Tras la profunda crisis ligada a la pandemia, la Mercado de Bienes Raíces europea, y la italiana en particular, continúa en el camino de la recuperación. De hecho, 2022 cerrará con rotación y aumento de precios. Pero tenga cuidado de pensar que la crisis definitivamente ha quedado atrás. La guerra, la pandemia y la inflación crean muchas incertidumbres para el futuro. Esto es lo que surge deperspectiva europea 2023, presentado por Scenari Immobiliari en la apertura del trigésimo Foro dedicado al sector y en marcha en Santa Margherita Ligure.
Mercado inmobiliario europeo: cifras de 2022 y estimaciones de 2023
Hablando en números y porcentajes, la mercado inmobiliario europeo empieza a cerrar 2022 con un la facturación aumentó casi un 10% (+9,9% a 1.163 mil millones de euros), de los cuales 139 mil millones en Italia (+9,9%).
Previsiones positivas, aunque a la baja, también para 2023, con un +3,9% hasta los 1.208 millones para Europa y 148 mil millones para Italia (+6,5%), segundo en crecimiento después de Alemania (+10,7% a 382 mil millones).
Una contribución importante al crecimiento de la facturación global proviene de cambio positivo en los precios, a lo que ha contribuido el repunte de la inflación en los últimos meses.
en sector residencial se estima que al cierre de 2022 los precios de la vivienda en los cinco países más industrializados registren un crecimiento promedio de 4,5%, mientras que la estimación para el año siguiente se fija en un crecimiento promedio anual de 6,5%.
Bienes inmuebles: transacciones e inversiones
En el frente de transacciones inmobiliarias residenciales, tras el rendimiento excepcional de 2021 (750.000 operaciones), Italia debería cerrar 2022 con un ligero descenso (-5,3% a 710.000). Para 2023, se espera una nueva caída del 5,6% hasta unas 670.000 ventas.
En el primer semestre el volumen de inversión total en Europa se situó en 157 millones (86 millones en el primer trimestre y 71 en el segundo), mientras que en los 12 meses de junio el volumen de inversiones alcanzó la cifra récord de 387,3 millones (+35%).
En cuanto a los distintos sectores, según las previsiones, la logística cerrará el presente año con un crecimiento del 2,9%, para el el comercio minorista se espera un crecimiento medio del 0,8% en 2022 y del +4,3% en 2023. En residencial se espera un aumento de precios, pero una variación negativa para las ventas en 2023 (caídas entre 2,6% y 5,6%), también porque se espera que el aumento de las tasas hipotecarias y los efectos de la inflación en los salarios no favorezcan el impulso a la compra .
