Il Mercado de Bienes Raíces Tendría el deseo de crecer, pero son las cosas las que lo estancan. bancos que tienen las riendas muy apretadas en la concesión de hipotecas, que de hecho están en fuerte caída. Según informes de gabetti en sector corporativo de la nomisma en el mercado residencial, la recuperación delinterés en comprar tras el estancamiento de los meses anteriores y una previsión de mayor impulso en los próximos meses. pero ser afectado ellos son los que necesitan usar una hipoteca para comprar una casa.
Nomisma: las compras sin hipoteca crecieron un 4,8%
Nomisma en su II Observatorio del Mercado Inmobiliario 2 señala que en 2024 hubo una caída en las ventas que sin embargo fue "atribuible exclusivamente al componente de demanda que ha abandonado el mercado desde dependiente del crédito bancario (-26%), mientras que compras sin hipoteca continuaron crecer (+4,8%)”, dice el instituto de investigación. “A pesar de la subida de valores, la compra de inmuebles residenciales todavía presenta elementos de interés para ese segmento de familias que cuentan con recursos económicos suficientes para operar sin necesidad de apoyo bancario”.
De hecho, continúa Nomisma, la reducción de las transacciones no surge "de un cambio en las intenciones de compra por parte de las familias, sino de la drástica reducción de sus poder adquisitivo, combinado con políticas restrictivas de desembolso por parte de las entidades de crédito, con un contracción del techo destinado a las hipotecas”, dice Nomisma.
Los bancos negaron a 300.000 familias la hipoteca que pedían
El hecho entonces de que el costo del dinero, que recién comenzó a disminuir en junio, pero ha experimentado meses de picos, ha llevado a las familias a reducir el monto de la hipoteca solicitar: “el cobertura financiera de las ventas respaldadas por una hipoteca disminuyeron desde el 51,9% en el primer trimestre de 2022 a 38,6% del primer trimestre de 2024", afirma Nomisma, que estima globalmente en El número de familias es 300.000. quienes, a pesar de pretender adquirir una casa con hipoteca, no lograron materializar su intención.
Advertencia del Banco de Italia sobre el crédito. Pero los bancos se están moviendo hacia activos considerados menos riesgosos.
Además, el propio gobernador del Banco de Italia subrayó que los bancos han mantenido los cordones de crédito muy ajustados. fabio panetta, justo en su casa: con motivo de la reunión anual de la Abi Panetta dijo que los bancos tienen “la tarea de acompañar la recuperación de la demanda, apoyando a las familias y a las empresas evitando ese crédito puede constituir un freno consumo e inversiones".
Tras la reducción de personal de los últimos 18 meses, se lee en el informe del instituto, el mercado inmobiliario italiano parece destinado a retomar una trayectoria ascendente. Nomisma subraya, sin embargo, que, al menos inicialmente, el paso no será rápido, ya que la prudencia de las entidades de crédito no desaparecerá inmediatamente. “Si la inconsistencia de la ajustes salariales ante el estallido inflacionario es un fenómeno bien establecido, no se puede decir lo mismo con referencia a la orientación del bancos en la concesión de crédito. Atribuir la notable caída de los desembolsos hipotecarios a una caída independiente de la demanda refleja una visión que descuida la centralidad de la oferta en la dirección de los flujos”, afirma Luca Dondi, director general de Nomisma. "EL los presupuestos de las instituciones hipotecarias se han recortado drásticamente, las campañas comerciales silenciadas, la persuasión moral a favor de inversiones percibidas como menos riesgosas y capaz de garantizar indudables beneficios sistémicos, fuertemente fortalecidos". Los bancos, como es sabido, siguen obteniendo beneficios récord, obtenidos con inversiones consideradas menos riesgosas, que van desde ahorros administrados al simple depósito de fondos en el BCE.
Gabetti: 2024 comienza con un crecimiento corporativo del 73%
La buena salud del mercado inmobiliario también lo demuestra sector corporativo, seguido por una encuesta de Gabetti que muestra datos actualizados al primer semestre de este año. En Italia “se registraron 3,4 millones de euros inversiones corporativas, un volumen en aumento de 73% respecto al mismo semestre de 2023 (en aproximadamente 2 millones de euros)”, afirma el grupo inmobiliario. “Se confirma así la tendencia de crecimiento ya observada a principios de año, lo cual es prometedor un 2024 mucho más positivo en comparación con el año pasado."
Los inversores extranjeros son los más activos, especialmente los estadounidenses.
En este primer semestre del año, el Inversionistas muestran un nueva confianza hacia Italia: En este primer semestre del año se cerraron numerosas operaciones de asignación de activos que quedaban pendientes en 2023, lo que "certifica el fin de la tendencia alcista tanto de los tipos de interés por parte del BCE como de los valores de los bonos del Estado italianos", observa Gabetti y revela como son inversores extranjeros los más activos en el mercado (52%) y entre ellos el Americano Enfocado principalmente al sector del retail y la logística.
Además del escenario macroeconómico, Italia goza de una especificidad dada por fundamentos económicos sólidos (quizás nunca más que en este período en comparación con otras economías europeas), y uno stock de bienes raíces comerciales lo que, sin embargo, no siempre responde a las expectativas de una demanda, cada vez más sectorial y cada vez más orientada al consumo.
“El primer semestre de este año certifica el final de un periodode 2023, caracterizado por una incertidumbre generalizada por motivos relacionados con el actual escenario geopolítico, la inflación y los tipos de interés. La respuesta positiva y racional del mercado de capitales a esta incertidumbre se manifestó de hecho en Aumentos robustos en los volúmenes negociados. y el ticket de inversión promedio”, dijo Alejandro Lombardo, director comercial del Grupo Gabetti. El mayor volumen de inversiones se concentró en el Norte de Italia (51%), seguido del Centro con el 34% y el Sur con el 5%.
El sector de oficinas sigue siendo el favorito, seguido de la hostelería
En detalle, el sector de oficinas confirmado como favorito por inversores, totalizando 860 millones de euros en el trimestre (25% del total invertido) con volúmenes casi duplicados respecto al mismo periodo de 2023 (que fueron 450 millones de euros). Milan y roma se confirman como los principales mercados para esta clase de activos, que ha visto importantes operaciones en el centro de ambas ciudades. El dinamismo de mercado de oficinas se confirma por una creciente demanda de propiedades de calidadpor ocupantes e inversores. De hecho es uno sensibilidad ambiental lo que también está influyendo en los promotores que, por tanto, apuestan por crear edificios de altas prestaciones, con el objetivo de certificar el inmueble como verde a través de las distintas certificaciones.
Excelentes prestaciones también para el mercado de hospitalidad, apoyado por la recuperación de los flujos turísticos: sólo en el segundo trimestre el sector registró un + 190% de crecimiento respecto al mismo periodo de 2023, suman algo más de 750 millones de euros en total para todo el semestre (22% del total invertido). Seguido por sector logístico, que sumó alrededor de 512 millones de euros invertidos en el primer semestre del año, el 15% del total, un +16% más que en el mismo período de 2023.
En este semestre, el sector Uso mixto cierra con casi 500 millones de euros de volumen invertido (15% del total). Este resultado se logró mediante la adquisición de los patios ferroviarios de Farini y San Cristoforo, que en conjunto forman parte del regeneración de patios ferroviarios iniciado por el municipio de Milán. También se observa una importante recuperación en el sector en el canal minorista y en todas con volúmenes equivalentes a 480 millones de euros (14% del total), mientras que el que peor comportamiento tuvo fue el sector residencial con 245 millones de euros, el 7% del total, registrando un descenso debido a un producto aún no valorizado en el mercado italiano. El volumen invertido se destinó a Adquisiciones de inmuebles de oficinas para convertirlos en residenciales..
