Da Martes 7 marzo 2023 estará disponible un nuevo servicio que permite enviar la solicitud de registro de contrato preliminar de compraventa directamente en línea junto con los anexos, como el contrato y los planos de planta. Esta posibilidad se hace operativa mediante una disposición firmada por el Director de la Agencia Tributaria por la que se aprueba el módulo adicional del modelo para el “Registro de escritura privada” (Rap) ya disponible para el registro de contratos de préstamo. Un procedimiento, que permite a los profesionales y contribuyentes ya no tener que acudir a las oficinas de Hacienda. Con disposiciones posteriores, el nuevo método de registro se extenderá también a otros títulos privados.
La venta preliminar qué es y para qué sirve
Il acuerdo preliminar, también conocido como "compromiso", establece los términos y condiciones de la compra de una propiedad. Compromete al vendedor y al comprador a concluir la transferencia de propiedad y debe ser por escrito y refrendada por todas las partes. Este contrato no es obligatorio pero una vez celebrado es vinculante. Puede ser muy útil, por ejemplo, cuando no es posible una venta inmediata, porque el comprador está buscando una hipoteca o el vendedor está esperando que le entreguen una nueva vivienda.
El efecto producido varía según se haya transcrito o no el contrato preliminar en los registros de la propiedad. Además, no existe una duración máxima del contrato y la consiguiente obligación de estipular el contrato final.
Una vez firmado, el contrato de venta preliminar debe ser registrado. Allá registro obligatorio del precontrato de compraventa se realiza mediante la presentación del contrato en la Agencia Tributaria con el pago del impuesto de matriculación (pero mañana se podrá hacer por Internet).
La firma del contrato de compraventa preliminar garantiza una mayor tranquilidad. Si una de las partes incumple, la otra puede recurrir judicialmente y solicitar o bien la disolución del contrato y la devolución de la fianza pagada, más la indemnización de daños y perjuicios, o bien una sentencia que establezca la transferencia forzosa de la propiedad.
Venta preliminar: registro en línea en el sitio web de la Agencia Tributaria
Según anunció la Agencia Tributaria a través de un nota, a partir del martes 7 de marzo, los contribuyentes o intermediarios podrán enviar la solicitud de alta por vía electrónica, a través del procedimiento web disponible en el área reservada de la web de la Agencia Tributaria.
Ahora, con el nuevo método de registro en línea para el contrato preliminar de compraventa, ya no será necesario acudir a una oficina territorial de la Agencia Tributaria dentro de los 30 días siguientes a la fecha de firma de la escritura.
No solo eso, podrás calcular la cantidad de impuestos adeudados entre el registro y el impuesto de timbre y pagar la cuenta a las autoridades fiscales directamente por domiciliación en la cuenta corriente. Para la inscripción se debe lo siguiente:
- el impuesto de matriculación de 200 euros, independientemente del precio de la compraventa;
- el impuesto de timbre, en la cantidad de 16 euros por cada 4 páginas y en todo caso cada 100 renglones (si el contrato se constituye por escritura pública o escritura privada autenticada, el impuesto de timbre es en cambio de 155 euros).
Cuando el preliminar prevé un pago, también se debe el impuesto de matriculación proporcional:
- 0,50% de las sumas previstas como depósito confirmatorio;
- 3% de las cantidades previstas como anticipo sobre el precio de venta.
Cómo funciona el nuevo servicio de "Registro de escritura privada"
Para solicitar la inscripción en línea basta con indicar los datos necesarios en el nuevo formulario “Rap” y adjuntar copia de la escritura a inscribir firmada por las partes y cualquier otro papeles (escrituras particulares, inventarios, mapas, planos y dibujos). Estos documentos deberán adjuntarse en un único archivo, en formato TIF y/o TIFF y PDF/A (PDF/A-1a o PDF/A-1b). Una vez ingresada toda la información necesaria, el sistema calcula automáticamente los impuestos (registro y/o timbre) y permite su pago con cargo a la cuenta corriente del contribuyente. Los sujetos que no estén obligados a registrarse electrónicamente pueden en todo caso presentar el formulario "Rap" en una oficina de impuestos, junto con el contrato y sus anexos.
