গৃহঋণ আরও ব্যয়বহুল এবং প্রাপ্ত করা কঠিন: হার বাড়ছে, কিন্তু রিয়েল এস্টেট বাজার ধরে রেখেছে (আপাতত)

কারণ বন্ধকীগুলি আরও ব্যয়বহুল এবং পাওয়া কঠিন? ইতালির ব্যাংক দুটি ভিন্ন বিশ্লেষণের মাধ্যমে এটি ব্যাখ্যা করে। প্রকাশনা "ব্যাংক এবং অর্থ: জাতীয় সিরিজ" বন্ধকী হারে লাফ দিয়েছে যা জুন মাসে আগের মাসের তুলনায় 2,37% থেকে বেড়ে 2,27% হয়েছে, যখন নতুন ভোক্তা ঋণ বিতরণে 8,34% (মে মাসে 8,25%) দাঁড়িয়েছে। দ্বিতীয়টি হল হাউজিং মার্কেটের ত্রৈমাসিক রিপোর্টের আপডেট, যা 1.465টি ব্রোকারেজ এজেন্সির মধ্যে করা হয়েছে, যা দেখায় যে শুধুমাত্র চাহিদা প্রাণবন্ত এবং দাম স্থির নয় বরং 23,9% এজেন্সিগুলি সম্ভাব্য ক্রেতাদের পক্ষ থেকে অসুবিধার কথা বলে। ক্রমবর্ধমান হারের জন্য গৃহ ঋণ।

রিয়েল এস্টেট বাজার: চাহিদা ধরে কিন্তু বিক্রয় অবরুদ্ধ

ইতালিতে, 2022 এর দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের সাথে সম্পর্কিত, তদন্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট পরিচালিত, প্রদর্শনী দাম স্থিতিশীল, আগের সমীক্ষায় ঊর্ধ্বগামী এবং নিম্নগামী রায়ের মধ্যে ভারসাম্য সহ। এমনকি যদি চাহিদা এখনও বেশি থাকে, একই সময়ে, অন্তত একটি সম্পত্তি বিক্রি করেছে এমন অপারেটরের সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে এবং সম্ভাব্য ক্রেতার সংখ্যা বৃদ্ধি এবং হ্রাসের রায়ের মধ্যে নেতিবাচক ভারসাম্য বিস্তৃত হয়েছে।

এজেন্টদের প্রায় অর্ধেক জন্য, compravenite তারা মিস কারণে ক্র্যাশ বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের মধ্যে মূল্য চুক্তি. প্রাক্তনরা অফারগুলিকে খুব কম মনে করে এবং পরেরটি খুব বেশি অনুরোধ করে। ক্রেতাদের পক্ষ থেকে একটি বন্ধকী প্রাপ্তির অসুবিধাও ওজন করে: এই অসুবিধার প্রতিবেদনকারী অপারেটরদের অংশ পূর্ববর্তী সমীক্ষার তুলনায় প্রায় 5 শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে (23,9 শতাংশে)৷

বন্ধকী হার বৃদ্ধি, ব্যাঙ্কের জন্য খারাপ ঋণ পতন

আরও বিস্তারিতভাবে, অ-আর্থিক সংস্থাগুলির জন্য নতুন ঋণের সুদের হার, ব্যাঙ্কিতালিয়া নির্দিষ্ট করে, 1,44% (আগের মাসে 1,19%) সমান ছিল, যা 1 মিলিয়ন ইউরো পর্যন্ত 1,97% হারে। 1,15% এ এই থ্রেশহোল্ড অতিক্রম করার পরিমাণের জন্য নতুন ঋণের উপর। অবশেষে, সমস্ত বকেয়া আমানতের উপর ঋণের হার আগের মাসের মতো 0,31% এর সমান ছিল।

প্রকাশনা থেকে "ব্যাংক এবং অর্থ: জাতীয় সিরিজ"ব্যাংক অফ ইতালির এটিও আবির্ভূত হয়েছে যে বেসরকারী খাতে ঋণ বারো মাসে 3,2% বৃদ্ধি পেয়েছে (মে মাসে 3,1%), যেখানে পরিবারগুলিতে ঋণের বৃদ্ধি আগের মাসে 4,1% থেকে 4% এবং অ -আর্থিক সংস্থাগুলি 2,6 দ্বারা (আগের মাসে 2,3% এর বিপরীতে)। বেসরকারী খাতের আমানত বারো মাসে 3% বৃদ্ধি পেয়েছে (মে মাসে 4,6 এর বিপরীতে); বন্ড তহবিল আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় 7,1% কমেছে (মে মাসে -8)।

গৃহ ঋণ, হার তুলনা

যাইহোক, পালাজ্জো কোচ ডেটাকে অবশ্যই অপারেশনের মধ্যে পার্থক্য না করে ব্যাখ্যা করতে হবে স্থির হার এবং পরিবর্তনশীল হার. ফিক্সড-রেট লোন কম জনপ্রিয় (বর্তমানে তারা বাজারের অর্ধেকেরও বেশি প্রতিনিধিত্ব করে যখন বছরের শুরুতে তারা 90% এর বেশি ছিল), আজকে মাত্র 3% এর নিচে দেওয়া হয়। বিপরীতে, ভেরিয়েবল-রেট মর্টগেজের জন্য আবেদন বেড়েছে, যা বছরের শুরু থেকে গড়ে অর্ধ শতাংশ পয়েন্ট বেড়েছে, ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা এবং মূল্যস্ফীতি বৃদ্ধির সাথে সম্পর্কিত সমস্ত অনিশ্চয়তা সত্ত্বেও, এখনও প্রায় 1,5%-এ দাঁড়িয়েছে।

তবে ভ্যারিয়েবল মর্টগেজে সমস্যা হলে এর মান হয়Euribor - বেঞ্চমার্ক যা পরিমাপ করে টাকা খরচ সংক্ষিপ্ত এবং যা, যদিও কঠোরভাবে ECB-এর সিদ্ধান্তের সাথে যুক্ত নয়, সেগুলি স্থানান্তরিত করে - যদি স্বল্প মেয়াদে ঋণের খরচ বেড়ে যায়, তবে তা আকাশচুম্বী হবে।

স্থির এবং ভাসমান মধ্যে ব্যবধান আগামী সপ্তাহে সংকুচিত হতে পারে নতুন শর্তগুলির উপর ভিত্তি করে যা ব্যাঙ্কগুলি XNUMXলা সেপ্টেম্বর থেকে প্রস্তাব করবে (দর সাধারণত মাসের শুরুতে আপডেট করা হয়)।

শেষ পর্যন্ত, নির্দিষ্ট হারে কয়েক বছর সিংহভাগ থাকার পরে, এখন প্রবণতা উল্টে যাচ্ছে বলে মনে হচ্ছে। কিন্তু দেবতাদের যুগ স্থির বা পরিবর্তনশীল কিনা ঐতিহাসিক সর্বনিম্ন হারে এটা সেট হয়েছে.

বাড়ির দাম আগামী তিন বছরে বাড়বে: মিলানে +12%, রোমে +9%৷

ইতালিতে বাড়ির দাম আগামী তিন বছরে বাড়তে থাকবে, বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে: +12% a মিলান এবং +9% ক রোমা. এখন থেকে 2024 সালের শেষের মধ্যে আবাসিক বাজারের জন্য নোমিসমা দ্বারা পূর্বনির্ধারিত এই পরিস্থিতি। বছরের শুরুতে করা পূর্বাভাসের তুলনায় সামান্য নিম্নগামী সংশোধন রয়েছে, তবে যুদ্ধ, মুদ্রাস্ফীতি এবং মন্দার ঝুঁকি এখন পর্যন্ত তারা প্রত্যাশার চেয়ে কম প্রভাব ফেলেছে এবং গবেষণা কেন্দ্রের দেওয়া ব্যাখ্যাটি হল ঐতিহাসিক উচ্চতায় আবাসনের চাহিদা, কিন্তু দাম বৃদ্ধি এবং হার বৃদ্ধির মধ্যে মিশ্রন সম্ভাব্য ক্রেতাদের দুর্বল পরিসরকে বাজার থেকে সরিয়ে দেয়।

হোম লোন: উচ্চ হার তরুণদের শাস্তি দেয়

I 36 বছরের কম বয়সীদের জন্য বন্ধক তারা ব্যাংকের জন্য আর টেকসই নয়। এতটাই যে জুন মাসে, তারা ভর্তুকিযুক্ত ফিক্সড-রেট বন্ধকের অফারটি স্থগিত করেছিল প্রথম বাড়ির গ্যারান্টি ফান্ড অবিকল কারণ বছরের শুরুতে শুরু হওয়া IRS-এর ঢেউ। এটি নির্দিষ্ট হারের জন্য রেফারেন্স রেট - উদাহরণস্বরূপ, 20-বছরের হার ডিসেম্বর 0,38-এ 2021% থেকে জুন মাসে গড়ে 1,84%-এ চলে গেছে - ব্যাংক অফ ইতালির দ্বারা প্রতি 3 মাসে নির্দেশিত সীমা থ্রেশহোল্ডগুলি অতিক্রম করেছে, ফলস্বরূপ ক্রেডিট রোধ করছে ভর্তুকি হারে অফার সঙ্গে অবিরত থেকে প্রতিষ্ঠান.

এসবের ফলে ইউ-টার্ন হয়েছে বন্ধকী অ্যাপ্লিকেশন 36 বছরের কম বয়সী যুবকদের গ্রুপ দ্বারা যারা সাম্প্রতিক মাসগুলিতে মোটের 30% এর বেশি অংশ নিয়ে বন্ধকী খাতে চালিত হয়েছে।