ব্যাঙ্কা মন্টে দে পাশ্চি ডি সিয়েনার গবেষণা এলাকা ষষ্ঠ প্রতিবেদন তৈরি করেছে "ইতালীয় আবাসিক বাজার এবং পরিবারের কাছে বন্ধক", যা আবাসিক সম্পত্তি বাজার এবং পরিবারের জন্য ব্যাঙ্ক ঋণের বাজার সম্পর্কিত 2011-এর চূড়ান্ত ফলাফলের সংক্ষিপ্ত বিবরণ দেয়৷ বিশ্লেষণে অ্যান্স টোসকানা দ্বারা টাস্কানি, লোমবার্ডি, এমিলিয়া রোমাগনা এবং ভেনেটোতে আবাসিক সম্পত্তির বাজারের উপর ফোকাস অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
এই গবেষণার প্রধান পয়েন্ট:
- 2011 2010 সালে অনুভূত একটি দুর্বল পুনরুদ্ধারের লক্ষণ নিশ্চিত করেনি। আসলে, একটি ছিল দেশীয় বাজারে আবাসিক সম্পত্তি বিক্রির সংখ্যা হ্রাস -2,2% এপি (প্রায় 14.000 কম লেনদেনের সমতুল্য)।
- 2011/2010 এর ভিন্নতা প্রতিটি আঞ্চলিক এলাকার জন্য দেখায় a লেনদেনের সংখ্যা হ্রাস: সবচেয়ে ধারাবাহিক ড্রপ রেকর্ড করা হয়েছে উত্তর পূর্বে (-3,4% এপি)।
- আবাসিক খাতে দামের গতিশীলতা ইতালিতে যথেষ্ট স্থিতিশীল. বিক্রির সংখ্যা কমে যাওয়া সত্ত্বেও, গড় দামে কোনও উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন নেই। জনসংখ্যার সংখ্যাগত বৃদ্ধি, এখনও কম সুদের হারের সময়কাল, বিল্ডিং পারমিটের যৌক্তিককরণ উদ্ধৃতি বাজারকে সমর্থন করেছে।
- আন্তর্জাতিকভাবে, 2011 সালে আমেরিকান বাজারে বাড়ির দাম কমতে থাকে, যখন ইউরোপে মনে হয় ন্যূনতম পয়েন্ট ইতিমধ্যে পৌঁছে গেছে. 2012 সালে, জার্মান আবাসিক বাজারের জন্য মাঝারি আস্থা প্রত্যাশিত, ইতালীয় এবং ফরাসি বাজারের জন্য সতর্কতা, যখন উদীয়মান বাজারগুলির মধ্যে, তুরস্ক, রাশিয়া এবং পোল্যান্ড সাম্প্রতিক বছরগুলিতে রেকর্ডকৃত অগ্রগতি নিশ্চিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে৷
- নতুন বাড়িতে বিনিয়োগ কমে গেছে, উভয় ইতালিতে, যেখানে বিনিয়োগ/জিডিপি অনুপাত 2006 স্তরে ফিরে আসে এবং ইউরোপে। পর্যবেক্ষণ করা ইউরোপীয় দেশগুলির মধ্যে, স্পেনের বিনিয়োগ/জিডিপি অনুপাত সবচেয়ে স্পষ্ট হ্রাস পেয়েছে: 6,9 সালে 2011% থেকে 13 সালে 2006%।
– যোগ্য বাজার অপারেটরদের সাথে একটি সমীক্ষা দেখায় যে, গত তিন বছরে, 2010 সালে প্রকাশিত নিরপেক্ষতার রায় ব্যতীত, ইতালীয় বাজারে প্রবণতা সবসময় পশ্চাদপসরণ মাত্রা সংকেত করেছে -10 সূচক পয়েন্ট (pi) অঞ্চলে, যা এপ্রিল 47-এর সর্বশেষ সমীক্ষায় -2012 pi-এ ভেঙে পড়েছে।
- এমনকি 2011 সালে আন্স টোসকানা দ্বারা রিয়েল এস্টেট বাজারের বিশ্লেষণে, যা লোমবার্ডি, ভেনেটো, এমিলিয়া রোমাগনা এবং টাস্কানির কর্মক্ষমতা তুলনা করে, 2011 সালের তুলনায় 2010 সালে একটি স্পষ্ট এবং সাধারণ পতন দেখা যায়: Lombardy বাজার সবচেয়ে বড় গতিশীলতা দেখাচ্ছে. টাস্কানি সবচেয়ে খারাপ ফলাফল দেখায়, বিক্রি 5,1% হ্রাসের সাথে, অ-পুঁজি পৌরসভাগুলি 5,7% সংকোচনের শিকার হয়।
- ইতালিতে বন্ধকের স্টক ইউরোপের তুলনায় একটি ভাল প্রবণতা দেখিয়েছে, +4,4% এর y/y পরিবর্তনের সাথে এবং ইউরো অঞ্চলে বসবাসকারী মোট বন্ধকী ঋণের ইতালির বাজারের শেয়ার 9,7% (ডিসেম্বর 9,5-এ বনাম 2010%) এ উল্লেখযোগ্যভাবে অপরিবর্তিত রয়েছে। মার্চ 2012-এ, ইতালিতে ap-এ 3,0% এবং ইউরোজোনে 0,8% আবাসিক বন্ধকগুলির স্টক বৃদ্ধি পেয়েছে৷
- বছরের শুরু থেকে, তবে, নতুন ব্যবসায় একটি তীক্ষ্ণ পতন রেকর্ড করেছে এবং মার্চ 52,0-এ এপি-তে প্রবাহ -2012% হ্রাস পেয়েছে, যা ইতিমধ্যেই 2011 বনাম 2010 (-8,8%) এ সংকোচনকে উল্লেখযোগ্যভাবে খারাপ করেছে। 2011 সালের শক্তিশালী সংকোচনটি চ্যাম্পিয়ন অ্যাসোফিন দ্বারাও নিশ্চিত করা হয়েছে, যেখানে "অন্যান্য মর্টগেজ" (প্রতিস্থাপন এবং প্রত্যাবর্তন) সবচেয়ে বেশি সংকোচনের শিকার হয়েছে (প্রবাহের ক্ষেত্রে -24,9% এবং চুক্তির সংখ্যার ক্ষেত্রে -27,9%)।
- পরিবারের জন্য নতুন বন্ধকী ঋণের পরিবর্তনশীল হার, 2010 সালে রেকর্ড করা সামান্য বৃদ্ধির পরে, আবার বাড়তে শুরু করে, ডিসেম্বর 3,6-এ 2011% এ পৌঁছেছে, Euribor3M হার বৃদ্ধির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। নির্দিষ্ট হার, 2010 সালে হ্রাস রেকর্ড করার পরে, 2011 সালে বৃদ্ধি পায়, ডিসেম্বরে প্রায় 5,0% এ পৌঁছেছিল. ফলস্বরূপ, স্থির-পরিবর্তনশীল স্প্রেড ডিসেম্বর 2011-এ কমে 1,4% হয়েছে যা 1,8 সালের ডিসেম্বরে 2010% ছিল। 2012-এর প্রথম তিন মাসে, পরিবর্তনশীল হার বৃদ্ধি পেয়েছে (যা 3,9. 5,2% এ পৌঁছেছে) এবং স্থির হার (3%) যখন 0,8M ইউরিবোর XNUMX% এ নেমে এসেছে।
- MPS হারের উপর পর্যবেক্ষণ কেন্দ্রের অনুমান পরবর্তী 2 বছরেও একটি অত্যন্ত বিস্তৃত আর্থিক নীতির পূর্বাভাস দেয়. এটি গত মাসে 3M ইউরিবোরের অন্তর্নিহিত হারের আরও হ্রাস দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে যা 1 সালের শেষ পর্যন্ত 2014% এর নিচে ডিসকাউন্ট রেট ছিল। তা সত্ত্বেও, শুল্ক এবং নিয়ন্ত্রিত মূল্যের সমন্বয়ের কারণে অনেক দেশে মুদ্রাস্ফীতি উচ্চ রয়ে গেছে।
- 2011-এ, নতুন ফিক্সড-রেট বিতরণ আবার বাড়তে শুরু করে, কিন্তু প্রায় 50% বিতরণ এখনও পরিবর্তনশীল হারে নির্ধারিত হয় যা ইতালীয়দের পছন্দের ফর্ম থেকে যায়।? ভোক্তা পরিবারের সাথে সম্পর্কিত ডিফল্ট হার (যাদের ঋণ মূলত বাড়ি কেনার জন্য বন্ধক দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়) 2011 সালে 1,4% এ স্থিতিশীল প্রবণতা রেকর্ড করেছে। অন্যদিকে, 2010 সালে স্থিতিশীল থাকার পর, 10 সালে উত্পাদনশীল খাতের ঋণের মান 2011 বেসিস পয়েন্ট অবনতি হয়েছে।
