Como cada año en este período, la redacción del nueva ley de presupuesto trae consigo cambios, sorpresas y posibles revocaciones bonificación edilizi. La abolición de los descuentos en facturas y de las transferencias de crédito, combinada con la propuesta de reducir diversas subvenciones a la vivienda y de revisar los ingresos catastrales, promete influir profundamente en el sector inmobiliario en 2025. Este escenario plantea interrogantes, especialmente si se tiene en cuenta la urgencia de hacer que los edificios sean más accesibles y funcional.
Mientras tanto, la cuenta atrás para explotar el descuentos válidos hasta el 31 de diciembre de 2024 ya ha comenzado. Ahora todos los ojos están puestos en qué medidas seguirán en marcha y cuáles tendrán que izar la bandera blanca. Parece, de momento, que el Sismabonus y el bono verde no encontrarán cabida en el nuevo presupuesto. Además, el ajuste de los ingresos catastrales podría afectar a un gran número de contribuyentes, mucho más allá de los que se beneficiaron del Superbonus. Pero qué bonos de casa siguen activos? Y cuáles podrían ser confirmado en 2025?
Sismabonus: deducciones fiscales por seguridad antisísmica
Il sismabonus prevé deducciones por intervenciones antisísmicas y por la seguridad de los edificios, cubriendo hasta el 50% de los costes de las viviendas unifamiliares. Es posible alcanzar hasta el 70% u 80% dependiendo de la mejora de la clase de riesgo. Incluso para los condominios, la deducción comienza desde el 50% y llega hasta el 75% o el 85% dependiendo de la mejora de las clases de riesgo. Sin embargo, esta bonificación parece correr el riesgo de renovarse en el presupuesto de 2025.
Bono verde: incentivos a la renovación de espacios exteriores
Il prima verde Consiste en una deducción del 36% del Irpef por el arreglo de las áreas verdes de tu vivienda, incluyendo las áreas pertinentes y cercos. Esta medida también incluye la instalación de sistemas de riego y techos verdes. De momento, el Bono Verde parece no tener cabida en el presupuesto de 2025.
Ecobonus: concesiones para la recalificación energética
laEcobonus, la bonificación fiscal para la recalificación energética de edificios unifamiliares o condominios, ofrece deducciones que van del 50% al 75% según la intervención. Sin embargo, su confirmación para el próximo año es incierta, con la posibilidad de que sea reabsorbido en el bono de reestructuración con una nueva tarifa 50/36. También circulan rumores sobre una posible bonificación única fijada en el 65%.
bono de renovación
Il bono de reestructuración está confirmado hasta el 31 de diciembre de 2024, con un tipo del 50% y un techo de gasto de 96 mil euros tanto para primera como para segunda residencia. Se espera que a partir del presupuesto de 2025 el tipo se mantenga en el 50% pero sólo será aplicable a primera vivienda, mientras que para segunda vivienda bajará al 36% con un máximo de 48 mil euros.
Bono barrera arquitectónica: mejorar la accesibilidad
En cuanto a la bono barreras arquitectónicas La deducción del 2025% sobre los gastos realizados por obras de renovación destinadas a mejorar la accesibilidad de los edificios privados está disponible hasta 75. Las intervenciones elegibles incluyen la instalación de ascensores, salvaescaleras y rampas, así como la modificación de puertas y ventanas para facilitar el acceso a personas con discapacidad.
Bonos de mobiliario: incentivos a la compra de muebles y electrodomésticos
Il prima muebles permite deducir el 50% de los costes de compra de muebles y grandes electrodomésticos de bajo consumo. Esta medida Será válido en 2024 y 2025., siempre que la compra esté relacionada con intervenciones de renovación de edificios.
Superbonus: cambios y descuentos previstos para 2025
El Superbonus se reducirá al 65% el próximo año para algunos empleos específicos, a excepción de las zonas sísmicas, donde se mantendrá en el 110%. Además de las renovaciones y modificaciones de beneficios individuales, queda en el aire una incógnita: la actualización de los ingresos catastrales. Esta noticia podría interesar a todos los contribuyentes que se beneficiaron de las bonificaciones. Si por un lado la adaptación de las clases catastrales va ligada al aumento del valor de los inmuebles, por otro la cuestión de cómo gestionar la ausencia de cesiones crediticias junto con la necesidad de hacer más eficientes y eficientes los activos inmobiliarios sostenible, en línea con las directivas europeas sobre viviendas ecológicas para 2030, da lugar a algunos dolores de cabeza.
También están en juego beneficios para los jóvenes
También para mí hipotecas dirigidas a jóvenes Con garantía del Consap e incentivos para primera vivienda, se acerca la hora de la verdad. Actualmente, estas medidas no parecen encontrar cabida en los próximos presupuestos, y la cuenta atrás para acceder a dos medidas importantes -el bono de primera vivienda para menores de 36 años y el Fondo de Garantía para la compra de la primera vivienda- se está apretando, con fecha límite fijado para el 31 de diciembre.
Bono primera vivienda menores de 36 años
Il Bono primera vivienda menores de 36 años ofrece a los jóvenes con un ISEE no superior a 40 mil euros un importante ahorro en impuestos, eximiéndoles del pago del impuesto de matriculación, del impuesto hipotecario y del impuesto catastral. Además, la bonificación suprime el impuesto de timbre y los impuestos catastrales especiales, extendiéndose también a la financiación para la compra, construcción y renovación del inmueble.
Fondo de garantía para hipotecas de primera vivienda
Il Fondo de garantía para hipotecas de primera vivienda, gestionado por Consap, ofrece un apoyo adicional, permitiendo a los menores de 36 años obtener una hipoteca de hasta 250 mil euros en condiciones favorables, con una garantía estatal de hasta el 80%. Esta oportunidad permite a los jóvenes obtener una hipoteca al 100% sin ningún pago inicial. La ley también establece un apoyo al pago de intereses, exigiendo que las hipotecas tengan una tasa porcentual anual (TAE) inferior a la tasa promedio global publicada trimestralmente por el Banco de Italia. Pero ojo: para acceder a estos beneficios es necesario tener un ISEE inferior a 40 mil euros, no poseer inmuebles adquiridos con el bono de primera vivienda y no ser titulares de derechos de propiedad en el municipio donde se ubica el inmueble a adquirir.
