En el confuso marco del real estate mundial, despierta interés el destino de cuatro países: el Estados Unidos, lidiando con un mercado oprimido por millones de casas sin vender, el Canadá, que entre los países desarrollados tiene la mayor sobrevaluación de precios, el China, donde el Gobierno flexibilizó parcialmente las restricciones impuestas el año pasado para evitar que se inflara la burbuja, y el Alemania, donde por primera vez desde la unificación una recuperación económica va acompañada de una fase de ascenso del mercado inmobiliario.
I Problemas inmobiliarios de Estados Unidos hoy no parecen depender de un exceso de oferta: en la década 2002-2011 se observa la menor producción de viviendas desde 1974. Además, la fase actual del ciclo inmobiliario es la primera, desde la segunda posguerra, en el que el número de obra nueva se ha recuperado tan lentamente a pesar de haber caído antes por debajo del millón al año. Problemas en todo caso, se derivan de la falta de demanda.
En Italia, la ralentización del mercado está teniendo dificultades para traducirse en una caída importante de los precios, mientras que continuó el descenso de las ventas, que descendieron un 19,6% en el primer trimestre del año. La caída de las ventas no estuvo acompañada de un descenso similar de los precios, que han perdido poco más del 2007% desde 10. Según las últimas encuestas de Nomisma, los precios cayeron un 3,5% en la primera mitad del año y registrarán descensos marginales en los próximos dos años.
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