La recuperación del mercado hipotecario continúa. Gracias a las condiciones crediticias muy favorables, los préstamos a los hogares para la adquisición de vivienda muestran una nueva subida, mientras que los tipos de interés se mantienen en mínimos históricos. Así lo informa el "Monitor del mercado hipotecario" de Intesa Sanpaolo.
También en el 2º trimestre de 2016, los préstamos a hogares registraron un crecimiento del 1,5% interanual, porcentaje que no se veía desde hace cuatro años. Una parte de las operaciones sigue determinada por renegociaciones de préstamos existentes, pero la incidencia de estas operaciones sobre el total de desembolsos parece haberse estabilizado.
En el primer trimestre de 1, las nuevas contrataciones aumentaron un 2016% con respecto al mismo período de 45, mientras que las renegociaciones se mantuvieron equivalentes a aproximadamente el 2015% del total de desembolsos, porcentaje en línea con los tres trimestres anteriores. Dinámica posibilitada por la continua reducción del nivel de los tipos de interés de los préstamos para adquisición de vivienda.
También en el 2º trimestre de 2016, la caída afectó tanto a la tasa variable como a la tasa fija. En particular, el bajísimo nivel alcanzado por el tipo fijo y el reducido diferencial entre éste y el tipo variable -reducido a la mitad respecto a dos años antes- siguen justificando el éxito de las hipotecas a tipo fijo y la relevancia de las renegociaciones de los préstamos existentes.
La evolución que registran los préstamos para la adquisición de vivienda también se ve favorecida por la actitud positiva de los bancos a la hora de impulsar la oferta de crédito. Según la Encuesta de Crédito Bancario, el 2º trimestre de 2016 se caracterizó por una fuerte flexibilización de los criterios de oferta aplicados para la concesión de hipotecas.
“Fueron sobre todo las bajas tasas de interés y la confianza del consumidor lo que estimuló el aumento de las solicitudes – se lee en el informe. Además, en comparación con el resto de bancos de la Eurozona, la actitud de los bancos italianos se confirma como más positiva y también por el lado de la demanda la expansión registrada en Italia sigue siendo mucho más fuerte que en otros países”.
El análisis también lo confirman los datos relativos al número de ventas de viviendas residenciales, que sube un 20,6% a/a, pero también el aumento de las ventas de inmuebles anexos (+17,3% a/a).
En cuanto a los precios, a pesar de una ralentización de la tendencia a la baja, según el dossier, se produce una caída del 1,2% a/a mientras que el dato del 4º trimestre de 2015 se revisa significativamente a la baja (-1,7% a/a). /año).
