El decreto bancario que entró en vigor a principios de mayo contiene, entre otras cosas, una serie de normas que facilitan las ejecuciones hipotecarias. Por ello, vuelven a ser noticia las medidas que han modificado recientemente los procedimientos para la venta judicial de inmuebles adjudicados, siendo la última de ellas el decreto n.83/15, modificada por la ley de conversión 132/15 de agosto pasado.
Para ampliar la audiencia de los postores, se fortaleció el sistema de publicidad. Esto significa que el aviso de venta, la orden del juez y la tasación del inmueble deben publicarse en el portal del Ministerio de Justicia en el área "Portal de venta al público". Esta herramienta única aún no está disponible, por lo que los interesados pueden consultar uno de los sitios habilitados para publicar información sobre subastas judiciales (la lista está en la página web del Ministerio de Justicia). Además, el juez puede establecer formas de publicidad extraordinaria, también a instancia del acreedor que ha puesto en venta el inmueble.
En cuanto a la siguiente fase, inicialmente es obligatorio intentar vender la propiedad sin subasta, teniendo en cuenta que, una vez presentada una oferta válida, ésta es irrevocable, salvo que el juez haya ordenado la subasta o hayan transcurrido 120 días desde la misma. la presentación y la oferta no fue aceptada.
Si la tentativa no prospera, puede celebrarse la subasta judicial, limitada a los casos en que el juez estime "probable que la venta pueda efectuarse a un precio equivalente a la mitad del valor del inmueble". Cualquiera puede participar en la venta, incluso personalmente, con excepción del deudor.
