Las deducciones eran más que las tasas impositivas. En la difícil aventura de Tasi 2014, los residentes del Municipio de Milán tienen que lidiar con una cantidad de números superior a la de muchas otras ciudades. No bastan las tarifas, las distinciones capilares entre los distintos tipos de inmuebles, las divisiones entre propietarios e inquilinos en alquiler. Para complicar un cálculo ya no lineal, en la capital lombarda también existe un sistema de deducciones sobre las residencias principales compuesto por ocho franjas (frente a tres en Roma). Es cierto, sigue siendo dinero ahorrado por los contribuyentes, pero la lluvia de paréntesis más juntos que nunca corre el riesgo de generar mucha confusión. También porque ni siquiera puedes contar con la comodidad de la figura redonda.
DEDUCCIONES SOBRE VIVIENDA PRINCIPAL
El principio básico es que el tamaño de las concesiones disminuye a medida que aumentan los ingresos catastrales. Aquí está el esquema:
– deducción de 115 euros para viviendas con renta catastral hasta € 300;
– deducción de 112 euros para viviendas con renta catastral por 301 350,99 en euros;
– deducción de 99 euros para viviendas con renta catastral por 351 400,99 en euros;
– deducción de 87 euros para viviendas con renta catastral por 401 450,99 en euros;
– deducción de 74 euros para viviendas con renta catastral por 451 500,99 en euros;
– deducción de 61 euros para viviendas con renta catastral por 501 550,99 en euros;
– deducción de 49 euros para viviendas con renta catastral por 551 600,99 en euros;
– deducción de 24 euros para viviendas con renta catastral por 601 700,00 en euros;
Excluyendo los dos primeros tramos, todas las demás deducciones son válidas solo "a condición de que los ingresos totales del sujeto pasivo, determinados a efectos del IRPEF y netos de los cargos deducibles - escribe el Ayuntamiento de Milán - no superen los 21 mil euros".
A la deducción básica ligada a la renta catastral se le puede añadir una bonificación adicional de 20 euros por cada hijo hasta los 26 años, siempre que tenga la vivienda registrada y resida habitualmente en la vivienda habitual. Esta bonificación adicional no puede superar los 60 euros.
Por el contrario, no se prevé deducción para las viviendas principales de lujo (categorías catastrales A1, A8 y A9) ni para todos los inmuebles distintos de la vivienda principal. Se excluyen también los concedidos en préstamo a los hijos oa los padres, “por no estar previsto este supuesto en el art. 5 del Reglamento Tasi”, especifica el Municipio.
TARIFAS
Hay tres tasas Tasi aprobadas por el Municipio de Milán:
- el 2,5 por mil sobre residencias principales y dependencias relacionadas, con exclusión de los inmuebles clasificados en las categorías catastrales A/1 (viviendas de tipo señorial), A/8 (villas) y A/9 (castillos y palacios "de eminente valor artístico o histórico"), ya que sólo en En estos tres casos, el Imu también se paga en la residencia principal (de lujo).
A los efectos de la tasa Tasi, también se asimilan a la residencia principal otros tipos de unidades inmobiliarias: la vivienda conyugal y los accesorios relacionados tras la asignación por el juez; la vivienda (no alquilada) de la que sean titulares en propiedad o usufructo los ancianos o discapacitados que adquieran residencia en instituciones de larga estancia; inmuebles concedidos en préstamo a hijos o padres como vivienda principal, siempre que el núcleo familiar del beneficiario tenga un ISEE no superior a 15 mil euros anuales; la única propiedad (no alquilada) propiedad de personal militar o policial.
- Lo 0,8 por mil sobre las viviendas principales (y sus accesorios) clasificadas en las categorías catastrales A/1, A/8 y A/9 y sobre todas las edificaciones distintas de la vivienda principal, excluidas las edificaciones rurales de uso instrumental.
- el1 por mil sobre edificaciones rurales de uso instrumental.
PLAZOS
Como la mayoría de las principales ciudades italianas, Milán es uno de los aproximadamente 5.300 municipios que enviaron la resolución con las tarifas al Tesoro antes del 10 de septiembre. Esto significa que hay dos plazos para los contribuyentes: el anticipo Tasi debe ser pagado por 16 octubre, mientras que para el saldo habrá tiempo hasta 16 diciembre.
ALQUILERES
Con respecto a las propiedades de alquiler, el Municipio de Milán ha establecido que el 90% del Tasi correrá a cargo del arrendador, mientras que el resto 10% será a cargo del inquilino. Los pagos deben hacerse por separado y en caso de impago, la administración deberá recuperar las cantidades adeudadas. Los arrendatarios estarán exentos de pago si la cantidad adeudada es inferior a 16 euros o el contrato tiene una duración inferior a seis meses durante el mismo año natural.
¿CÓMO SE CALCULA EL TASI EN MILÁN?
Para calcular la Tasi se debe partir de la base imponible, que se obtiene tomando los ingresos catastrales del inmueble (por ejemplo 1.000) y revalorizándolo en un 5% (entonces 1.000 + [1.000 x 0,05] = 1.050); por lo tanto, el resultado debe multiplicarse por el coeficiente relativo, por ejemplo, 160 para las casas principales y accesorios relacionados (X 1.050 160 168.000 =). Una vez calculada la base imponible, hay que multiplicarla por el tipo (en el caso del 2,5 por mil, el cálculo es X 168.000 0,0025 420 =). En este punto basta restar cualquier deducción y el resultado final corresponde a los euros a pagar.
En cuanto a las cantidades, en el Municipio de Milán, la comparación entre el Tasi 2014 y el Imu 2012 en la primera casa es implacable. Según los cálculos de la Oficina Territorial de la Uil, para una casa de cinco habitaciones apiladas en A/3 (renta 450 euros) habitada por una familia con una renta Isee de 10 mil euros y una renta Irpef de 20 mil euros, sin los niños ahorrarán en promedio solo 40 centavos, mientras que con un niño el costo será 30 euros más alto. En cambio, en el caso de un piso (siempre de cinco habitaciones) registrado en A/2 (renta vitalicia 750 euros) habitado por una familia con una renta Isee de 16 mil euros y una renta Irpef de 20 mil euros, la factura será más pesado en 11 euros sin niños y en 61 euros con un niño.
LOS CÓDIGOS PARA EL MODELO F24
- El municipio de Milán: F205;
– código fiscal de la residencia principal y dependencias relacionadas: 3958;
– para propiedades que no sean residencias principales 3961;
– para edificios rurales de uso instrumental 3959;
– para áreas de construcción 3960.
Archivos adjuntos: F205
