantener cierta consistencia, con un 38,6% de los agentes esperando un aumento de los alquileres en el trimestre actual, frente a un modesto 4,3% que predice un aumento de los alquileres en el trimestre actual. disminuir. En esto también influye la preferencia por los alquileres de corta duración, lo que reduce la oferta disponible en el mercado.
Precios de la vivienda estables
El Banco de Italia, analizando el cuarto trimestre de 2023, constata un debilitamiento de la dinámica de los precios de la vivienda. Allá estabilidad fue la opinión más común (expresada por el 65% de los agentes), mientras que quienes reportaron un aumento en los precios disminuyeron al 9%, una reducción significativa respecto a los máximos registrados en el primer trimestre de 2022. descuentos En comparación con las solicitudes iniciales de los vendedores, se mantuvieron contenidas en un 8,6%, 5 puntos porcentuales menos que la media anterior a Covid, pero en línea con los valores de los últimos trimestres, mientras que el tiempo medio entre la asignación de la tarea y las ventas se mantuvieron justo por encima del mínimo registrado desde el inicio del registro en el primer trimestre de 2023 (6 meses frente a 5,5).
A continuación se presentan los principales resultados de la encuesta de Via Nazionale:
Banco de Italia, optimismo cauteloso para 2024
Le expectativas para la primer trimestre de 2024 son menos pesimistas: dos tercios de los operadores esperan una estabilización del mercado. En cuanto al mercado de alquiler, se espera un nuevo aumento de los alquileres, influenciado por el aumento del índice de precios de alquiler a partir de 2022. Esto también se debe a la preferencia por los alquileres a corto plazo, que reducen la oferta disponible en el mercado.
