Poco se habla al respecto, pero no pasa mucho tiempo antes de que la suspensión de los procedimientos de desalojo de inmuebles residenciales y no residenciales, que el Decreto de Cura Italia había concedido inicialmente hasta el 31 de agosto y que luego el Decreto de agosto había prorrogado hasta el 31 de diciembre. La razón de las medidas que se han llevado a cabo en estos meses de emergencia sanitaria y económica ha sido proteger a las familias en dificultad, evitando que sean desalojadas de sus casas en plena pandemia.
Es por tanto desde marzo que quienes se han visto en la imposibilidad de pagar el alquiler (pero también quienes tenían medidas ejecutivas a su cargo desde antes del Covid) han seguido pudiendo ocupar la casa donde viven, en perjuicio de los propietarios. representan la otra cara de la moneda de la crisis, ya que muchos de ellos han invertido en una propiedad como fuente de sustento. Ahora el Parlamento se encuentra en una encrucijada: ¿conceder más respiro a los inquilinos en dificultades, como favorecerían algunas fuerzas mayoritarias, en particular el Movimiento 5 Estrellas pero no Italia Viva, o reconocer los derechos legítimos de los propietarios, como insta en cambio la Liga?
La cuestión se decidirá dentro de unos días, seguramente antes de las vacaciones de Navidad, y el juego se jugará en dos frentes. El primero es la conversión en ley de Ristori 4: la disposición está siendo examinada actualmente por las Comisiones de Hacienda y Presupuesto del Senado, que en teoría deberían aprobar o rechazar las enmiendas antes del sábado 12 de diciembre. Entre estas enmiendas hay una, cuyo primer firmante es el diputado Emanuele Dessì del Movimiento 5 Estrellas, que propone la prórroga del bloque de desahucios hasta el 31 de marzo de 2021: significaría un año de tiempo total, desde el inicio de la emergencia, otorgado a los arrendatarios morosos.
esta eventualidad inmediatamente dio lugar a pequeños propietarios: 400 de ellos incluso escribieron una carta al Presidente de la República Sergio Mattarella, denunciando la enésima prórroga como "un salvoconducto para arrendatarios deshonestos, especuladores y en algunos casos hasta adinerados (y que incluso en algunos casos disfrutan de subsidios estatales), que está, por tanto, totalmente desprovisto de justificación moral y jurídica".
En la comisión, el centroderecha promete pugna, y los mismos ponentes del texto (por la Comisión de Hacienda Mauro Maria Marino de Italia Viva y por la Comisión de Presupuesto Vincenzo Presutto del 5 Estrellas) han insinuado, según ha podido saber FIRSTonline. , eso el estándar tiene buenas posibilidades de ser archivado. Mientras tanto, sin embargo, el juego, que sigue de cerca la Confedilitzia, la histórica organización de propietarios de viviendas, se traslada a otro frente, esta vez abierto por el Partido Demócrata: el de la Ley de Presupuesto.
Tal regla poco tendría que ver con una maniobra financiera, pero como suele ocurrir es posible que en el caldero de artículos y reformas también haya cabida para la ampliación del bloque sobre los desahucios, quizás bajo el epígrafe “Incentivos y concesiones”. . La propuesta de adicionar el artículo 70 bis, presentada por miembros del Partido Demócrata, aclara desde el título ("Medidas relativas a los procedimientos de desahucio e incentivos y facilitaciones para la renegociación de los alquileres de vivienda y usos distintos de la vivienda") que el objetivo en este caso es doble: detener los desalojos y reducir los alquileres.
Leyendo el texto que será discutido y eventualmente aprobado dentro de unos diez días, ciertamente antes de Navidad, uno se da cuenta, sin embargo, que en este caso no se trataría de una extensión tout court, sino vinculada a una autocertificación que acredite la disminución de los ingresos familiares o empresariales de al menos un 50% respecto al mismo período del año anterior, o si la incidencia de la renta es superior al 30% de la renta. En estos casos el arrendatario tendría derecho a pedir al propietario un acuerdo para renegociar la renta, y en caso de no acuerdo, podría emprender acciones legales.
En caso de procedimiento de evicción por mora, el apartado 3 del artículo 70 bis establece que “la presentación de esta solicitud autocertificada dará lugar a la suspensión del procedimiento por un plazo no inferior a 90 días”. En definitiva, de hecho otra prórroga de 3 meses, para que, aunque el bloqueo de desalojos finalice el 31 de diciembre, para la ejecución se discutiría no antes de abril.
Finalmente, también ha surgido una tercera hipótesis en las últimas horas: una enmienda presentada por Leu (artículo 9 bis del Decreto Ristori) sugiere vincular la extensión de los desalojos por falta de pago al programa nacional "Next Generation Italy - National plan for vida sostenible, regeneración urbana e inclusión social”, utilizando así los fondos para proporcionar refrigerios a los propietarios (a solicitar a la Agencia Tributaria, que proporcionaría en un plazo de 30 días). Por otro lado, la ejecución de las medidas de liberación de los edificios se suspendería hasta el 30 de junio de 2021.
