সম্পত্তির দাম কমতে থাকবে এবং থামবে না, অন্তত দুই বছরের 2013-2014 সময়ের জন্য। তদ্ব্যতীত, যতক্ষণ না ব্যাঙ্কগুলি পার্সের স্ট্রিংগুলি খুলতে শুরু করে এবং করের বোঝা তার গ্রিপ শিথিল না করে ততক্ষণ পর্যন্ত বাজার পুনরুদ্ধার হবে না। এটি এর ভবিষ্যদ্বাণী রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ে বছরের প্রথম প্রতিবেদনে নমিসমা, মধ্যবর্তী আকারের 13টি নমুনা শহরের উপর ফোকাস সহ (ট্রিয়েস্ট থেকে সালেরনো পর্যন্ত)।
দামের হ্রাস দৃশ্যত বাজারের পুনরুদ্ধারের পক্ষে হতে পারে, কিন্তু এই প্রসঙ্গে নয়: "ক্রেডিট নীতিগুলির পুনর্বিবেচনার অভাবে - গবেষক লুকা ডন্ডি বলেছেন - সম্ভাব্য চাহিদার উল্লেখযোগ্য অংশ ফিরিয়ে আনার কোনও উপায় থাকবে না সেক্টরে"। ব্যাঙ্কগুলিকে তাদের কাজ করতে হবে নতুবা ঘরের অক্সিজেন শেষ হয়ে যাবে যা বেঁচে থাকার জন্য প্রয়োজন। "সমস্যা - ডন্ডি ব্যাখ্যা করে - হ'ল ব্যাঙ্কগুলির নিজেরাই তাদের পেটে প্রচুর সম্পত্তি রয়েছে, বন্ধকের ফলাফল, সম্পদ যা নিষ্পত্তি করা উচিত এবং যা তাদের পেটে পাথরের মতো থেকে যায়৷ যাইহোক, এটি এমন প্রতিষ্ঠান যা ঋণ প্রদান না করে, বাজারকে সমর্থন করে না এবং তাই তাদের খারাপ ঋণ থেকে মুক্তি পেতে পারে না। সংক্ষেপে, এটি একটি বিড়াল যার লেজ তাড়া করছে এবং যা একটি নিয়ন্ত্রক দৃষ্টিকোণ থেকে সমাধান করা উচিত"।
সংখ্যাগুলি নিজেদের জন্য বলে: "2012 সালের প্রাথমিক ব্যালেন্সে, বাড়ি কেনার জন্য বিতরণ করা হয়েছিল 25,8 বিলিয়ন ইউরো, যার সাথে 47,4 সালের তুলনায় 2011% কমেছে. ক্রেডিট ক্রাঞ্চের প্রথম তরঙ্গে যা ঘটেছিল তার বিপরীতে - একটি আন্তর্জাতিক আর্থিক সংকট এবং আন্তঃব্যাংক বাজারে তারল্যের উপর গুরুতর সীমাবদ্ধতার ফলাফল - ক্রেডিট চ্যানেলের বর্তমান শুকিয়ে যাওয়া (4,8 সালে -2013%, যা রেকর্ড কম ছিল 2012) অর্থনৈতিক কার্যকলাপের সম্ভাবনা এবং বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেটের মতো নির্দিষ্ট কিছু খাতের ক্ষেত্রে উচ্চতর ঝুঁকির জন্য দায়ী। "অসাধারণ নিয়ন্ত্রক হস্তক্ষেপ" ছাড়া পরিস্থিতি স্থায়ী হবে বলে মনে হচ্ছে কারণ "লোনের একটি অ-নগণ্য অংশের অ-পারফর্ম না করার দিকে অদম্য স্লাইড, আরও কঠোর প্রবিধানের সাথে যুক্ত যার জন্য ঋণের ক্ষেত্রে অতীতের তুলনায় ব্যাংকগুলিকে অতিরিক্ত মূলধন রাখতে হবে। রিয়েল এস্টেট, বরাদ্দের কৌশলগুলির পুনর্বিবেচনাকে প্ররোচিত করেছে, যার কাঠামোগত বৈশিষ্ট্য থাকতে পারে”।
আরেকটি সমস্যা ঐতিহাসিকভাবে বাড়ির উপর ওজন করে: কর। "এক লক্ষ ইউরো মূল্যের একটি লিজড সম্পত্তি 45% থেকে 70% এর মধ্যে করযুক্ত আয় তৈরি করে - ডন্ডিকে আন্ডারলাইন করে - সরকারী বন্ডে বিনিয়োগ করা একই পরিমাণের বোঝা রয়েছে যা 20% এর বেশি নয়৷ এটা স্পষ্ট যে কোন প্রতিযোগিতা নেই।"
বাণিজ্য ফ্রন্টে, বাজার, Nomisma অনুযায়ী, 2013 সালে রক বটম হিট করা উচিত (416 ট্রেড), তারপর ভীতুভাবে 500 এর শেষে 2014 এর বেশি বিক্রিতে ফিরে যেতে শুরু করে। এদিকে, এমনকি মধ্যবর্তী শহরগুলিতেও বিক্রয়ের সময় 2013 সালে আরও দীর্ঘায়িত হয়েছে: নতুন বাড়ির জন্য +2 মাস, ব্যবহৃত বাড়ির জন্য + 2,5 মাস, + 2,7 মাস অফিস , শেড, গ্যারেজ। সুবর্ণ দশকে, '99-2008, মধ্যবর্তী শহরগুলিতে দাম উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছিল (নতুন বাড়ির জন্য +75,1%) তবে বড় শহরগুলির তুলনায় কম (+93,7%), যখন 2008-2013 সংকোচন একই রকম: -12,8% এবং -12,5%।
“দুই বছরের 2013-2014 সময়ের জন্য অনুমানগুলি – রিপোর্টটি পড়ে – সাধারণ অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারের অবনতির প্রতিক্রিয়া হিসাবে সম্পত্তির দামে আরও সংকোচনের রূপরেখা দেয়। পারিবারিক আয়, কর্মসংস্থানের স্তর, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের অর্থ বিতরণ এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পর্কিত প্রত্যাশার অবনতি হওয়ার অর্থ হল মূল্যস্ফীতির প্রবণতাও মূল্যের জন্য জোরদার। বর্তমান বছর একটি গ সঙ্গে সব সেক্টরে বন্ধ করা উচিতগড় পতন 5 শতাংশ পয়েন্ট কাছাকাছি, যখন 2014 সালে পতনের পরিমাণ মাত্র 4% এর নিচে হওয়া উচিত”। বড় শহরগুলিতে, এই বছর দামের ড্রপ হওয়া উচিত বাড়ির জন্য 5,2%; অফিসের জন্য 5,2% দ্বারা; দোকানের জন্য 4,9%। পরের বছর শতাংশ নেতিবাচক থাকবে, তবে কম লক্ষণীয়ভাবে: -3,9% বাড়ির জন্য; -৩.৮% অফিস, -৩.৯% দোকান।
অবশেষে, আশাবাদের একটি নোট এসেছে নোমিসমা পিয়েত্রো মোডিয়ানোর সভাপতির কাছ থেকে: “যদিও পরিবারগুলির কাছে বন্ধক ঐতিহাসিক নিম্ন স্তরে রয়েছে, প্রথম বাড়ি ছাড়া অন্য বাড়ি কেনার জন্য বিনিয়োগগুলি আরও ভাল প্রতিরোধ দেখায়৷ যাইহোক, চলমান খাত থেকে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে সম্পদের আংশিক স্থানান্তর কার্যকলাপের মাত্রার তীব্র হ্রাসকে আটকাতে সক্ষম নয়”।
