La la casa, un tesoro escasamente monetizable pero muy tranquilizador, ya no nos garantiza como antes; ¿la razón? Vale un billón menos que en 2011. Una colapso del 20% depreció las viviendas de las familias italianas de 5300 billones en 2011 a los 4300 billones actuales.
El alcance de la pérdida patrimonial –que se puede alcanzar combinando las estimaciones del Banco de Italia sobre la riqueza de los hogares con las de Istat sobre los precios de la vivienda– es enorme. El Se suponía que 2016 sería el punto de inflexión, pero no lo fue.: si el comercio está saliendo lentamente de una parálisis de varios años, yo los precios siguen sin cambios.
La crisis inmobiliaria y la recesión han dejado muertos y heridos en el campo. Según datos del Banco de Italia, entre 2010 y 2014 un depreciar más como porcentaje fueron: le principales residencias de las familias más ricas (-23%) e los de parados e inactivos no jubilados (-34%). Solo estos últimos a menudo se han visto obligados a vender a precios reducidos.
Por otra parte es la proporción de familias ricas propietarias de viviendas ha aumentadodejando espacio para uno “oligarquía” de propietarios: casi dos tercios de las viviendas son propiedad del 20% de los más ricos.
Lo choque inmobiliario fue causado por varios factores. Al lado de deflación de la burbuja especulativa y para efectos de la crisis economica, hay que tener en cuenta la fuerte impuesto a la propiedad, introducido a finales de 2011. Desde entonces, el El endurecimiento de los impuestos sobre la vivienda ha provocado que los ingresos se disparen un 150 % hasta los 51 XNUMX millones al año, y la exención de la residencia principal ciertamente no ha resuelto el problema.
Para demostrar cuánto los impuestos excesivos han contribuido a deprimir todos los valores, Confedilizia cita el estudio de Oliviero y Scognamiglio; Según los dos economistas, en los últimos años los Municipios sin elecciones inminentes, donde el Imu se ha elevado a cotas más altas, han visto caer el precio de los inmuebles un 6% más que los Municipios lidiando con el voto y por tanto con impuestos más bajos .
Según economistas y sociólogos, la el largo y generalizado shock inmobiliario tuvo claros efectos en las decisiones de gasto de los hogares; es el disco “efecto riqueza” en una versión negativa: mi casa se deprecia, me siento menos garantizado, en consecuencia gastaré menos.
Un estudio no más reciente del Banco de Italia aventura una estimación de cuánto puede afectar a su consumo un cambio en la riqueza real de los hogares: tres céntimos y medio más o menos por cada 100€ de valorización o depreciación inmobiliaria.
Aunque es justo decir que la caída del precio de la vivienda también tiene sus implicaciones positivas: si muchas familias se ven obligadas a vender a pérdida, muchas otras obviamente pueden permitirse comprarlos. El el juego de comercio ha comenzado de nuevo, gracias también a la la caída de los precios y tipos hipotecarios y el aumento de la renta disponible.
Se hace cinco años se necesitaba el salario de cuatro años para comprar una casa promedio, hoy tres y medio son suficientes. La situación de las parejas más jóvenes es diferente: el 60% de ellas todavía no pueden permitirse una vivienda, mientras que el 40% restante supone un récord si pensamos que hace apenas un año los potenciales compradores jóvenes no superaban el 30%.
