En el top cinco de las ciudades italianas que ofrecen las propiedades residenciales más exclusivas, Roma encabeza las listas con los precios de las propiedades de lujo en el centro histórico que puede llegar hasta los 20.000 euros el metro cuadrado. A continuación encontramos Venecia, donde las propiedades de prestigio pueden costar hasta 15.000 euros el metro cuadrado, Milán con precios de hasta 13.000 euros como máximo, a la par de Verona, y finalmente Florencia, donde las propiedades en el Lungarno cuestan hasta 8.200 euros. por metro cuadrado.
Esta es la descripción general de los inmuebles de lujo en Italia, que surge de un análisis realizado por Engel & Völkers, un grupo activo en el sector de corretaje de propiedades residenciales de lujo. Los datos utilizados para la elaboración del ranking se basan en los inmuebles intermediados por la compañía y las transacciones registradas en el mercado en el primer semestre de 2016.
Roma: hasta 20.000 euros el metro cuadrado
Con una población de alrededor de 2.9 millones, Roma es la ciudad más grande de Italia. “Las áreas con los precios más altos en este momento son Piazza di Spagna, Via Condotti y Via del Babuino”, dijo Marco Rognini, Gerente General del Market Center de Engel & Völkers en Roma. “Los precios más altos alcanzan incluso los 20.000 euros el metro cuadrado. Casi el 90% de los compradores interesados son ciudadanos italianos y la mayor demanda es de apartamentos independientes en edificios históricos. Otros criterios de selección son: mobiliario moderno, ascensores, aparcamiento y vistas sobre los tejados de Roma".
Venecia: hasta 15.000 por metro cuadrado
En segundo lugar, tras la capital, encontramos Venecia. En la primera mitad de 2016, los edificios más bellos ubicados en el Gran Canal costaron hasta 15.000 euros por metro cuadrado. “Los apartamentos más buscados son los típicos venecianos con vistas al Gran Canal, es decir, aquellos con techos altos, terraza o balcón en la azotea y, posiblemente, un ascensor”, dijo Mauro Lozza, socio licenciatario de Engel & Völkers en Venecia. Aquí, el mercado se caracteriza por un alto nivel de demanda internacional y las segundas residencias se compran principalmente para inversión. El 70% de los compradores son extranjeros y en su mayoría proceden de Reino Unido, Francia y Alemania.
Milán: hasta 13.000 euros el metro cuadrado
En tercer lugar se encuentra Milán, el centro italiano de las finanzas y la moda, con un paisaje urbano que refleja una mezcla de influencias históricas y modernas. Los barrios más prestigiosos se encuentran en el centro de la ciudad, con precios de hasta un máximo de 13.000 euros el metro cuadrado.
En concreto, el distrito que gira en torno a la Scala y el del distrito de la moda son las zonas más caras de la ciudad. También se pueden encontrar zonas exclusivas en el distrito de Brera (hasta 10.500 euros el metro cuadrado) y en el de San Babila (hasta 9.500 euros el metro cuadrado). El 95% de los inversionistas son indígenas. “Hay una gran demanda de edificios que datan de finales del siglo XVIII y principios del XIX”, dijo Roberto Magaglio, socio licenciatario de Engel & Völkers Milán. “En particular, los áticos modernos con una gran sala de estar, una terraza panorámica, un estacionamiento y un servicio de conserjería son los más populares”.
Verona: hasta 13.000 euros el metro cuadrado
La zona residencial más exclusiva de Verona es Piazza Erbe. En el primer semestre de 2016, los precios del metro cuadrado alcanzaron los 13.000 euros, como en Milán. “Nuestros clientes están muy interesados en propiedades antiguas, como villas Art Nouveau. En cuanto a los pisos en propiedad, la demanda se centra principalmente en los áticos”, revela Stefano Bani, socio licenciatario de Engel & Völkers Verona. “Las mejores propiedades son las que se caracterizan por grandes terrazas con buenas vistas, garajes y detalles históricos como frescos. Los compradores italianos dominan el mercado local, que corresponde al 80% del total de transacciones”.
Florencia: hasta 8.200 euros el metro cuadrado
Las zonas más exclusivas de Florencia se encuentran a orillas del río Arno, donde los precios más altos han alcanzado un máximo de 8.200 euros el metro cuadrado. Los pisos en propiedad más solicitados son los de unos 200 metros cuadrados y más, con terraza o jardín y parking privado. Los compradores se sienten especialmente atraídos por los detalles, especialmente los frescos, los techos altos con vigas de madera y los suelos de terracota. Desde un punto de vista arquitectónico, son los estilos clásicos y los palacios renacentistas los más buscados. El 40% de los compradores son internacionales. “Florencia ofrece una alta calidad de vida y precios ligeramente más bajos que ciudades como Roma y Milán. Esto lo hace más atractivo a los ojos de los inversores extranjeros”, dijo Winfried Mauthner, socio licenciatario de Engel & Völkers Firenze.
