গত জুলাই থেকে আজ ইসিবি দ্বারা টানা ষষ্ঠ হার বৃদ্ধি। অন্য একটি পয়েন্ট দ্বারা সরকারী হার বাড়ানোর সিদ্ধান্ত স্পষ্টতই সমস্ত ঋণের হারের উপর ওজন করে, বিশেষ করে বন্ধকী। দেখা যাক কিভাবে, Mutuionline Observatory দ্বারা প্রদত্ত তথ্যের ভিত্তিতে।
140.000 ইউরোর 20 বছরের পরিবর্তনশীল-হার বন্ধকের উদাহরণ নেওয়া যাক: কিস্তি 794 ইউরো থেকে 819 ইউরোতে যাবে, অর্থাৎ 4,6% বেশি, ফেব্রুয়ারী 2022 থেকে মোট বৃদ্ধি 31% এ নিয়ে আসছে। অন্যদিকে, 250.000 বছরের মধ্যে 30 ইউরোর বন্ধকের জন্য, কিস্তি 1.139 ইউরো থেকে 1.211 ইউরোতে যাবে, অর্থাৎ + + 6,3% আরো
আর এখানেই কিস্তি বৃদ্ধির প্রভাব পড়েছে গড় আয়ের উপর একটি ইতালীয় পরিবারের, প্রতি বছর 33.000 ইউরো নেট-এর সমান: যদি 2022 সালের ফেব্রুয়ারিতে 20-বছরের বন্ধকী অর্থ মাসিক আয়ের 22% হয়, বৃদ্ধির সাথে তা মাসিক আয়ের 30% এ পৌঁছে যাবে। আরও বেশি হল 30-বছরের বন্ধকের কিস্তি বৃদ্ধি, যা মাসিক আয়ের 20% থেকে 40% পর্যন্ত যায়৷
সুদের হারের সামান্য পার্থক্যের জন্যও নির্দিষ্ট হারের বন্ধকের জন্য জোরালো অনুরোধ
সরকারী হারে ক্রমাগত বৃদ্ধির এই পরিস্থিতিতে, এটা বলার অপেক্ষা রাখে না যে নির্দিষ্ট হারের বন্ধকগুলির জন্য অনুরোধের তীব্র বৃদ্ধি হয়েছে, বিশেষ করে 2023 সালের প্রথম দুই মাসে, পরিবর্তনশীল হারের তুলনায় হ্রাস স্প্রেডের জন্যও ধন্যবাদ, বলেছেন মিউটিউয়নলাইন।
I নির্দিষ্ট হার বন্ধক তারা এখন মিশ্রণের 80,3% প্রতিনিধিত্ব করে (+34,3% বনাম Q2022 130.691)। অন্যদিকে, অনুরোধ করা গড় পরিমাণ কমেছে এবং এখন দাঁড়িয়েছে 10.000 ইউরো, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় XNUMX ইউরো কম। সব পরে আইআরএস হার স্থিতিশীল এবং ইউরিবোর বাড়তে থাকে, পরিবর্তনশীল হারকে স্থির হারের প্রায় একই স্তরে নিয়ে আসে: ফেব্রুয়ারিতে গড় হার ছিল পরিবর্তনশীল হারের জন্য 3,52% এবং স্থির হারের জন্য 3,58%।
2022 সালের জুলাইয়ে ECB দ্বারা প্রথম হার বৃদ্ধির তুলনায়, 267-মাসের ইউরিবোরে +1 bps এবং 259-মাসের Euribor-এ +3 bps বৃদ্ধি ছিল। স্থির মর্টগেজের রেফারেন্স হারের বৃদ্ধি অনেক বেশি ছিল: জুলাই 2022-এর তুলনায়, 10-বছরের IRS 100 bps বেড়েছে, 20-বছরের IRS 70 bps বেড়েছে এবং 30-বছরের 62 bps বেড়েছে। “এই মুহুর্তে, ফিক্সড একটি নিরাপদ পছন্দ, সর্বোপরি স্থির এবং পরিবর্তনশীলের মধ্যে ব্যবধান ক্রমবর্ধমানভাবে পাতলা হচ্ছে: ফেব্রুয়ারিতে পার্থক্য হল সেরা অফারে পরিবর্তনশীলের পক্ষে 11 bps (2,88% বনাম 2,99%) এবং মাত্র 6 গড় অফারে bps (3,58% বনাম 3,52%)” Mutuionline পর্যবেক্ষণ করে।
“বর্তমান পরিবেশে পরিবর্তনশীল হারের মতো একই স্তরে স্থির হার সহ, আমরা লে-এর প্রতি প্রবল আগ্রহ দেখতে পাচ্ছি। জমা দেওয়ার অনুরোধ, যা 2022 সালের শেষ ত্রৈমাসিক থেকে বেড়েছে এবং যা 85% ভাসমান থেকে নির্দিষ্ট হারে" তিনি বলেছেন অ্যালেসিও সান্তারেলি, MutuiOnline গ্রুপের ব্রোকিং বিভাগের জেনারেল ম্যানেজার এবং MutuiOnline SpA-এর সিইও
কিন্তু বন্ধকী রূপান্তর নতুন বাজেট আইন বন্ধ নিতে না
"আজ, স্থির হার নতুন ঋণগ্রহীতাদের জন্য এবং যারা কিস্তির ক্রমাগত বৃদ্ধি থেকে নিজেদের রক্ষা করতে চান তাদের জন্য একটি সুস্পষ্ট পছন্দ," বলেছেন সান্তারেলি৷ সেখানে বাজেট আইন এছাড়াও ক্ষমতা পুনরায় প্রবর্তন বিনিময় বন্ধকী পরিবর্তনশীল হার নির্দিষ্ট হার আপনার ব্যাঙ্কের সাথে, পূর্ব-প্রতিষ্ঠিত অবস্থার অধীনে। “যদিও এই নিয়ম বলে মনে হচ্ছে না: ক্রেডিট ইনস্টিটিউটগুলি আমাদের বলে যে তারা তথ্যের জন্য অনেক অনুরোধ পাচ্ছে কিন্তু কিছু প্রকৃত অনুরোধ, সম্ভবত গ্রাহকরা প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে না: প্রাথমিক বন্ধক 200 ইউরোর নীচে, ISEE 35 ইউরোর নীচে এবং কোনও দেউলিয়া বা বিলম্বিত অর্থপ্রদান নেই৷ অথবা যেহেতু ডিক্রির মানদণ্ডের সাথে ডিজাইন করা অফারটি প্রতিযোগিতামূলক নয় কারণ ঋণগ্রহীতাদের পরিবর্তনশীল হার বন্ধকগুলির স্প্রেড শর্তগুলি হস্তান্তর করতে হয় যখন ইউরিবোর নির্দিষ্ট হারের বন্ধক থেকে ঋণাত্মক ছিল, শর্তগুলি প্রায়শই বাজারে যা পাওয়া যায় তার তুলনায় কম প্রতিযোগিতামূলক একটি স্বাভাবিক বিকল্প সঙ্গে। এই সমস্ত ক্লায়েন্টদের জন্য, সাবরোগেশন অবশ্যই বিবেচনা করার একটি বিকল্প”।
36 বছরের কম বয়সীদের অনুরোধ ধীরে ধীরে বাড়ছে
আবেদনকারীদের গড় আয় টানা তৃতীয় ত্রৈমাসিকের জন্য খুব বেশি, 2.760 ইউরোর সমান, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ভাল 540 ইউরো বেশি। অবশেষে, আমরা 9,5 বছরের কম বয়সীদের জন্য অনুরোধে 36% বৃদ্ধি লক্ষ্য করি, তরুণ বন্ধক সংক্রান্ত আইনের সম্প্রসারণের জন্য ধন্যবাদ, "যা, তবে, মে 2021-এ একই প্রভাব ফেলছে না সম্ভবত ভিন্ন অর্থনৈতিক প্রেক্ষাপটের কারণে" তিনি অনলাইন বন্ধক পর্যবেক্ষণ.
