Hier sind wir: Tag X für die Heimsteuer ist gekommen. Am 16. Dezember ist die Frist für die Zahlung der zweiten Rate von Imu und Tasi 2016. Die Rechnung wird jedoch weniger teuer als in der Vergangenheit sein. Ab diesem Jahr sind zum ersten Mal weder Imu noch Tasi für Haupthäuser fällig, es sei denn, es handelt sich um eine Luxusimmobilie. Doch trotz dieser Vereinfachung ist der allgemeine Rahmen der Rechtsvorschriften immer noch ziemlich komplex.
Hier ist ein Diagramm, das zusammenfasst, in welchen Fällen zwingend zum Wallet gegriffen werden muss (Hinweise beachten).
¹ Die Ausnahmen wurden auch für die Nebengebäude des Haupthauses bestätigt, jedoch nur für jeweils einen Typ (Kiste, Keller, Dachboden…).
² 50 % Rabatt auf die Bemessungsgrundlage von Imu und Tasi, jedoch nur unter bestimmten Bedingungen: Das Darlehen muss zwischen Verwandten ersten Grades in direkter Linie (Eltern oder Kinder) unterzeichnet werden, die die Immobilie als ihren Hauptwohnsitz nutzen; der Vertrag muss registriert werden; der Eigentümer darf nicht Eigentümer von anderen Häusern als seinem Hauptwohnsitz sein (der sich in derselben Gemeinde wie das verliehene Eigentum befinden muss).
³ Eine Senkung der Steuerbemessungsgrundlage um 25 % ist sowohl für die IMU als auch für die Tasi für Wohnungen vorgesehen, die zu einer vereinbarten Miete vermietet werden.
Darüber hinaus sind auf einigen Grundstücken, die dem Hauptwohnsitz entsprechen, weder das Imu noch das Tasi fällig. Hier ist die Liste:
– das Haus, das älteren oder behinderten Menschen gehört oder von ihnen genutzt wird, die nach einem dauerhaften Krankenhausaufenthalt in ein Krankenhaus oder eine Gesundheitseinrichtung umgezogen sind, sofern die Immobilie nicht vermietet ist;
– die Wohnung von Bürgern, die im Register der im Ausland ansässigen Italiener (AIRE) eingetragen sind und in ihren jeweiligen Wohnsitzländern bereits im Ruhestand sind, als Eigentum oder Nießbrauch in Italien, sofern sie nicht vermietet oder als Leihgabe überlassen wird;
– die als Hauptwohnsitz der übernehmenden Mitglieder genutzten Immobilieneinheiten der Baugenossenschaften mit ungeteiltem Eigentum, einschließlich der für Studenten bestimmten Immobilieneinheiten der Baugenossenschaften mit ungeteiltem Eigentum, auch abweichend vom Wohnsitzerfordernis;
– Gebäude für den sozialen Wohnungsbau;
– die dem Ehegatten zugewiesene eheliche Wohnung nach einer Bestimmung über die rechtliche Trennung, Aufhebung, Auflösung oder Beendigung der zivilrechtlichen Wirkungen der Ehe;
– Liegenschaften im Besitz und nicht gemietet von fest angestelltem Personal der Streitkräfte, der Polizei oder der Feuerwehr.
DIE RATEN
Die erste Rate wurde mit den Sätzen des letzten Jahres berechnet, während der Restbetrag den für das gesamte Jahr fälligen Betrag bezahlt, einschließlich einer etwaigen Anpassung der Anzahlung. Die gute Nachricht ist, dass die Gemeinden in diesem Jahr die 2015 festgelegten Sätze nicht nach oben anpassen können: Änderungen sind erlaubt, aber nur nach unten. Es ist auch möglich, dass neue Konzessionen eingeführt wurden. Sicherlich ist es gut, die veröffentlichten kommunalen Beschlüsse zu überprüfen auf der Website des Finanzministeriums (wenn die von 2016 fehlt, gilt die von 2015).
STEUERCODES
IMU
3912 für Haupthaus und Nebengebäude:
3914 für Grundstücke;
3916 für Baugebiete;
3918 für andere Gebäude;
3925 für Gebäude zur produktiven Nutzung für den Staat;
3930 für Gebäude zur produktiven Nutzung an die Gemeinde.
TASI
3958 für Haupthaus und Nebengebäude;
3959 für ländliche Instrumentengebäude;
3960 für Baugebiete;
3961 für andere Gebäude.
