Relanzar las ciudades a través de un proceso de regeneración urbana para dejar atrás la emergencia del Covid. Este desafío para el sector inmobiliario fue discutido en dos eventos en línea organizados por Sole 24 Ore y Corriere della Sera, en los que también participó Aldo Mazzocco, director general de Generali Real Estate, que perfiló un panorama en el que las inversiones inmobiliarias prometen ser sustanciales para superar la emergencia sanitaria. A continuación, algunos extractos de los discursos del gerente que lidera la empresa más importante del sector en Italia y entre las más relevantes del panorama mundial.
Cuando se le preguntó acerca de cómo está cambiando el sector inmobiliario bajo la presión de la crisis de los últimos meses, Mazzocco respondió que “frente a las otras crisis que hemos atravesado en los últimos veinte años, ahora nos enfrentamos a una crisis global que ha acelerado repentinamente algunos cambios, que ya están en marcha”. , tanto desde el punto de vista de las innovaciones tecnológicas como de los comportamientos sociales. Sin embargo, es bueno no ir a los extremos ni quedar atrapado en visiones de largo plazo excesivamente revolucionarias. El trabajo a distancia, que la mayoría de las empresas han tenido que implantar de forma masiva durante un tiempo limitado, invirtiendo importantes recursos, solo puede convertirse en la norma para algunos sectores (empresas tecnológicas in primis) y solo para algunas funciones de la empresa”.
“Ya ahora – prosiguió el gerente – nos parece ver que el uso del teletrabajo se está asentando en un 20-25% de la plantilla, a menudo con planes de rotación. Por su naturaleza, las empresas están formadas por una diversidad de personas que se unen para producir, discutir, inventar; a la larga, el rendimiento de las empresas sólo puede verse afectado negativamente por la falta de compartición, la pérdida de identidad y el empobrecimiento de la creatividad que conlleva necesariamente la extrema remotización. por eso pienso no solo se siguen necesitando oficinas pero seguirán siendo fundamentales para la competitividad de las empresas. Más bien, veo una nueva actualización del diseño de los espacios de trabajo: puestos de trabajo más amplios y distantes, caminos y conexiones más seguros y un replanteamiento de los espacios compartidos que hasta hace poco se definían como 'contaminantes', pero que ahora obviamente también tendrán que cambiar. nombre".
En este sentido, dan ejemplo los edificios de CityLife, propiedad de Generali Real Estate, que han sido diseñados con soluciones sostenibles y flexibles capaces de adaptarse rápidamente a los cambios de formato, y están preparados para el desafío identificado por Mazzocco. Quien entonces también intervino en la emergencia sanitaria e sobre el tema de la desurbanización: “En mi vida profesional he sido testigo varias veces de discontinuidades y crisis que parecían hacer que las grandes ciudades quedaran repentinamente obsoletas en favor de ciudades más pequeñas, caracterizadas por una mayor calidad de vida: pienso sobre todo en el advenimiento de la computadora personal, el Internet y transporte de alta velocidad. Pero las grandes ciudades, Milán a la cabeza, siempre han sabido mantener una capacidad de atracción magnética gracias a la propia naturaleza de las personas, que las lleva a agregarse donde hay mayores estímulos y oportunidades de trabajo, comercio e intercambio social”.
“Ciertamente es deseable una reducción de la presión –continuó el director general de Generali Real Estate– sobre las grandes ciudades en beneficio de la diversificación territorial, pero sobre todo serán necesarias iniciativas para mejorar la habitabilidad de las grandes ciudades, sobre todo en las zonas periféricas. , con un crecimiento de los servicios de proximidad y atención a la calidad ambiental. Entonces no creo que se pueda imaginar un proceso de desurbanización”. Pero, ¿qué papel juega el sector inmobiliario en la recuperación económica italiana y europea? “La cadena de suministro inmobiliaria es un sector impulsor de la economía, que en Italia, al igual que en Alemania y Francia, supera el 15% del PIB; mientras que en Italia no parece encontrar la relevancia adecuada en la agenda política. Sin embargo, estamos ante una oportunidad histórica derivada del Fondo Europeo de Recuperación, que pone en juego ingentes recursos para destinarlos no al gasto corriente sino a inversiones, para construir el futuro de las próximas generaciones y permitirles pagar la deuda” .
“Será una cuestión sobre todo –según Mazzocco– de inversión en capital humano e infraestructura. Sería deseable que el diálogo sobre inversiones también involucrara al sector inmobiliario para una verdadera regeneración urbana y una modernización sustancial -también desde una perspectiva ESG- del parque inmobiliario, dado que los edificios no son más que las infraestructuras donde las personas desarrollan sus actividades. actividades -trabajo, comercio, vivienda, tiempo libre- y donde se cultiva el capital humano. También sería apropiado para las grandes intervenciones de regeneración, destinadas a rediseñar partes enteras de la ciudad, ver al público actuar no solo como regulador sino también como promotor y socio de operadores e inversores privados. La creación de un nuevo producto inmobiliario de calidad se convierte así en una importante oportunidad de inversión que produce ingresos y genera calidad de vida”.
