El Capitolio promete que no costará más que el Imu 2012, pero cuando se trata de Tasi, los problemas comienzan con los cálculos incluso antes de la billetera. Algo saben los miles de contribuyentes romanos que llevan semanas luchando por entender cómo y cuándo se debe pagar el nuevo impuesto sobre los servicios indivisibles. Uno de los capítulos más controvertidos es el relativo a las deducciones, sobre el que recientemente ha llegado una aclaración muy importante. Pero empecemos desde el principio.
¿CUÁNDO DEBO PAGAR?
No queda mucho tiempo. El Ayuntamiento de Roma es, de hecho, una de las 5.300 administraciones locales que han enviado la resolución con las tarifas al Tesoro antes del 10 de septiembre y esto implica dos citas en el frente Tasi: el anticipo debe ser pagado por el octubre 16, mientras que para el saldo el plazo es el 16 de diciembre.
¿CUÁLES SON LAS TARIFAS?
Con resolución del pasado 23 de julio (adjunta), la Asamblea Capitolina estableció las siguientes tarifas:
- el 2,5 por mil sobre residencias principales y dependencias relacionadas, con exclusión de los inmuebles clasificados en las categorías catastrales A/1 (viviendas de tipo señorial), A/8 (villas) y A/9 (castillos y palacios "de eminente valor artístico o histórico"), ya que sólo en En estos tres casos, el Imu también se paga en la residencia principal (de lujo).
La tasa del 2,5 por mil se aplica también a los siguientes tipos de inmuebles: vivienda social; domicilios conyugales asignados al ex cónyuge; viviendas de propiedad o utilizadas por personas mayores o discapacitadas que residen en instituciones de atención a largo plazo (siempre que la vivienda no se alquile); inmuebles concedidos en préstamo a hijos o padres como vivienda principal, siempre que su núcleo familiar tenga un ISEE no superior a 15 mil euros anuales; inmuebles de cooperativas de vivienda en propiedad indivisa utilizados como residencia principal; la única propiedad (no alquilada) propiedad de personal militar o policial.
- el1 por mil sobre las viviendas principales y sus dependencias clasificadas en las categorías catastrales A/1, A/8 y A/9 y sobre las edificaciones rurales de uso instrumental.
- Lo 0,8 por mil en todas las demás propiedades. En realidad, en la mayoría de los casos distintos de la residencia principal, Roma ya impone la tasa máxima para el Imu (10,6 por mil) y esto debería implicar la reducción a cero del impuesto sobre los servicios. El Municipio, sin embargo, también ha decidido utilizar el incremento máximo previsto para la Tasi por la ley nacional (0,8 por mil, de hecho), cuyo producto debe destinarse a financiar las deducciones. Por lo tanto, en edificios distintos de la residencia principal, la suma de las tasas impositivas Imu y Tasi en el Campidoglio alcanza muy a menudo el techo infranqueable del 11,4 por mil.
¿CÓMO FUNCIONAN LAS DEDUCCIONES?
Los inmuebles sobre los que se paga la tasa del 2,5 por mil tienen derecho a diferentes deducciones según los ingresos catastrales. Hay tres bandas:
– deducción de 110 euros sobre inmuebles con renta catastral hasta € 450;
– deducción de 60 euros sobre inmuebles con renta catastral incluida entre 451 y 650 euros;
– deducción de 30 euros sobre inmuebles con renta catastral entre 651 y 1.500 euros.
Pero cuidado: a fines de septiembre, la Municipalidad publicó una aclaración fundamental, a saber, que "para el cálculo de la deducción adeudada hay que sumar los ingresos catastrales de la vivienda habitual a los de las eventuales pertenencias”. Por tanto, también es necesario conocer los ingresos catastrales de las dependencias de la casa principal, conjunto que incluye unidades inmobiliarias de diversa índole: almacenes y trasteros (categoría catastral C/2), garajes, cobertizos, cuadras y establos (C / 6), galpones cerrados o abiertos (C/7). Está claro que la suma aumenta la anualidad a la que se refiere para establecer la deducción y esto puede dar lugar a una deducción menor, hasta el caso extremo en el que -superando los 1.500 euros- ya no se tiene derecho a deducción alguna.
En cualquier caso, nadie debería pagar más por la Tasi en las viviendas principales de lo que pagaba por el Imu en 2012 (cuando la tasa era del 5 por mil). Según los cálculos de la Delegación Territorial de la Uil, para una casa de cinco habitaciones apiladas en A/3 (renta 450 euros) habitada por una familia con una renta Isee de 10 euros y una renta Irpef de 20 euros, sin hijos ahorrará de media 99 euros, mientras que con un niño el coste será de 49 euros menos. En el caso de que en lugar de un piso (siempre de cinco habitaciones) apilado en A/2 (renta 750 euros) lo habite una familia con una renta Isee de 16 mil euros y una renta Irpef de 20 mil euros, la factura será de 145 euros mechero sin niños y de 95 euros con niño.
¿CUÁNTO PAGAS DE ALQUILER?
La gran novedad de la Tasi es que la tienen que pagar tanto los propietarios como los inquilinos. La división de acciones la establecen los Municipios dentro de ciertos límites y Roma ha previsto que el 80% del impuesto recaiga sobre los propietarios de los inmuebles, mientras que el 20% restante debe ser pagado por los inquilinos.
Sin embargo, deben recordarse tres reglas válidas a nivel nacional:
1) los pagos se realizan por separado y en caso de impago corresponde a la administración recuperar las sumas adeudadas;
2) los inquilinos están obligados a hurgar en sus billeteras solo si el contrato tiene una duración de más de seis meses durante el mismo año calendario;
3) la exención para los arrendatarios se activa aunque la cantidad a pagar sea inferior a 16 euros.
¿CÓMO SE CALCULA EL IMPUESTO SOBRE LA VIVIENDA PRINCIPAL EN ROMA?
Para obtener la cantidad adeudada se parte de la base imponible, que se obtiene tomando la renta catastral del inmueble (por ejemplo 1.000) y revalorizándolo en un 5% (entonces 1.000 + [1.000 x 0,05] = 1.050); por lo tanto, el resultado debe multiplicarse por el coeficiente relativo, por ejemplo, 160 para las casas principales y accesorios relacionados (X 1.050 160 168.000 =).
Una vez calculada la base imponible, es necesario multiplicarla por la tasa, teniendo en cuenta que el 2,5 por mil en decimales se expresa como 0,0025 (por lo tanto 168.000 x 0,0025 = 420). En este punto simplemente reste cualquier deducción (420 – 30 = 390) y el resultado final corresponde a los euros a pagar.
