Das erste Halbjahr 2024 präsentierte a Markt für Wohnimmobilien gekennzeichnet durch eins konstantes Wachstum Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist gestiegen, wobei die Anzeichen des Vertrauens bei den Käufern und die Preisdynamik weiterhin zunehmen. Obwohl die Kompravendite habe einen registriert leichte Biegung (-2,8%), d.h Wohnungspreise Sie stiegen weiter an (+1,1 %), was ein Bild der Stabilität und des erneuten Interesses an der Branche unterstreicht. Die Daten ergeben sich aus dem BerichtGabetti-Forschungsbüro und bestätigen die Erholung des italienischen Immobilienmarktes, unterstützt durch günstige Wirtschaftsfaktoren und eine steigende Nachfrage nach Wohnraum.
Stabiler wirtschaftlicher Kontext
Il Klima des Vertrauens der Italiener verzeichneten in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 einen Anstieg von 8 % im Vergleich zu Oktober 2023, was auch auf den leichten Anstieg des BIP zurückzuführen ist (0,3 % im ersten Quartal und 0,2 % im zweiten). DER'Besetzung wächst kontinuierlich, wobei die Beschäftigungsquote im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um einen Prozentpunkt ansteigt und 62,1 % erreicht. Auch die Arbeitslosenquote sinkt (6,2 %), was den niedrigsten Stand seit Beginn der Finanzkrise im Jahr 2008 darstellt. Diese Indikatoren sorgen für ein wirtschaftliches Umfeld wachsender Stabilität und stärken das Vertrauen in die Aussichten für den Kauf von Eigenheimen.
L 'Inflation In Italien hat sie beruhigende Werte erreicht, mit einem starken Rückgang gegenüber der hohen Volatilität des Jahres 2023. Im September 2024 fiel die Rate auf 0,7 % und sank damit dramatisch von 5,3 % im letzten Jahr. Die EZB reagierte mit einer expansiven Geldpolitik und senkte die Zinsen von 4,5 % auf 3,4 %, eine weitere Senkung wird in den kommenden Monaten erwartet. Der Rückgang der Zinssätze hat sich positiv auf den Immobiliensektor ausgewirkt und zu einem Anstieg der Hypothekenanfragen geführt, insbesondere für Neuabtretungen (+50 % im Vergleich zum ersten Halbjahr 1).
Immobilienmarkt: Regressforderungen steigen, Umsätze steigen
Das Finanzierungsvolumen für Eigenheimkäufe erreichte in den ersten sechs Monaten des Jahres 19,7 2024 Milliarden Euro leichte Kontraktion (-5%) im Vergleich zum Vorjahr. Im zweiten Quartal zeigte der Markt eine Trendwende (+6,9 %), dank a Wachstum von Leihmüttern, die mittlerweile 10 % der gelieferten Mengen ausmachen. Diese Dynamik spiegelt den positiven Effekt reduzierter Tarife wider, die den Kauf eines Eigenheims insbesondere für Familien und neue Käufer leichter zugänglich machen.
Le Wohnungsverkäufe Sie beliefen sich im ersten Halbjahr 341.094 auf insgesamt 2024 Transaktionen, was einem Rückgang von 2,8 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Trotz des Rückgangs verzeichnete das zweite Quartal ein Wachstum von 1,2 % und erholte sich damit vom Rückgang des ersten Quartals (-7,2 %). ). Darunter Hauptstädte, Genua und Rom verzeichnen leichte Rückgänge (-1,1 % bzw. -1,5 %), während Mailand stärker darunter leidet (-10,1 %), was auf eine unterschiedliche Reaktionsfähigkeit auf territorialer Ebene hinweist.
„Die Verbesserung des Verkaufstrends sowie der Preisanstieg zeigen, dass Immobilieninvestitionen für Italiener weiterhin eine Gewissheit sind. Tatsächlich ist der Kauf eines Eigenheims, selbst in diesem geopolitischen und makroökonomischen Szenario, das nicht gerade frei von schlechtem Wetter ist, vielleicht der einzige sichere Hafen, der unsere Ersparnisse schützt, und eine notwendige Voraussetzung für die Erreichung eines maximalen Wohlstands. vertraut sein“, sagte er Markus Sperette, Geschäftsführer von Gabet-Gruppe.
Immobilienmarkt: Die Preise steigen
I durchschnittliche Immobilienpreise in den wichtigsten italienischen Städten verzeichnete ein Anstieg von 1,1 % im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2023. Einige städtische Märkte, wie Neapel (+2,2 %) und Bari (+1,9 %), verzeichneten deutliche Zuwächse, angetrieben durch eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum und ein begrenztes Angebot, insbesondere an Immobilien, die für touristische Investitionen vorgesehen sind. Die hohe Nachfrage und das geringe Angebot bleiben weiterhin bestehen Der Preisdruck ist hoch, auch angetrieben durch die Bevorzugung von Neu gegenüber Gebraucht.
L 'Preiserwartung der Immobilieneigentümer wuchs um 4,0 %, was eine positive Stimmung widerspiegelt, die von der wirtschaftlichen Entwicklung und den laufenden städtischen Veränderungen beeinflusst wird. Padua zeichnet sich durch das höchste Wachstum (+7 %) aus, was auf den Wohnungsdruck durch die Studentenbevölkerung und den tertiären Sektor zurückzuführen ist. Bari (+6 %) profitiert vom Tourismusboom, während Turin dank hoher Lebensqualität und immer noch niedrigen Preisen immer mehr Investoren anzieht.
Ein dynamischerer Markt
Il Durchschnittliche Zeit Die Zeit bis zum Abschluss eines Verkaufs ist in Großstädten auf 4,1 Monate gesunken, bei einem stabilen Rabatt von etwa 10,5 %. Die Verkürzung der Verkaufszeiten spiegelt eine größere Marktdynamik wider, da die Nachfrage schnell auf Gelegenheiten reagieren kann, insbesondere bei Immobilien zu Preisen, die den Markterwartungen entsprechen.
Was Käufer suchen
La Nachfrage nach Wohnraum Der Fokus liegt auf Familien mit Kindern und Paaren ohne Kinder, aber auch der Anteil der Investoren wächst. Zu den gefragten Ausstattungsmerkmalen gehören Balkone, Parkplätze, Aufzüge und eine gute Energiebewertung. Der jüngere Käufer legen größeren Wert auf Erschwinglichkeit, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und ökologische Nachhaltigkeit, während die ältere Käufer Sie bevorzugen hochwertige und komfortable Häuser.
