বন্ধক উড়ে যায় এবং বিক্রয় বৃদ্ধি পায়, কিন্তু বাড়ির দাম কমতে থাকে। এই হল প্রধান প্রবণতা যা ইতালীয় রিয়েল এস্টেট বাজারকে আজকে চিহ্নিত করে, যেমনটি সাম্প্রতিক সপ্তাহগুলিতে বিভিন্ন উত্স দ্বারা প্রকাশিত কিছু গবেষণা দ্বারা প্রদর্শিত হয়েছে।
বন্ধকী পরিমাণ
কালানুক্রমিক ক্রমে সর্বশেষ জরিপটি হল সোমবার ABI দ্বারা প্রকাশিত এবং 78টি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের নমুনার ভিত্তিতে, যা ইতালীয় ব্যাংকিং বাজারের প্রায় 80% এর সমান। জরিপটি প্রকাশ করেছে যে 2015 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে নতুন বন্ধকী বিতরণের পরিমাণ 7,897 বিলিয়ন ইউরোর সমান ছিল, যা জানুয়ারি-মার্চ 50,4 সময়ের মধ্যে 5,250 বিলিয়নের তুলনায় 2014% বেশি।
2015-এর জন্য, তবে, নোমিসমা মোট আনুমানিক 30 বিলিয়ন ইউরো বিতরণের জন্য 32% (যাতে প্রত্যাহার এবং প্রতিস্থাপনের উপাদান এখনও অবদান রাখবে) ক্রমানুসারে বন্ধকের বৃদ্ধির অনুমান করেছে।
তাই প্রবণতাটি ইতিবাচক, কিন্তু কোডাকন্স উল্লেখ করেছে যে সংখ্যাগুলি এখনও প্রাক-সংকটের স্তর থেকে অনেক দূরে, বিবেচনা করে যে গত 7 বছরে প্রদত্ত ঋণের মূল্য 45,1 বিলিয়ন ইউরো হ্রাস পেয়েছে।
শুধু তাই নয়: ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা শক্তিশালী হয়ে উঠছে, তবে এটি নতুন কিছু নয়, যেমনটি ব্যাংক অফ ইতালির 2014 সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের অফিসিয়াল সংখ্যা দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে, যে সময়ে ইতালীয় পরিবারগুলি 7 বিলিয়নের বেশি গৃহঋণ পেয়েছে, বার্ষিক হার 25% (1,4 বিলিয়নের সমান)। 2014 সালে সামগ্রিকভাবে, 24% ভলিউম বৃদ্ধির জন্য বন্ধকী বিতরণ করা 13,8 বিলিয়ন ছাড়িয়ে গেছে।
অন্যদিকে, Istat, এপ্রিলের শেষের দিকে একটি প্রতিবেদনে উল্লেখ করেছে যে গত বছর জুড়ে বন্ধকী, ঋণ এবং অন্যান্য বন্ধকী-সমর্থিত বন্ডের বাজার 9,2 সালের তুলনায় 2013% বৃদ্ধি পেয়েছে, মোট 278.447টি কনভেনশন বিতরণ করা হয়েছে। দক্ষিণে (+13,6%), কেন্দ্রে (+12,8%) এবং দ্বীপপুঞ্জে (+11,2%) তীব্র বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।
বন্ধকের প্রকারের পছন্দ: স্থির বা পরিবর্তনশীল?
বন্ধকের ধরন বেছে নেওয়ার বিষয়ে চিরন্তন দ্বিধাদ্বন্দ্বের জন্য (স্থির বা পরিবর্তনশীল?), আবার ব্যাঙ্কগুলির অ্যাসোসিয়েশন নোট করে যে, এই বছরের প্রথম তিন মাসে, পরিবর্তনশীল-হার বন্ধকগুলি মোট নতুন বিতরণের 66,7% জন্য দায়ী। যাই হোক না কেন, ফিক্সড-রেট মর্টগেজগুলি একটি শক্তিশালী বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, যা গত মার্চ মাসে নতুন বিতরণের 35% এ পৌঁছেছে, 18 সালের একই মাসে রেকর্ড করা 2014% এর বিপরীতে।
সুদের হারের বিষয়ে, এটি আবারও ব্যাংক অফ ইতালি ছিল যারা গত 29 এপ্রিল তারিখের একটি মাঝেমাঝে কাগজে উল্লেখ করেছিল যে ইউরোপীয় কেন্দ্রীয় ব্যাংকের পরিমাণগত সহজীকরণ "তাৎক্ষণিকভাবে" প্রায় 20 বেসিস পয়েন্ট হ্রাস করতে পারে। ব্যবসার জন্য প্রদত্ত নতুন ঋণের গড় খরচ এবং পরিবারের কাছে বন্ধকের 35 বেসিস পয়েন্ট।
বিক্রয়
বিক্রয়ের পরিপ্রেক্ষিতে, Istat অনুসারে, 2014 সালে ইতালীয় রিয়েল এস্টেট বাজার সাত বছর পতনের পর প্রবৃদ্ধিতে ফিরে আসে, মোট 1,6টি লেনদেনের জন্য 2013 সালের তুলনায় 594.431% বৃদ্ধি রেকর্ড করে। বিক্রয় বৃদ্ধি, পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট নির্দিষ্ট করে, দ্বীপপুঞ্জ ব্যতীত সমস্ত ভৌগোলিক বিভাগের উদ্বেগ, যেখানে পরিবর্তে 1% হ্রাস পেয়েছে।
উপরন্তু, চতুর্থ ত্রৈমাসিক 2014 সালে ইতিবাচক প্রবণতায় সর্বোপরি অবদান রেখেছে, যা বছরে +4,9% রেকর্ড করেছে। বিস্তারিতভাবে, আবাসিক ব্যবহার এবং আনুষাঙ্গিকগুলির জন্য রিয়েল এস্টেট ইউনিট বিক্রির চুক্তি গত বছর 1,6% বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, অর্থনৈতিক ব্যবহারের জন্য সম্পত্তির +3,2% এর বিপরীতে।
ভবিষ্যতের দিকে তাকিয়ে, তবে, টেকনোকাসা রিসার্চ অফিসের পূর্বাভাস অনুযায়ী, আবাসিক খাত 440 সালের শেষের দিকে সর্বাধিক 2015 বিক্রিতে পৌঁছাতে হবে, যা গত বছরের 415 ছিল৷ 2016-2017-এর দুই বছরের জন্য, Nomisma বিক্রয় বৃদ্ধির অনুমান করেছে যা 500 লেনদেনের থ্রেশহোল্ডকে অতিক্রম করবে, যা 2004/2007 সময়ের ডেটা থেকে এখনও অনেক দূরে, যখন বার্ষিক লেনদেনের পরিমাণ ছিল 800 ইউনিটের বেশি।
Bolognese ইনস্টিটিউটের জন্য, সম্ভাবনা, বৃদ্ধি কাটিয়ে ওঠা, প্রাক-সংকট স্তরের তুলনায় নিম্ন স্তরে বিক্রয়ের স্থিতিশীলতা। রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর তার সর্বশেষ প্রতিবেদনে, নোমিসমা স্পষ্টভাবে লিখেছেন যে "কোনও অপ্রতিরোধ্য বৃদ্ধি দরজার কাছে নেই, গত দশকের বেশিরভাগ বৈশিষ্ট্যযুক্ত অপ্রতিরোধ্য উত্থানের সাথে তুলনা করা যায় না"।
ঘরের দাম
টেকনোকাসা দাবি করেছে যে এই বছর শহরের উপর নির্ভর করে বাড়ির দাম 1% থেকে 3% এর মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে। নোমিসমা দাবি করেছেন যে পতন হবে বাড়ির জন্য 2,9%, অফিসের জন্য 3,1% এবং দোকানগুলির জন্য 2,6%। রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি শুধুমাত্র 2016 সালে শুরু হবে এবং 2017 সালে শক্তিশালী হবে, যখন আবার বোলোগনা গবেষণা কেন্দ্র অনুসারে, রিয়েল এস্টেটের খরচ গড়ে 2,5%-3% বৃদ্ধি পাবে। পরবর্তী তিন বছরের দিকে তাকিয়ে, গ্যাবেটি বজায় রাখে যে সামগ্রিক বৃদ্ধি প্রায় 5% হওয়া উচিত।
