Las quiebras han bajado y las subastas de bienes raíces también han bajado.
En el primer trimestre de 2023, el número de los inmuebles objeto de intentos de remate en 56.500 unidades, por un valor total deoferta mínima de unos 9 millones de euros, también un -22% menos, en comparación con el mismo período de 2022.
Los datos emergen del observatorio”ladrillo de cerezo”, creado por la startup fintech “Cherry srl”.
Una cifra que es en parte coherente con lo encontrado por el observatorio Cherry Sea sobre la evolución de los procesos concursales en el último trimestre de 2022, en relación con los veinte primeros tramos concursales por volumen de actividad en Italia. De hecho, el informe muestra que en 2022 se abrieron 6.158 nuevas quiebras en los tribunales italianos, un 30% menos que las abiertas en 2021.
«Las subastas inmobiliarias ahora forman parte de un mercado dinámico y en constante evolución que requiere un conocimiento profundo y actualizado del sector - explica Luca Bonacina, Co-Fundador y Jefe de Tecnología de Cherry srl - En este contexto, nuestro El observatorio “Cherry Brick” tiene como objetivo brindar datos y análisis detallados sobre el comportamiento de las subastas inmobiliarias en todo el país, permitiendo así que compradores e inversionistas tengan una visión clara tanto del mercado como de las oportunidades que se avecinan. El acceso a información precisa y fiable como la que proporciona Cherry Brick puede, de hecho, marcar la diferencia a la hora de tomar decisiones estratégicas maximizando resultados y minimizando costes».
La mayoría de las propiedades residenciales están siendo subastadas
En línea con el primer trimestre de 2022, los lotes objeto de intentos de subasta entre enero y abril de este año se refieren en su mayoría a propiedad de tipo residencial (56%), seguido principalmente por los del ramo comercial (20%) e industrial (4%).
A nivel regional la Lombardía se reconfirmó el territorio en el que se realizó el mayor número de subastas con 7.477 inmuebles subastados (-22% sobre el primer cuatrimestre de 2022), equivalente al 13% de los lotes subastados en todo el territorio nacional. Le sigue Sicilia con 6.846 remates y Lazio con 6.116 (ambos registran un descenso del 14%), mientras que Valle d'Aosta se mantiene en la cola con 137.
En comparación con la subdivisión geográfica, el 71 % de las subastas se realizaron entre el Noroeste, el Sur y el Centro de Italia, concentrando estas dos últimas macroáreas el 25 % de cada uno de los lotes puestos a la venta en toda la Península, mientras que el 13 % y el 16 % son ubicados en el Noreste y las Islas respectivamente.
Roma es la primera de Italia en el ranking
Entre las ciudades, con 1.665 intentos de subasta (3% del total nacional) Roma se confirma como la primera de Italia en el ranking relativo, con números muy superiores a los de Nápoles (segunda con 469) y los de Catania (tercera con 412 ) . Entre las provincias, sin embargo, a la Ciudad Metropolitana de Roma (3.744 lotes para el 7% del total) le siguen Perugia (1.651) y Catania (1.539).
Los Juzgados que tramitaron un mayor número de subastas son los de Roma (2.050, equivalentes a casi el 4% del total, en línea con el primer trimestre de 2022), Catania (1.298) Milán (1.282), Bérgamo (1.197) y Perugia (1.004). En particular, en comparación con el primer trimestre de 2022, la Corte de Milán registró una caída en las ventas públicas del 39%, mientras que Catania se ubicó en el -21% y Roma en el -2%.
La base de subasta promedio ha bajado ligeramente, pero ha subido para comerciales
En cuanto a precio inicial promedio de las ventas realizadas en el primer trimestre de 2023 asciende a 159.000 euros, en línea con el último trimestre de 2022 y un 4% menos que el valor del primero. Atendiendo a las categorías, la base media de subastas de instalaciones deportivas desciende en el periodo hasta los 475.000 euros, frente a los 639.000 del primer trimestre de 2022 (-26%). El precio medio de salida de las naves industriales desciende hasta los 618.00 miles de euros (-3% respecto al primer cuatrimestre de 2022), al igual que el de las viviendas residenciales (128.000 euros, con un descenso del 9% respecto al primer cuatrimestre de 2022 ). En cambio, el de la bienes raíces comerciales, equivalente a 179.000 euros (+4% sobre el mismo periodo de 2022).
A nivel regional, Emilia-Romagna ocupa el lugar de Lazio entre las áreas en las que se ubican lotes cuyo precio promedio de salida a escala nacional fue en promedio más alto, equivalente a alrededor de 317.000 euros, un 68% más que en los primeros cuatro meses. de 2022. Le siguen Lazio (unos 218.000 euros, -21%), Trentino-Alto Adige (214.000, valor estable), Toscana (211.000 euros, +8%) y Cerdeña (198.000 euros, -13%). Los pilotos traseros son Valle d'Aosta y Molise (103.000 euros).
Los anuncios de nuevas subastas también están caídos.
Mirando los datos en su conjunto, surge que entre el 1 de enero y el 30 de abril de 2023 se publicaron nuevos avisos de subasta en el Portal de Ventas Públicas por algo más de 58.000 lotes, un 20% menos que el número de publicaciones encuestadas en el primer trimestre de 2022 En detalle, el 55% se refieren a inmuebles para uso residencial, el 19% para uso comercial y solo el 4% para uso industrial. El 13% del total se encuentra en Lombardía (para un total de 7.758 nuevos avisos), el 12% en Sicilia (6.930) y el 10% en Lazio (5.815), mientras que a nivel territorial la mayor concentración se encuentra en Italia Central (26 % ), seguido del Noroeste y Sur (23%), las Islas (17%) y el Nordeste (12%). Entre las ciudades, sin embargo, Roma sigue siendo la primera en Italia por el número de subastas encuestadas (1.491, -6% durante los primeros cuatro meses de 2022), seguida de Catania (450), Nápoles (391) y Perugia (369). A nivel provincial, la Ciudad Metropolitana de Roma lidera el ranking con 3.756 subastas publicadas (equivale al 6% del total nacional), seguida por el área de Perugia y el área de Catania (con 1.818 y 1.561 respectivamente). Finalmente, entre los métodos de subasta, se prefieren el "asíncrono telemático" y el "síncrono mixto" (respectivamente en el 33% de los casos) al "al vendedor" (28%) o al "síncrono telemático" (6%). Analizando solo la ciudad de Milán, desde la periferia hasta el centro, surge que la base de subasta media se sitúa en 175.00 euros, pero si tomamos por ejemplo los inmuebles comerciales, este valor desciende hasta los 129.000, mientras que para los inmuebles residenciales se dispara hasta los 264.000.
