Si, por un lado, los turistas vuelven a visitar Italia con regularidad, la necesidad de receptividad aumenta y los inversores internacionales desembarcan en nuestro país para comprar hoteles grandes y pequeños. Los datos surgen del informe sobre mercado hotelero de las inversiones de EY en 2023. “El año cerró con volúmenes de 1,6 millones de euros, en línea con la tendencia registrada durante 2022”, dice el informe, “aunque inferior al récord de finales de 2019”. Pero lo más relevante es que, si bien la primera parte del año se vio afectada por los altos tipos de interés, en elúltimo cuarto uno vio unoaceleración de transacciones, equivalente al 58% de todo el volumen del año destinado no sólo a grandes hoteles sino también a hotel de tamaño pequeño.
Los inversores se centran en los centros turísticos de Cerdeña, Como, Capri y Forte dei Marmi.
En detalle, se produjeron 12 transacciones en el sector hotelero de lujo de 5 estrellas por un valor total de 714 millones de euros y un valor medio por habitación de 873 mil euros. Por otro lado, se produjeron 61 transacciones en el segmento de 4 estrellas, por un valor aproximado de 700 millones de euros. En total, alrededor de 10 habitaciones cambiaron de propietario. El 46% de las transacciones se definieron como inversiones de valor añadido, es decir, para estructuras que se reconstruyen y se reposicionan en el mercado una vez valorizadas, generalmente con una nueva marca de gestión. Esto es lo que sucede hoy en particular. Cerdeña y en Lago de como.
“Esperamos la confirmación del interés de los inversores en el mercado turístico (ya sea mar, montaña o lagos) que ha tenido importantes incrementos de rendimiento en los últimos años y presenta mayores oportunidades de reposicionamiento hacia las 5 estrellas y el lujo y rebranding del producto hotelero. Destinos como Lago Como, Capri, Forte dei Marmi han alcanzado precios medios en línea con los principales mercados internacionales de lujo, atrayendo cada vez a más inversores y operadores en este segmento. También esperamos crecimiento en los próximos años. Lago de garda en los mercados internacionales gracias también a la entrada de nuevas marcas como Hilton", afirma Marco Zalamena, responsable de hostelería de EY Italia.
El caso de la española Lhg: Asumo la gestión, arreglo y luego alquilo
Pero la península italiana no sólo es objetivo de compras, sino también de gestión hotelera o edificios enteros en las principales ciudades. la chica española Grupo hotelero Libere se centra en la hostelería con alquileres a corto y medio plazo, pero antes de sacarlos al mercado, regenera los edificios e amuebla espacios con soluciones de diseño y sobre todo automatización del hogar para conocer a una clientela a menudo joven. “Desde el pasado mes de mayo, LHG ha decidido ampliar su negocio en Italia (y también en Portugal) abriendo una oficina en Milán”, afirma Niccolò Pravettoni, un joven directivo procedente de Proptech, responsable del desarrollo empresarial de nuestro país. A Milán En particular, la empresa está trabajando en la apertura de un edificio en via Vincenzo Monti para la hostelería que, en la configuración final, contará con unos cuarenta apartamentos entre estudios, apartamentos de dos y tres habitaciones.
