En los últimos años, la creciente popularidad de alquileres cortos ha transformado el panorama turístico europeo, trayendo consigo no sólo nuevas oportunidades para los viajeros, sino también desafíos complejos para ciudades como Florencia e Barcelona. Si bien estas opciones de alojamiento ofrecen beneficios económicos y flexibilidad a los viajeros, también han impulsado un aumento dramático en precios de alquiler y una preocupación despoblación de centros historicos. Este verano, el mercado de casas de vacaciones él vivió uno auge sin precedentes: el Reservas aumentó en un 13% ie precios subieron un 8% respecto al año pasado. Este escenario ha empujado a muchas ciudades a buscar soluciones para intentar restablecer el orden en un sector que ahora está fuera de control.
Nuevo freno a los alquileres de corta duración: Florencia lo intenta de nuevo
Florencia uno aprobado nueva regla para limitar los alquileres a corto plazo en su centro histórico, es decir, los apartamentos que se alquilan por periodos cortos, como los de arriba Airbnb. La norma se introdujo porque muchos propietarios prefieren alquilar a turistas que a residentes, lo que eleva los precios y reduce la disponibilidad de viviendas para quienes viven en la ciudad durante todo el año.
La norma fue adoptada en octubre de 2023, pero el 10 de julio de 2024. El Tribunal Administrativo Regional de Toscana lo declaró inválido. Esto se debe a que la norma fue aprobada como un cambio al código de zonificación en lugar de incluirse en el plan operativo, el documento oficial que gestiona el desarrollo de la ciudad.
Il Ciudad de Florencia ha corregido el error y volvió a presentar la regla. Ahora no será posible registrar nuevos apartamentos para alquileres de corta duración en el centro histórico. Pero, como dice la opositora Cecilia Del Re, esta regla podría durar "tanto como un gato en la circunvalación", es decir, muy poco. Esto se debe a que una nueva ley nacional, denominada “Guardar Inicio”, podría limitar los poderes de ciudades como Florencia para hacerlo normas sobre alquileres a corto plazo. En la práctica, la ley nacional podría dificultar que Florencia mantenga la nueva norma por mucho tiempo.
Florencia no es un caso aislado: muchas ciudades italianas sufren el impacto de los alquileres de corta duración, que contribuyen al aumento del coste de la vivienda y al riesgo de despoblación de los centros históricos.
Barcelona prohibirá los alquileres de corta duración a partir de finales de 2028
Barcelona ha decidido adoptar una medida drástica para contrarrestar la proliferación de alquileres de corta duración. La ciudad española, famosa por su atractivo turístico, anunció que a partir de 2029 ya no renovará las más de 10 mil licencias existente para apartamentos destinados a alquileres a corto plazo.
La ciudad ha decidido adoptar un núcleo duro, no limitándose a bloquear nuevas licencias para Airbnb como en Florencia, sino prohibiendo completamente los alquileres turísticos de corta duración en apartamentos. Esta intervención estuvo motivada por la dificultad de los residentes para encontrar una vivienda y poraumento de 68% de precios de alquileres en los últimos 10 años. Florencia, que tiene algo más de una quinta parte de los habitantes de Barcelona, tiene aún más Airbnbs (11.172 según InsideAirbnb).
Valencia prepara la represión: fuertes multas contra el mercado negro
También Valencia está intensificando la lucha contra los alquileres de corta duración. La región ha anunciado que impondrá multas de hasta 600 mil euros para apartamentos que no cumplan con la nueva normativa. Esta intervención, que será votada por el parlamento regional en septiembre, forma parte de un paquete de normas destinadas a garantizar que todas las instalaciones turísticas sean regularmente registrate e gravado.
El número de apartamentos vacacionales en la región se ha disparado en los últimos años y la mayoría de ellos no están registrados oficialmente. En particular, la región de Valencia, que incluye destinos turísticos como Alicante, ha experimentado un aumento en los apartamentos vacacionales de 40 en 2015 a 106 en la actualidad, con un estimado de más de 50 viviendas vacacionales no registradas. Con estas nuevas normas, Valencia espera poner orden en una industria que ha crecido demasiado rápido.
Boom de la vivienda vacacional: precios y reservas por las nubes
Este verano, el mercado de casas de vacaciones ha visto un aumento significativo tanto en los precios como en las reservas. Según SoloAffitti, el precio medio por noche aumentó un 8%, alcanzando i 210 euros por persona, mientras que las reservas crecieron un 13% respecto al verano de 2023. Sin embargo, el mal tiempo de junio retrasó el inicio de la temporada turística, empujando a muchos viajeros a realizar reservas de última hora. Ante estos aumentos, los italianos parecen adaptarse cambiando sus hábitos: casi la mitad de las reservas se refieren estancias cortas, sólo un fin de semana o tres noches. Las familias con niños son el grupo más numeroso entre los que eligen un apartamento vacacional, seguidos de las parejas y los solteros. A pesar del aumento de precios, el la demanda de vacaciones sigue siendo alta, pero avanza hacia estancias más cortas y ofertas de última hora. A Milán , el exceso de oferta de alquileres a corto plazo ha reducido la ocupación, lo que ha llevado a muchos propietarios a considerar volver a los alquileres a largo plazo. Por el contrario, un Romael inminente aniversario está impulsando la oferta hacia el alquiler a corto plazo, con previsiones de un aumento de los alquileres residenciales del 15-20% para 2025.
