Los operadores inmobiliarios italianos muestran algunos signos de optimismo para 2014. Alrededor del 65 % de los entrevistados esperan un aumento en la disponibilidad de productos en el mercado (solo había un 45 % en 2013) y el 70 % pronostica un aumento en el volumen de transacciones (30 % en 2013). Estos son los datos que surgen de la tercera edición de la encuesta EY Trend Indicator Real Estate Assets Investment Europe realizada en 15 países europeos (un total de 500 encuestados, de los cuales 37 en Italia).
Los procesos de reestructuración societaria y de deuda, la liquidación de fondos inmobiliarios en crisis de liquidez o en vencimiento y un papel más activo de la banca en la gestión de la cartera dudosa, especialmente en el sector del leasing, están determinando, según EY, un fuerte aumento de las oportunidades disponibles para inversores Sin embargo, esto solo puede tener un efecto en los precios, que se espera que bajen en prácticamente todos los segmentos, a excepción del residencial de lujo.
"Sin embargo, hay algunas señales positivas, especialmente en lo que respecta a un cierto crecimiento de la atención hacia mercados distintos de Milán y Roma, por ejemplo, Turín y Bolonia", comenta Marco Daviddi, director ejecutivo de Transaction Real Estate en EY.
El 80 % de los encuestados espera un mayor interés de los inversores internacionales, que se encuentran entre los más activos del mercado italiano.
En cuanto a la actividad de M&A, solo el 48% de los entrevistados cree que en 2014 veremos una consolidación en el sector inmobiliario, mientras que solo el 44% cree que las condiciones actuales del mercado hacen que las salidas a bolsa sean atractivas y factibles.
Finalmente, la evolución digital no es vista como un riesgo por parte de los operadores inmobiliarios; solo el 11% de los entrevistados cree que esto podría suponer una reducción del espacio de trabajo en el sector de oficinas, porcentaje que asciende al 16% en el sector retail y al 22% en el sector industrial. Por otro lado, sin embargo, más del 50% de los entrevistados cree que el E-Commerce puede sustituir paulatinamente a la tienda “tradicional” en localizaciones periféricas y secundarias.
