¿Cómo se calcula el IMU? ¿Y Tasi? Después del primer episodio de quien tiene que pagar, en el segundo videotutorial de FIRSTonline dedicado a los impuestos sobre la casa hablamos de cómo hacer los cálculos. Primero veamos qué datos se necesitan y luego cómo usarlos en los distintos pasos. En el video también ofrecemos un ejemplo de cálculo.
Comencemos con la base imponible, que es la misma para el Imu y para el Tasi. Para conseguirlo, tenemos que empezar desde ingresos catastrales, un valor económico que el fisco asigna a cada inmueble y que se hace constar en la escritura de compraventa de la vivienda (normalmente en la tercera página) o en la primera hoja del certificado catastral. Se puede solicitar a la Agenzia delle Entrate (también a través de Internet) o se puede buscar a través del servicio “Consulta de rentas vitalicias catastrales”.
Una vez encontrados los ingresos catastrales, debemos aumentarlo en un 5% y multiplicar el resultado para el coeficiente asociado a la propiedad (la lista está en el video).
el numero resultante es la base imponible de IMU y TASI, que debe reducirse en un 50% si la propiedad se entrega en préstamo gratuito para su uso de padres a hijos, o viceversa, siempre que se cumplan las condiciones de las que hablamos en el vídeo.
La base imponible también se reduce a la mitad en los edificios de interés histórico o artístico y sobre los declarados inservible o inhabitable por un técnico municipal.
A continuación, debe aplicarse la base imponible las tarifas, que son diferentes para Imu y Tasi y varían de ciudad en ciudad, porque los Municipios así lo deciden. Las tarifas se reducen en un 25% en propiedades alquiladas a un alquiler acordado. Para saber qué tarifas son de tu interés, puedes consultar la resolución de tu municipio a través del sitio web del Departamento de Finanzas.
Si la Ley de Presupuesto no se modifica en el Parlamento, a partir de 2019 los Municipios volverán a tener la potestad de subir las tasas de Imu y Tasi, porque el Gobierno ha optado por no prorrogar el bloqueo de aumentos vigente por dos años.
laejemplo de calculo con lo que se cierra el vídeo es un esquema general válido tanto para el Imu como para el Tasi.
