Hipotecas para jóvenes: el punto de inflexión está cerca. El decreto Sostegni bis, que tiene un valor total de 38 millones y será lanzado esta semana por el Consejo de Ministros, contiene una serie de bonificaciones y otras medidas para ayudar a los menores de 36 años a comprar su primera vivienda. A la espera del texto definitivo, hagamos balance de los principales cambios tributarios que se desprenden del proyecto de disposición.
HIPOTECAS PARA JÓVENES MENORES DE 36 AÑOS: REGISTRO, HIPOTECARIO Y CATASTRO
En primer lugar, todos los compradores que aún no hayan cumplido los 36 años en el momento de la estipulación del contrato no pagarán impuestos de registro, ni impuestos hipotecarios y catastrales.
HIPOTECAS PARA JÓVENES MENORES DE 36 AÑOS: RESTRICCIÓN PARA EL IVA
Además, si la transacción está sujeta al IVA, la misma categoría de contribuyentes también recibirá una desgravación (en forma de crédito fiscal) equivalente a la totalidad del monto pagado por el impuesto al valor agregado.
JÓVENES MENORES DE 36 AÑOS: IMPUESTO SUSTITUTO SOBRE PRÉSTAMOS INMOBILIARIOS
Por último, para las hipotecas de menores de 36 años relativas a la compra, construcción o actualización de la vivienda habitual, se establece la exención del impuesto sustitutivo (igual al 0,25% del préstamo) de los impuestos de registro, timbre, hipotecario, catastral e impuestos sobre las concesiones del Estado.
TÉRMINOS Y RECURSOS
Para los interesados, no hay tiempo que perder: todas las ventajas fiscales, de hecho, serán válidas para las ventas realizadas a finales de 2022. Desde el punto de vista del Estado, la exención del impuesto de matriculación cuesta alrededor de 218 millones euros, mientras que la cancelación de los impuestos hipotecarios y catastrales pesa mucho menos: apenas 26 millones.
HIPOTECA PARA MENORES DE 36 AÑOS: SIN ENGANCHE, 100% GARANTÍA PÚBLICA
Pero las bonificaciones fiscales no lo son todo. El paquete de medidas para ayudar a los jóvenes a comprar su primera vivienda también incluye el Fondo de Garantía Hipotecaria, que dotará a los menores de 36 años de una garantía estatal de hasta el 100% del valor del inmueble (hasta ahora el límite ha sido del 50%). . Básicamente, los jóvenes podrán obtener un préstamo del banco que cubrirá la totalidad del precio de la propiedad y, por lo tanto, ya no tendrán que pagar ni siquiera el anticipo.
HIPOTECAS PARA JÓVENES MENORES DE 36 AÑOS: LO QUE QUEDA POR PAGAR
Estas medidas, junto con la bajada de impuestos hasta 2022, permitirán una enorme reducción de costes, abriendo las puertas del mercado inmobiliario a muchas personas que hasta ahora estaban excluidas de él. En comparación con el pasado, de hecho, solo quedarían por pagar los honorarios del notario por la escritura y los honorarios debidos a la agencia inmobiliaria.
