Der Garantiefonds für i Hypotheken für unter 36-Jährige bleibt auch im Jahr 2024 in Kraft Steuerermäßigungen Nr. Das Ergebnis? Ab nächstem Jahr zahlen diejenigen, die seit 1989 geboren sind und ein Haus kaufen müssen viele weitere Steuern. Die Erhöhung gilt für diejenigen, die eine Immobilie von einer Privatperson erwerben, vor allem aber für diejenigen, die von einem Bauträger kaufen. Der Mini-Stich könnte tatsächlich eintreffen bis zu 10 Euro.
Der Grund ist leicht zu erklären: Im Rahmen des Haushaltsgesetzes 2024 hat die Regierung beschlossen, nur den Garantiefonds für Hypotheken auszuweiten und neue Mittel in Höhe von 282 Millionen Euro bereitzustellen, nicht aber die Steuererleichterungen dafür läuft am 31. Dezember 2023 aus. Ab dem nächsten Jahr zahlen wir wieder Registrierungs-, Hypotheken- und Grundbuchsteuern sowie teilweise auch die Mehrwertsteuer in Höhe von 4 %.
Die einzige Hoffnung für die unter 36-Jährigen bleibt das Parlament. Wenn während derparlamentarischer Prozess Änderungen werden vorgenommen, vielleicht bleiben sogar die Vorteile erhalten. Andernfalls besteht die einzige Möglichkeit, das Problem zu umgehen, darin, die Urkunde – soweit möglich – bis zum 31. Dezember 2023 abzuschließen.
Haus: Für Personen unter 36 Jahren fallen zusätzliche Steuern an, wenn es privat gekauft wird
Die Ausnahme gilt bis zum 31. Dezember 2023 Registrierungs-, Grundbuch- und Hypothekensteuern. Ab dem 1. Januar 2024 müssen Käufer diese Steuern jedoch aufgrund der unterbliebenen Leistungsverlängerung wieder zahlen.
Zur Ermittlung der Eintragungssteuer kann der Käufer wahlweise den Katasterwert der Immobilie oder den in der Kaufurkunde angegebenen Preis als Bemessungsgrundlage heranziehen. Da der zweite fast immer höher ist als der erste, wird in der überwiegenden Mehrheit der Katasterwert multipliziert mit 115,5 gewählt.
In Zahlen ausgedrückt, für den Kauf des ersten Eigenheims Die Zulassungssteuer beträgt 2 % mit einer Mindestbasis von tausend Euro, zu der die Hypotheken- und Grundbuchsteuer in Höhe von jeweils 50 Euro hinzugerechnet werden muss.
Il Kurier des Sera gibt ein praktisches Beispiel und berechnet, wie viel Sie für eine Immobilie im Wert von 250 Euro bezahlen müssen. „Wir sind davon ausgegangen, dass die Steuern auf den halben Preis, also auf 125 Euro, berechnet werden“, erklärt die Zeitung. In diesem Fall beträgt die Zulassungssteuer 2.500 Euro, die anderen beiden zusammen 100 Euro. Daher müssen Käufer im Jahr 2024 zahlen 2.600 Euro mehr als im Jahr 2023.
Haus: 10-Euro-Hit für diejenigen, die es von einem Bauträger kaufen
Noch schlimmer wird es für diejenigen unter 36 Jahren sein, die ein Haus von einem Bauträger kaufen. In diesem Fall muss es auch berechnet werden Mehrwertsteuer von 4 % auf den Immobilienpreis. Tatsächlich muss bis zum 31. Dezember 2023 noch Mehrwertsteuer gezahlt werden, Käufer haben jedoch Anspruch auf eine Steuergutschrift in gleicher Höhe sowie auf die Befreiung von der Registrierungs-, Grundbuch- und Hypothekensteuer, die gemäß der Mehrwertsteuerregelung 200 Euro beträgt jede. Im Jahr 2024 wird es weder die Steuergutschrift noch die Befreiungen geben. Durch Addition der verschiedenen Elemente gelangen wir also zu a Erhöhung um ca. 10.600 Euro.
Darüber hinaus läuft die Steuerbefreiung zum Jahresende aus.Ersatzsteuer, entsprechend 0,25 % des Hypothekenbetrags.
Unter 36: Hypothekenentlastung bis 2024 verlängert
Kommen wir von den schlechten Nachrichten zu den guten: Der Haushalt wird bis 2024 verlängert Hypothekenentlastung für Personen unter 36 Jahren282 Millionen Euro wurden für die Tätigkeit des Garantiefonds bereitgestellt.
Der Hauptvorteil bleibt die Garantie des von Consap verwalteten Staatsfonds, der im Insolvenzfall die Restschuld bei der kreditgebenden Bank abdeckt. Übersetzt: Personen unter 36 Jahren können einen Kredit erhalten, der unter normalen Bedingungen nicht möglich oder deutlich teurer wäre, da das Bankengesetz vorsieht, dass die ausgezahlte Summe 80 % des verpfändeten Vermögenswerts nicht überschreiten darf. Gerade in Zeiten rasant steigender Zinsen eine große Hilfe.
Hypotheken unter 36 Jahren: die Regeln für die Gewährung der Erleichterung
Wer unter 36 Jahren die Hypothekenleistungen für den Erwerb seines ersten Eigenheims im Jahr 2024 in Anspruch nehmen möchte, muss folgende Bedingungen erfüllen:
- Einer der Käufer im Kalenderjahr, in dem die Hypothek beantragt wird, muss die Hypothek abschließen maximal 35 Jahre; Daher haben im Jahr 2024 Daten ab 1989 Anspruch auf die Leistungen.
- Der Rabatt gilt am erstes Nicht-Luxushaus und nicht in die Kategorien A1 (elegante Häuser), A8 (Villen) und A9 (Schlösser oder ganze Gebäude) fallen;
- Der maximal finanzierbare Betrag beträgt 250mila EUR,
- Der Schuldner muss über eine Maximaler ISEE von 40 Euro,
- Die Hypothek muss eine Quote haben Summe/Einkommen größer als 80 % und bis zu 100 %
