Las ventas bajan y los precios de la vivienda suben. Este es el resumen de los datos publicados por Istat, según los cuales en el segundo trimestre de 2020 el índice de precios de la vivienda (IPAB) comprada por las familias aumentó un 3,1% respecto al trimestre anterior y un 3,4% respecto al mismo periodo de 2019 (fue +1,7% en el primer trimestre de 2020). Al mismo tiempo, según datos del Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Agencia Tributaria, los volúmenes de venta cayeron un 27,2% interanual tras el -15,5% registrado en el primer trimestre.
VIVIENDAS: PRECIOS SUBEN
El aumento tendencial de 3,1% en los precios de la vivienda es el mayor desde que se dispone de la serie histórica del IPAB y es atribuible tanto a los precios de la vivienda nueva, que crecieron un 2,7%, como a los precios de la vivienda usada, que aumentaron un 3,7% (respectivamente fueron +1%). y +1,9% en el primer trimestre). La tasa de variación adquirida del IPAB para 2020 es del +3,2%.
“Después de la larga secuencia de descensos que desde 2012, con la excepción de la débil recuperación de 2016, siguió hasta mediados de 2019, los precios de la vivienda crecen de forma notable y por cuarto trimestre consecutivo. En particular, los precios de las viviendas usadas se están acelerando, regresando por encima del nivel promedio de 2015. Sin embargo, el vuelco se produjo en conjunto con la crisis provocada por la emergencia sanitaria que redujo en gran medida las ventas de viviendas y los precios en el período en cuestión se refieren en su mayoría a los contratos cuyos términos se establecieron antes del cierre”, comenta Istat.
El importante crecimiento de los precios de la vivienda, vuelve a señalar Istat, consolida la tendencia que comenzó en la segunda mitad de 2019 y se refiere a contratos firmados entre abril y junio pero cuyas condiciones se perfeccionaron en su mayoría en el período previo al confinamiento.
INTERCAMBIOS: VOLÚMENES A LA BAJA
Como se mencionó, debido al confinamiento y las restricciones impuestas por el gobierno para hacer frente a la pandemia del coronavirus, el volumen de ventas cayó un 27,2% en el segundo trimestre. La caída afectó principalmente a la primera parte del trimestre y se reabsorbió en gran medida en junio, sin presagiar por ahora una caída generalizada y persistente de la demanda como para influir en la evolución de los precios a corto plazo.
PRECIOS DE LA VIVIENDA: AUMENTOS EN LAS PRINCIPALES CIUDADES
Los precios de la vivienda han subido en todas las áreas geográficas. El aumento más consistente se registró en el Noroeste (+5,5%) y en el Nordeste (+4,1%), mientras que en el Sur y en las islas el aumento fue del 2,3%. Menor tasa de crecimiento del Centro, que marca un +0,9%.
En cuanto a las ciudades individuales, los precios de la vivienda se dispararon en el segundo trimestre a Milán , que aumenta en tasa anual un 15,9% (+3,8% respecto al trimestre anterior). "El aumento -dice Istat- es atribuible tanto a los precios de las viviendas nuevas como a los de las viviendas existentes". Respectivamente el crecimiento es del 18,3% y 15,7%. Por el contrario, a nivel económico, los precios de la vivienda nueva disminuyeron un 0,7%, los de la vivienda usada aumentaron un 4,9%.
Los precios de la vivienda también suben a Turín, pero menos que el trimestre anterior: los datos muestran un +1,8% en el segundo trimestre y un +2,3% en el primero. El incremento se debe exclusivamente a los precios de las viviendas usadas, que aumentan un 2,8%, mientras que los de las viviendas nuevas descienden un 3,9%.
Sobre una base de tendencia Roma los precios subieron un 1,3%, desde el +1,8% del trimestre anterior. De nuevo la subida se debe a los precios de la vivienda usada que crecen un 1,6% mientras que los de la vivienda nueva bajan un 0,8%. En términos cíclicos, sin embargo, hubo un marcado crecimiento para ambos componentes (+2% para viviendas nuevas y +2,6% para viviendas usadas).
Ampliando el horizonte temporal del análisis, en el segundo trimestre de 2020, en comparación con la media de 2010, los precios de la vivienda en su conjunto aumentaron un 6,8 % en Milán, disminuyeron un 18,9 % en Turín y disminuyeron un 25,9 % en Roma, donde la secuencia de Los descensos iniciados en 2012, con excepción de la recuperación de 2016, solo se interrumpieron en los dos primeros trimestres del presente año.
