La fecha tope para la equilibrio de la segunda entrega del Imu 2024 se acerca rápidamente: el pagamento debe realizarse por 16 diciembre. Además de la próxima fecha límite, la atención se centra una vez más en el impuesto tras la reciente comunicado de prensa del Departamento de Finanzas del Mef: Los municipios deberán aprobar las tarifas del IMU para 2025 utilizando un nuevo modelo ministerial. Es más, también existen noticias su exenciones, descuentos e sanciones: En particular, quien paga tarde se beneficiarán de una reducción de las sanciones. Aquí encontrará todo lo que necesita saber.
¿Qué es Imu y cuándo se paga?
El Imu, o Impuesto Único Municipal, es un impuesto que i propietarios deberá pagar al Municipio en el que se encuentre ubicado el inmueble. Se aplica principalmente a edificios, terrenos agrícolas y áreas edificables, con algunas excepciones.
Il equilibrio del Imu 2024 se debe pagar por 16 diciembre, mientras que el 'depósito era debido dentro del 17 junio (ya que el día 16 era domingo). Si se han modificado las tarifas, puede ser necesario realizar una equilibrio. Además, el contribuyente tiene la posibilidad de pagar el importe total del IMU en un 'única solución anual, siempre a pagar antes de junio.
¿Quién debe pagar el saldo del IMU 2024?
Tienen que prever pagamento i propietarios de:
- Propiedades de lujo, incluso si se utilizan como primera residencia, pertenecientes a las categorías catastrales A/1 (viviendas elegantes), A/8 (viviendas en villas) y A/9 (castillos, palacios eminentes).
- Edificios distintos de la vivienda principal en los que se haya establecido la residencia registral y la residencia permanente.
- Tierra agricola.
- Áreas de construcción.
Por otra parte, están obligados a pagar:
- El cónyuge cedió el domicilio conyugal tras la separación judicial, disolución, anulación o terminación de los efectos jurídicos del matrimonio.
- El arrendatario en el caso de arrendamiento financiero, incluso para inmuebles en construcción o aún no construidos.
Quién está exento de pagar el IMU 2024
Son exentos de pagar IMU propietarios de viviendas principales en las siguientes categorías catastrales: Una / 2 (viviendas de tipo civil), Una / 3 (vivienda económica), Una / 4 (vivienda popular), Una / 5 (viviendas ultrapopulares), Una / 6 (viviendas de tipo rural), Una / 7 (casas en villas). A menos que sea una casa de lujo, clasifique en categorías Una / 1, Una / 8 e Una / 9, en este caso el impuesto se aplica pero con tarifas reducidas (% 0,5).
Exenciones y descuentos del Imu 2024: ¿quién tiene derecho a ellos?
Según sentencia del Tribunal Constitucional, elImu en segunda casa puede estar exento si resulta ser el dirección permanente registro o la dimora habitual de uno de los cónyuges. Esto también se aplica en el caso de separación de hecho, siempre que el cónyuge pueda demostrar que reside en el inmueble, permitiendo que ambos cónyuges se beneficien de la exención.
Entre otros noticias, destacaexención para edificios rurales otorgado en préstamo a empresarios agrícolas, también reconocido por el Tribunal de Justicia Fiscal. Además, están exentos propiedades categoría D3, como cines, teatros, salas de conciertos y discotecas, siempre que el propietario sea también el administrador del negocio. Tampoco tienen que pagar el impuesto. propiedades de los bienes, es decir, los realizados por una empresa para la venta y no para el alquiler.
I tierra agricola ellos disfrutan exención si son propiedad de agricultores directos o empresarios agrícolas profesionales (IAP), o si están ubicados en zonas montañosas, montañosas o islas más pequeñas. Para los que tienen uno tablero estera, si se recauda en virtud del acuerdo con Italia, el Imu es reducido a 37,5% (una reducción del 62,5%).
Además, un reducción de% 25 para propiedades alquiladas a un precio acordado. Incluso aquellos que conceden préstamo para uso una propiedad para parientes de primer grado (padres o hijos) sólo pueden pagar el 50% del impuesto, siempre que el inmueble se utilice como vivienda habitual y se respete el límite de propiedades en propiedad.
Finalmente, el propiedades inutilizables están exentos, al igual que aquellos apilados como una unidad colapsable. Si el inmueble ya no es habitable, es posible obtener la exención incluso en caso de demolición o transferencia.
¿Cómo calcular el IMU? Guía para calcular el impuesto.
Por calcular el imú, partimos de renta catastral del inmueble, que se puede consultar a través del levantamiento catastral. Se aplica una cantidad a esta anualidad. coeficiente catastral, que varía según el tipo de propiedad (por ejemplo, casa, terreno, etc.).
Il proceso a seguir es el siguiente:
- Identificar la renta catastral del inmueble.
- Multiplicar la renta por el coeficiente catastral específico del tipo de inmueble.
- Sumar un 5% a la renta catastral (este paso es fijo).
- Multiplique el resultado por la tasa IMU establecida por el municipio correspondiente.
Il cálculo del importe real dependerá del periodo de posesión del inmueble durante el año.
Tarifas Imu: novedades para 2024
En 2024, los Municipios todavía tienen libertad para establecer tarifas IMU, pero deberán hacerlo a través de una resolución oficial, para ser remitido al Ministerio de Economía y Hacienda. Si el Municipio no ha actualizado las tarifas, se aplican las tarifas básicas establecidas por la ley.
A partir del 1 de enero de 2025, sin embargo, los municipios necesitarán utilizar un sistema computerizado enviar las resoluciones al ministerio. Hasta esa fecha, podrán seguir adoptando métodos tradicionales. A falta de una resolución actualizada, también se aplicarán las tarifas básicas para el saldo del IMU, y lo mismo ocurrirá si la tarifa establecida por el Municipio supera el límite máximo del 1,06%.
Métodos de pago Imu: cómo y dónde pagar
El Imu debe ser pagado. a través del modelo F24 poseer Municipio de referencia, es decir, dónde se encuentra la propiedad. El saldo se puede pagar en un banco, un oficina de correoso en línea medio banca en casa, boletines de noticias o el servicio pagopa.
En el formulario F24, es necesario ingresar el código catastral del inmueble en el campo “código de entidad/código común” y, si posee varios inmuebles, indicar correctamente el número de inmueble, completando una línea por cada inmueble. Una cosa que no debes olvidar: no es necesario que rellenes el apartado “Mes de cuota/ref. porque el importe no se puede pagar a plazos.
Alternativamente, puede utilizar el modelo F24 simplificado, que tiene una sola página con campos con nombres diferentes a los de la plantilla normal. En este caso, es imprescindible recordar insertar el código “EL” en la columna “Sección”.
Finalmente, algunos de los códigos fiscales más comunes a utilizar son:
- 3913 para construcciones rurales de uso instrumental
- 3914 para terreno
- 3916 para áreas de construcción
- 3918 para otros edificios
Qué hacer en caso de copropiedad de inmuebles
En el caso de copropiedad, cada propietario está obligado a paga tu parte (basado en su porcentaje de propiedad) y tendrá que continuar independientemente previo pago del importe, sin posibilidad de pago fraccionado.
¿Qué pasa si no pagas el IMU?
Si el IMU no se paga en los plazos establecidos, se corre el riesgo de incurrir sanciones es inevitable. Y si el pago excede los 60 días del plazo, además del multa, también tendrás que pagar el intereses abogados de deuda. Sin embargo, a partir del 1 de septiembre de 2024, se introducen algunos cambios que reducen el impacto de las sanciones, gracias a la Decreto de sanciones (Decreto Legislativo n° 87 de 14 de junio de 2024). En particular, la pena por La falta de pago del saldo se reducirá. del 30% al 25%. Así, quien no pague el depósito se enfrentará a una multa del 30%, pero el saldo sólo será penalizado con una multa del 25%. Además, si el pago se realiza con un retraso no superior a 90 días, la multa se reducirá al 12,5%. Finalmente, para retrasos dentro de los 15 díasYo, el la multa se calculará diariamente, equivalente a una quinceava parte del impuesto adeudado por cada día de retraso, o 0,8333% por día. Aunque estos cambios reducen la carga de las sanciones, siempre es importante respetar los plazos para evitar mayores sanciones y complicaciones.
