Se reinician las hipotecas en Italia dentro de un contexto que presenta condiciones favorables para la recuperación del crédito. En los primeros meses de 2015, los préstamos para adquisición de vivienda muestran una nueva desaceleración en la caída de los saldos vivos, equivalentes a -0,3% a/a en abril, una continua recuperación de los desembolsos brutos y un flujo neto mensual levemente positivo.
Así se desprende del "Monitor del mercado hipotecario" publicado por Intesa Sanpaolo. La investigación, realizada en los bancos Encuesta de préstamos bancarios, además de destacar un incremento en las subrogaciones y sustituciones, registra un retorno de interés en i hipotecas a tipo fijo, a pesar de que la tasa variable sigue siendo la primera opción de los italianos.
Como observa Intesa Sanpaolo, “Esta recomposición está ligada a la importante caída del tipo aplicado a las hipotecas a tipo fijo, que ha alcanzado mínimos históricos”.
En el primer trimestre de 2015, las bajas tasas de interés y la posibilidad de renegociar o reestructurar las hipotecas existentes provocaron un aumento en las solicitudes de préstamos. También contribuyó a la mejora la confianza renovada en la evolución futura de la economía y el mercado de valores propiedades residenciales.
Intesa Sanpaolo también destaca que la mejora del clima general en el mercado hipotecario viene acompañada de los primeros signos de recuperación en la compraventa de inmuebles residenciales que, a partir de 2015, inician una lenta recuperación desde los mínimos alcanzados tras la larga caída que comenzó en 2007.
Sin embargo, el banco de Turín invita a analizar los datos implementados con cautela, sin subestimar el impacto de la introducción, a principios de 2014, de un régimen fiscal de registro más favorable que el anterior, lo que habría llevado a la transferencia de contratos. desde finales del 2013 hasta principios del 2014.
De hecho, los datos ajustados muestran un crecimiento del 2014% en 1,7 respecto a 2013, atenuado por un más modesto 0,8% a/a en el primer trimestre de 2015. Al mismo tiempo, los precios de la propiedad residencial cayeron, con un -5 % de viviendas principales y -2,2% de viviendas nuevas.
