একটি বাড়ি কিনতে চান যারা ইতালীয় সংখ্যা বাড়ছে, কিন্তু মৌলিক প্রশ্ন বন্ধকী সবসময় একই: স্থির হার বা পরিবর্তনশীল আরো সুবিধাজনক? এই মুহুর্তে ভুল করা কঠিন, কারণ উভয়ই নতুন নিম্নস্তরে আঘাত করেছে। ইন্তেসা সানপাওলো সম্পাদিত মর্টগেজ মার্কেটের মনিটর থেকে যা উঠে এসেছে, 2015 সালের শেষের দিকে আবারও ড্রপ ফ্লোটিং রেট এবং ফিক্সড রেট উভয়কেই প্রভাবিত করেছে, কিন্তু পরবর্তীটি আরও চিহ্নিত মাত্রায়।
বিশেষ করে গত বছরের চতুর্থ প্রান্তিকে নির্দিষ্ট হার 3% এর নিচে রয়ে গেছে, ডিসেম্বর মাস বন্ধ করে 2,84% এ, একটি নতুন ঐতিহাসিক নিম্ন, 85 এর একই সময়ের তুলনায় 2014 বেসিস পয়েন্ট কম।
এছাড়াও পরিবর্তনশীল হার এটি নতুন নিম্ন স্তরে পৌঁছেছে, এমনকি ডিসেম্বর 2 এ 2015% এর নিচে নেমে গেছে (1,97%, 58 এর শেষের তুলনায় 2014 bps কম) এবং খুব অনুকূল ক্রেডিট শর্ত নিশ্চিত করেছে।
সামগ্রিকভাবে, গড় হার পরিবারের কাছে নতুন আবাসিক বন্ধক ডিসেম্বরে 2,49% এ দাঁড়িয়েছে, 34 এর শেষের তুলনায় 2014 বেসিস পয়েন্ট কম।
Il স্থির হার এবং পরিবর্তনশীল হারের মধ্যে পার্থক্য 2015 এর শেষ দুই মাসে এটি আবার সামান্য হ্রাস পেয়েছে, 87 বেসিস পয়েন্টে বন্ধ হয়েছে, ডিসেম্বর 26 এর তুলনায় 2014 কম। এই গতিশীলতা স্থির হারের দিকে বন্ধকগুলির পুনর্গঠনের পক্ষে অব্যাহত রয়েছে।
এটা কোন কাকতালীয় ঘটনা নয় - ইন্টেসা বিশ্লেষকরা আবার ব্যাখ্যা করেছেন - যে গত বছরের দ্বিতীয়ার্ধে বাজারের প্রবণতা নিশ্চিত করে নির্দিষ্ট হারের আবাসিক বন্ধকী বিতরণের ক্রমবর্ধমান গুরুত্ব, যার মোট ঘটনা ছিল গড়ে 57%, যা 20 সালের একই সময়ের মধ্যে 2014% এর প্রায় তিনগুণ।
প্রবাহের এই বিবর্তন আংশিকভাবে যুক্ত পুনঃআলোচনা, যা অত্যন্ত সফল হতে চলেছে, কারণ 2015 এর শেষ কয়েক মাসে এই ধরণের চুক্তিতে চার্জ করা হারগুলি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকীগুলির সাথে সারিবদ্ধ ছিল৷
2015 এর তৃতীয় প্রান্তিকে প্রতিস্থাপন এবং প্রতিস্থাপন তারা বাড়ি কেনার জন্য মাঝারি/দীর্ঘমেয়াদী ঋণ বিতরণের 25% প্রতিনিধিত্ব করেছে, প্রথম ত্রৈমাসিকের 16% থেকে একটি শতাংশ বেশি। স্টকের পরিপ্রেক্ষিতে, পুনঃআলোচনা করা ঋণের পরিমাণ ছিল 2015% পরিবারকে গৃহ কেনার জন্য সেপ্টেম্বর 10,4-এ ঋণ, যা মার্চ মাসে 7,9% থেকে বেশি (প্রথম তথ্য উপলব্ধ)।
সাধারণভাবে, 2015 এর দ্বিতীয়ার্ধে গৃহ ঋণের পরম মূল্য এটি আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় গড়ে দ্বিগুণেরও বেশি, যখন শুধুমাত্র সেপ্টেম্বর 2015 সালে, বিক্রয় বার্ষিক ভিত্তিতে 10,8% বৃদ্ধি পেয়েছে।
জানুয়ারি আবির রিপোর্ট অনুযায়ী, গত বছর নতুন বিতরণ তারা রেকর্ড করেছে বার্ষিক বৃদ্ধি 97,1% 2014 এর তুলনায়, প্রায় 31,6% মোট নতুন ঋণের উপর প্রত্যাহার করার ঘটনা। নতুন বিতরণে শক্তিশালী পুনরুদ্ধারটি মোট বকেয়া পারিবারিক বন্ধকের মধ্যেও প্রতিফলিত হচ্ছে যা, 2015 এর শেষে, 0,7 এর শেষের তুলনায় 2014% ইতিবাচক পরিবর্তন রেকর্ড করেছে, এইভাবে বন্ধকী বাজারের পুনরুদ্ধার নিশ্চিত করেছে।
এবিআই-এর উপ-মহাব্যবস্থাপক জিয়ানফ্রাঙ্কো টোরিয়েরো বলেন, "এই সেক্টরে বৃদ্ধির হার নিম্ন স্তরের এবং উভয়ের কারণেই ব্যবসার জন্য ঋণের অঙ্কের (সমস্ত 11,6 সালে +2015% বার্ষিক) তুলনায় অনেক বেশি। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য পরিবারের পছন্দের জন্য", একটি প্রবণতা যা "বিক্রয়ের সংকেত দ্বারা" নিশ্চিত করা হয়।
নতুন অপারেশনগুলির বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে, তবে, ইন্টেসা সানপাওলো এর ক্রমবর্ধমান ওজনকে নোট করে সীমিত পরিমাণের বিতরণ, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে একটি ধ্রুবক ঘটনা, যা 2015 সালেও অব্যাহত ছিল।
2012 সাল থেকে, প্রকৃতপক্ষে, প্রবণতাটি বিপরীত হয়েছে যা, বন্ধকী বাজারের বিকাশের পর্যায়ে, 125 হাজার ইউরোর বেশি ঋণের ওজন ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ডিসেম্বর 74-এ মোট বিতরণের 2011% প্রতিনিধিত্ব করে, থেকে 56 এর শুরুতে 2004% (প্রথম ডেটা উপলব্ধ)।
তারপর থেকে, শেয়ারটি ক্রমান্বয়ে 10 শতাংশ পয়েন্ট কমেছে, সেপ্টেম্বর 64 এ কমে 2015% হয়েছে। অন্যদিকে 125 হাজার ইউরোর কম বিতরণের ঘটনা 26 সালের শেষের দিকে 2011% থেকে বেড়ে 36% হয়েছে। 2015 এর দুটি কেন্দ্রীয় কোয়ার্টারে।
একই সময়ে, সংকোচনের মধ্যে প্রগতিশীল মন্দা আবাসন এর মূল্য: -2,3 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে বছরের পর বছর -2015%, জুন মাসে রেকর্ড করা -2,9% থেকে।
