রিয়েল এস্টেট বাজার দিগন্তে জমি দেখে, কিন্তু অবতরণ এখনও অনেক দূরে। অনিশ্চয়তা যা বর্তমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতির বৈশিষ্ট্য এবং ব্যাঙ্কিং ব্যবস্থার বরাদ্দ কৌশলগুলি রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে একটি কাঠামোর মধ্যে ওঠানামা করে যা এর কিছু উপাদানে উন্নতির প্রবণতা দেখায়।
“2013 সালের শেষের দিকে যে ভীতু আশাবাদ ছড়িয়ে পড়েছিল – রিয়েল এস্টেট সেক্টরের সম্ভাবনার রেফারেন্স সহ নোমিসমা সম্পাদিত অবজারভেটরি অন দ্য রিয়েল এস্টেট মার্কেট 2014 পড়ে, তা শুধুমাত্র আংশিকভাবে রেকর্ড করা প্রকৃত গতিবিদ্যাতে প্রতিফলিত হয়েছিল। রিয়েল এস্টেট ইউনিট লেনদেনের হ্রাসের প্রত্যাশিত বাধা, আবাসিক এবং ব্যবসা উভয় ক্ষেত্রেই ঘটেনি এবং দামের সংশোধন, ডিসকাউন্টের আকার এবং সরবরাহের সুস্পষ্ট আধিক্য সত্ত্বেও, বিক্রয় পুনরুদ্ধার বন্ধ করতে সংগ্রাম করছে" . নোমিসমার উল্লেখ করা গবেষণাটি 13টি মধ্যবর্তী শহরের সাথে সম্পর্কিত: অ্যাঙ্কোনা, বার্গামো, ব্রেসিয়া, লিভোর্নো, মেসিনা, মোডেনা, নোভারা, পারমা, পেরুগিয়া, সালের্নো, ট্যারান্টো, ট্রিয়েস্ট এবং ভেরোনা।
নোমিসমার জন্য, ক্রেডিট উপাদানের ওজন ভবিষ্যতের গতিবিদ্যার অভিযোজনে নির্ণায়ক হিসাবে নিশ্চিত করা হয়; ঋণের অনুরোধের ক্রমাগত বৃদ্ধি সরবরাহ ব্যবস্থাপনার দ্বারা মোকাবিলা করা অব্যাহত রয়েছে, যা বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এখনও সতর্ক এবং নির্বাচনী। ব্যাঙ্ক ব্যালেন্স শীটগুলির "পরিষ্কার" বাস্তব অর্থনীতির জন্য বৃহত্তর সমর্থনের দিকে একটি অনিবার্য পদক্ষেপ বলে মনে হচ্ছে। বিতরণের আংশিক পুনরুদ্ধারের দৃশ্যকল্প, প্রাক-সংকটের শিখরগুলির সাথে অতুলনীয় স্তরে, সম্প্রতি চালু হওয়া "স্বাভাবিককরণ" প্রক্রিয়ার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ বলে মনে হচ্ছে।
যদি মূল্যবোধের দিক থেকে বিতর্কিত ইঙ্গিতগুলি আবির্ভূত হয়, যা আমাদেরকে মন্দার একটি নতুন তরঙ্গকে বাদ দিতে দেয় না, তবে লেনদেনের ক্ষেত্রে উপলব্ধ উপাদানগুলি আমাদের বিশ্বাস করতে চালিত করে যে ধীরে ধীরে আরোহণের একটি পথ গ্রহণ করা হয়েছে, যা প্রতিশ্রুতি দেয় ধীর এবং ক্ষতি ছাড়া না. প্রতিবেদনটি পড়ে: "404 সালে প্রায় 2013 আবাসন ইউনিট বিক্রি একটি বক্ররেখার সর্বনিম্ন বিন্দুকে প্রতিনিধিত্ব করে, যার প্রবণতা, সাম্প্রতিক মাসগুলিতে মন্দার পরে, 2016 পর্যন্ত অনুমতি না দিয়ে ধীরে ধীরে আরও বেশি চিহ্নিত প্রবণতা গ্রহণ করবে৷ 500 লেনদেনের থ্রেশহোল্ড অতিক্রম করেছে, যা কয়েক বছর আগে পর্যন্ত অসংকোচনীয় বলে বিবেচিত হত”।
যদি 2013 সালের দ্বিতীয়ার্ধে প্রধান ইতালীয় বাজারগুলিতে পরিবর্তনের কিছু লক্ষণ দেখা যায়, তবে একটি চক্র বিপরীত হওয়ার প্রথম লক্ষণগুলি 13টি মধ্যবর্তী বাজারেও দেখা যেতে পারে, যা বর্তমান বছরের প্রথম মাসগুলিতে যুক্তিসঙ্গতভাবে দায়ী করা যেতে পারে।
সম্পত্তি বিক্রয় 2012 সালে একটি তীব্র পতনের সম্মুখীন হয়েছিল, যা 2013 সালে একটি নতুন, সিদ্ধান্তমূলকভাবে ছোট পতনের দ্বারা অনুসরণ করা হয়েছিল। এটি সমস্ত শহুরে বাজারে, মেট্রোপলিটন এবং প্রাদেশিক উভয় ক্ষেত্রেই একটি সাধারণ প্রবণতা।
ইতালিতে গত পাঁচ বছরে, আবাসিক খাতে ক্রয়-বিক্রয় বাজার 41% সঙ্কুচিত হয়েছে (অর্থাৎ 280.900 কম লেনদেন, প্রতি বছরে গড়ে 56.200) এবং তৃতীয় খাত এবং বাণিজ্যের জন্য অভিপ্রেত সম্পত্তিগুলির জন্য 46% কমেছে। . সামগ্রিক পঠন হল শক্তিশালী মন্দার ড্রাইভের প্রগতিশীল ক্লান্তি এবং পরিমাণের উপর বাজারের ক্রমশ স্থিতিশীলতা যা, প্রাক-সংকট সময়ের তুলনায়, 40-50% এর মধ্যে হ্রাস পেয়েছে।
প্রধান বাজারের আবাসিক অংশের মধ্যে যদি নেতিবাচক প্রবণতার বাধা অনুধাবন করা সম্ভব হয়, তাহলে 13টি মধ্যবর্তী বাজারে একটি দুর্বল চিহ্ন বিপরীত অনুভূত হয়।
একটি বাজারে যেখানে সুবিধাবাদী উপাদানের ওজন যথেষ্ট বেড়েছে, দীর্ঘমেয়াদী উপাদানের ক্ষতির জন্য, ভাড়ার অংশটি আরও ইতিবাচক গতিশীলতা দেখায়: বৃহৎ বাজারে আবাসন খাত স্থিতিশীলতার দৃষ্টিকোণ থেকে রেকর্ড করে। চুক্তি নির্ধারিত, যখন 13টি মধ্যবর্তী বাজারে সংকেত আবার দুর্বল।
উপসংহারে, 13টি মধ্যবর্তী বাজারের জন্য একটি "লাজুক উন্নতি" এর ব্যাখ্যাও প্রস্তাব করা যেতে পারে।
