El primer semestre de 2024 presentó un mercado inmobiliario residencial caracterizado por uno crecimiento constante de la demanda de vivienda, con señales de confianza entre los compradores y una dinámica de precios que sigue aumentando. Aunque el compravendita he registrado uno leve flexión (-2,8%), yo precios de casas continuaron aumentando (+1,1%), destacando un panorama de estabilidad y renovado interés en el sector. Los datos surgen del informe.oficina de investigación gabetti y confirmar la recuperación del mercado inmobiliario italiano, apoyado por factores económicos favorables y un aumento de la demanda de vivienda.
Contexto económico estable
Il clima de confianza de italianos en los primeros seis meses de 2024 experimentó un aumento del 8% respecto a octubre de 2023, impulsado también por el ligero aumento del PIB (0,3% en el primer trimestre y 0,2% en el segundo). EL'ocupación está en continuo crecimiento, con la tasa de empleo aumentando un punto porcentual en comparación con el mismo período en 2023, alcanzando el 62,1%. También el tasa de desempleo está disminuyendo (6,2%), lo que representa el nivel más bajo desde el inicio de la crisis financiera en 2008. Estos indicadores alimentan un contexto económico de creciente estabilidad, respaldando la confianza en las perspectivas de compra de viviendas.
lainflación en Italia ha alcanzado niveles tranquilizadores, con una fuerte caída desde la alta volatilidad de 2023. En septiembre de 2024, la tasa cayó al 0,7%, reduciéndose drásticamente desde el 5,3% del año pasado. El BCE respondió con una política monetaria expansiva, recortando los tipos de interés del 4,5% al 3,4%, y se espera una nueva reducción en los próximos meses. La bajada de tipos ha repercutido positivamente en el sector inmobiliario, con un aumento de las solicitudes de hipotecas, especialmente de nuevas subrogaciones (+50% respecto al 1S 2023).
Mercado inmobiliario: aumentan las subrogaciones, aumentan las ventas
El volumen de financiación para la compra de vivienda alcanzó los 19,7 millones de euros en los primeros seis meses de 2024, un ligera contracción (-5%) respecto al año anterior. En el segundo trimestre, el mercado mostró una recuperación (+6,9%), gracias a una crecimiento de sustitutos, que ya representan el 10% de los volúmenes suministrados. Esta dinámica refleja el efecto positivo de los tipos reducidos, que hacen más accesible la compra de una vivienda, especialmente para familias y nuevos compradores.
Le ventas residenciales totalizaron 341.094 transacciones en el primer semestre de 2024, lo que supone una reducción del 2,8% respecto al mismo período de 2023. A pesar del descenso, el segundo trimestre registró un crecimiento del 1,2%, recuperándose de la contracción del primer trimestre (-7,2%). ). entre ellos ciudades principales, Génova y Roma presentan ligeros descensos (-1,1% y -1,5% respectivamente), mientras que Milán sufrió más (-10,1%), lo que indica una reactividad diferente a nivel territorial.
“La mejora de la tendencia de las ventas, así como el crecimiento de los precios, demuestran que la inversión inmobiliaria sigue siendo una certeza para los italianos. La compra de una vivienda, de hecho, incluso en este escenario geopolítico y macroeconómico no precisamente exento de mal tiempo, es quizás el único refugio seguro que protege nuestros ahorros, además de ser una condición necesaria para alcanzar el máximo bienestar. estar familiarizado”, dijo Marcos Speretta, Gerente General de grupo gabet.
Mercado inmobiliario: los precios suben
I precios promedio de propiedad en las principales ciudades italianas registraron un aumento del 1,1% respecto al segundo semestre de 2023. Algunos mercados urbanos, como Nápoles (+2,2%) y Bari (+1,9%), mostraron aumentos significativos, impulsados por una creciente demanda de vivienda y una oferta limitada, especialmente para propiedades destinadas a inversiones turísticas. La alta demanda y la baja oferta continúan manteniéndose La presión sobre los precios es alta., también impulsado por una preferencia por lo nuevo sobre lo usado.
laexpectativa de precio El número de propietarios creció un 4,0%, reflejando un sentimiento positivo, influido por la evolución económica y las transformaciones urbanas en curso. Padua destaca con el mayor crecimiento (+7%), debido a la presión habitacional dada por la población estudiantil y el sector terciario. Bari (+6%) se beneficia del boom turístico, mientras que Turín, gracias a una alta calidad de vida y a unos precios aún bajos, atrae cada vez a más inversores.
Un mercado más dinámico
Il tiempo promedio cerrar una venta ha bajado hasta los 4,1 meses en las grandes ciudades, con un descuento estable en torno al 10,5%. La reducción de los tiempos de venta refleja una mayor fluidez del mercado, con una demanda lista para responder rápidamente a las oportunidades, especialmente para propiedades a precios acordes con las expectativas del mercado.
Lo que buscan los compradores
La demanda de vivienda se centra en familias con hijos y parejas sin hijos, pero la proporción de inversores también está creciendo. Las características más buscadas incluyen balcones, plazas de aparcamiento, ascensores y una buena calificación energética. El compradores más jóvenes poner mayor énfasis en la asequibilidad, la proximidad al transporte público y la sostenibilidad ambiental, mientras que el compradores mayores Prefieren viviendas cómodas y de calidad.
