Da Dienstag 7 März 2023 wird ein neuer Service verfügbar sein, mit dem Sie die Registrierungsanfrage senden können vorläufiger Kaufvertrag direkt Online zusammen mit den Anlagen, wie dem Vertrag und allfälligen Grundrissen. Diese Möglichkeit wird durch eine vom Direktor der Agentur für Einnahmen unterzeichnete Bestimmung umgesetzt, die das zusätzliche Modul des Modells für die „Registrierung privater Urkunden“ (Rap) genehmigt, das bereits für die Registrierung von Darlehensverträgen verfügbar ist. Ein Verfahren, das es Gewerbetreibenden und Steuerpflichtigen ermöglicht, nicht mehr zum Finanzamt gehen zu müssen. Mit weiteren Bestimmungen wird das neue Registrierungsverfahren dann auch auf andere Privaturkunden ausgedehnt.
Der Vorverkauf, was es ist und wofür es ist
Il Vorvertrag, auch bekannt als "compromesso", legt die Bedingungen für den Kauf einer Immobilie fest. Sie verpflichtet den Verkäufer und den Käufer zum Abschluss der Eigentumsübertragung und muss schriftlich erfolgen und von allen Parteien gegengezeichnet werden. Dieser Vertrag ist nicht verpflichtend, aber nach Abschluss bindend. Es kann zum Beispiel sehr nützlich sein, wenn ein sofortiger Verkauf nicht möglich ist, weil der Käufer eine Hypothek sucht oder der Verkäufer auf die Lieferung eines neuen Eigenheims wartet.
Die erzielte Wirkung ist unterschiedlich, je nachdem, ob der Vorvertrag in das Grundbuch eingetragen wurde oder nicht. Darüber hinaus gibt es keine maximale Vertragsdauer und die sich daraus ergebende Verpflichtung, den endgültigen Vertrag festzulegen.
Nach der Unterzeichnung muss der vorläufige Kaufvertrag registriert werden. Dort Anmeldung obligatorisch des Vorvertrags erfolgt durch die Vorlage des Vertrages bei der Agentur für Einnahmen mit der Zahlung der Zulassungssteuer (aber morgen kann es online erfolgen).
Die Unterzeichnung des Vorvertrags garantiert mehr Sicherheit. Kommt eine der Parteien in Verzug, kann die andere das Gericht anrufen und entweder die Auflösung des Vertrages und die Rückzahlung einer geleisteten Anzahlung nebst Schadensersatz oder eine Festsetzung des Strafmaßes verlangen erzwungene Eigentumsübertragung.
Vorverkauf: Online-Registrierung auf der Website der Agentur der Einnahmen
Wie von der Revenue Agency durch a beachtenAb Dienstag, dem 7. März, können Steuerzahler oder Vermittler den Registrierungsantrag elektronisch über das im reservierten Bereich der Website der Einnahmenagentur verfügbare Webverfahren senden.
Mit der neuen Online-Registrierungsmethode für den vorläufigen Kaufvertrag ist es jetzt nicht mehr erforderlich, innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung der Urkunde zu einem Gebietsbüro der Agentur für Einnahmen zu gehen.
Nicht nur das, Sie werden in der Lage sein, die Menge zu berechnen fällige Steuern zwischen Register- und Stempelsteuer und zahlen das Konto an die Steuerbehörden direkt per Lastschrift auf das Girokonto. Zur Anmeldung werden fällig:
- die Zulassungssteuer von 200 Euro, unabhängig vom Verkaufspreis;
- die Stempelgebühr in Höhe von 16 Euro für jeweils 4 Seiten und in jedem Fall alle 100 Zeilen (wenn der Vertrag durch öffentliche Urkunde oder beglaubigte private Urkunde zustande kommt, beträgt die Stempelgebühr stattdessen 155 Euro).
Wenn die Vorabzahlung eine Zahlung vorsieht, wird auch die anteilige Zulassungssteuer fällig:
- 0,50 % der als Bestätigungseinlage vorgesehenen Beträge;
- 3 % der als Vorschuss auf den Verkaufspreis vorgesehenen Beträge.
So funktioniert der neue Service "Registrierung von Privaturkunden".
Um eine Online-Registrierung zu beantragen, geben Sie einfach die erforderlichen Daten im neuen „Rap“-Formular ein und fügen Sie eine Kopie der von den Parteien und allen anderen unterzeichneten Registrierungsurkunde bei Papiere (Privaturkunden, Inventare, Karten, Pläne und Zeichnungen). Diese Dokumente müssen in einer einzigen Datei im TIF- und/oder TIFF- und PDF/A-Format (PDF/A-1a oder PDF/A-1b) angehängt werden. Nach Eingabe aller erforderlichen Angaben berechnet das System automatisch die Steuern (Register- und/oder Stempelsteuer) und ermöglicht deren Zahlung durch Belastung des Girokontos des Steuerpflichtigen. Nicht meldepflichtige Personen können das Formular "Rap" in jedem Fall zusammen mit dem Vertrag und allfälligen Anlagen beim Finanzamt vorlegen.
