IMU, pago inicial hasta el 16 de junio de 2022: todas las reglas sobre exenciones, alquileres, tasas, cónyuges y préstamo gratuito

El 16 de junio es el último día para pagar elPago inicial Imu 2022, el impuesto municipal a la propiedad.

Como cada año, resumimos las novedades y todo lo que necesitas saber en una breve guía.

1) Anticipo Imu 2022: exención para la residencia principal

El Imu no se paga en elresidencia principal (es decir, la propiedad donde tiene su domicilio registrado y donde vive habitualmente), a menos que sea de lujo (categoría A/1 para propiedades señoriales, A/8 para villas y A/9 para castillos y palacios).

Los accesorios de la casa principal (como palcos, garajes o sótanos) también están exentos, pero solo una unidad por cada categoría: si, por ejemplo, tienes dos palcos, el Imu se debe en uno de los dos.

2) ¿Cómo funciona para las casas de alquiler?

Si el se alquila casa, el arrendatario no tiene que hurgar en la cartera: sólo paga al arrendador, con una bonificación del 25% para inmuebles alquilados a precio pactado (que en muchos Municipios también se benefician de tarifa reducida).

3) Nuevas exenciones para el pago inicial de Imu 2022

Desde 2022, son exento del impuesto edificios destinados a la venta por parte de la empresa constructora (los "bienes inmuebles"), siempre que estén todavía sin vender y no estén alquilados.

También están exentos por este año los inmuebles de empresas del sector del entretenimiento, actividad especialmente afectada por las restricciones anti-Covid, pero solo si coinciden el titular del inmueble y el responsable de la actividad.

4) ¿Cómo se calcula el pago inicial de Imu 2022?

Por calcular el anticipo de Imu 2022 simplemente tome el impuesto total pagado en 2021 y divida la cifra por la mitad. Evidentemente, sin embargo, esta operación no es suficiente si entretanto los bienes inmuebles han cambiado debido a compras, ventas o sucesiones.

5) ¿Pueden cambiar las tarifas?

Sí, pero por ahora no es obligatorio preocuparse por eso. La circular del Ministerio de Economía número 1/DF, de 18 de marzo de 2020, señala que, solo en el caso de un nuevo cálculo para un inmueble adquirido en el año en curso, la nueva tasa que eventualmente apruebe el Municipio podrá utilizarse para pagar el pago inicial y publicado en el sitio web del Departamento de Finanzas. En todos los demás casos, el Tasas Imu 2022 ya resueltas y las que se establezcan hasta el 28 de octubre se considerarán con el pago de la segunda cuota, que deberá efectuarse hasta el 16 de diciembre y además del saldo también prevé el ajuste.

6) ¿El Imu también se paga en terrenos agrícolas?

Sí: están obligados a pagar elPago inicial Imu 2022 también los dueños de tierra agricola, incluso sin cultivar, incluidas las huertas. Sólo se excluyen los situados en municipios clasificados como montañosos o montañosos y los que sean propiedad y estén gestionados por agricultores directos y empresarios agrícolas profesionales.

7) El caso de cónyuges domiciliados en Municipios distintos

Para los cónyuges que tengan su residencia habitual y domicilio registrado en inmuebles ubicados en diferentes Municipios la misma regla ya en vigor se aplica a los cónyuges con vivienda habitual y residencia en inmuebles diferentes pero en el mismo Municipio: la exención del Imu se aplica a un inmueble elegido por los cónyuges, presumiblemente el de mayores ingresos catastrales. La elección del inmueble que se beneficiará de la exención, y por tanto a ser considerado vivienda habitual, se comunicará al municipio afectado con la presentación de la declaración del IMU antes del 30 de junio del año siguiente al del cambio.

8) Imu y préstamo gratis para niños

Finalmente, hay un 50% de descuento en el IMU si se vende la propiedad préstamo gratuito de un padre a un hijo. Sin embargo, se deben cumplir los siguientes requisitos:

1. la única relación de parentesco permitida es la de padre-hijo;
2. el prestamista debe tener su residencia principal en el mismo Municipio que la casa dada en préstamo (que no tiene que ser de lujo);
3. el prestatario debe utilizar la propiedad como residencia principal;
4. además del inmueble dado en préstamo, el prestamista sólo podrá poseer otro inmueble residencial en el mismo municipio, destinado a su residencia principal;
5. el depositante no debe poseer ninguna otra propiedad residencial en Italia además de la dada en préstamo y su residencia principal;
6. el contrato de préstamo debe ser registrado.

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