ইতালীয় রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমবর্ধমান: ২০২৫ সালে বিনিয়োগ ১২.৪ বিলিয়ন ইউরোতে পৌঁছাবে, যা গত ছয় বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর।

আশ্চর্যজনকভাবে, এমন একটি প্রেক্ষাপট থাকা সত্ত্বেও যা অন্তত বলতে গেলে স্থবির এবং সরকারের সম্পূর্ণ নিষ্ক্রিয়তার মুখোমুখি হওয়া সত্ত্বেও, ইতালীয় রিয়েল এস্টেট বাজার 2025 সালে বৃদ্ধি পাচ্ছে যেমনটি এটি দীর্ঘদিন ধরে হয়নি: বিশ্লেষণ অনুসারে ডিলস গবেষণা দলগত বছর আমাদের রিয়েল এস্টেটে প্রায় বিনিয়োগ রেকর্ড করা হয়েছে ১২.৪ বিলিয়ন ইউরো, গত ছয় বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর এবং সর্বকালের সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে। বিশেষ করে চতুর্থ ত্রৈমাসিক এই অর্জনে গুরুত্বপূর্ণ অবদান রেখেছে, যার জন্য প্রায় €4,3 বিলিয়ন বিনিয়োগের জন্য ধন্যবাদ, যা গত চার বছরের মধ্যে সেরা ত্রৈমাসিক। 2024 সালের তুলনায়, এটি বছরের জন্য 23% বৃদ্ধি এবং শুধুমাত্র চতুর্থ ত্রৈমাসিকের জন্য 25% বৃদ্ধি। এই পারফরম্যান্স ইতালীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের সম্ভাবনা এবং দৃঢ়তার প্রতি দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের উচ্চ আস্থা প্রতিফলিত করে।

সেরা পারফরম্যান্স হল খুচরা বিক্রেতার

এমনকি ২০২৫ সালেও খুচরা ইতালীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে রিয়েল এস্টেট নিজেকে সবচেয়ে গতিশীল সম্পদ শ্রেণী হিসেবে প্রতিষ্ঠিত করেছে, মূলধন আকর্ষণের শক্তিশালী ক্ষমতার দ্বারা আলাদা। শুধুমাত্র চতুর্থ প্রান্তিকেই প্রায় €1,1 বিলিয়ন বিনিয়োগ হয়েছে, যা বার্ষিক মোট বিনিয়োগ €3,4 বিলিয়ন করেছে। এটি 2024 সালের ইতিমধ্যেই শক্তিশালী পরিসংখ্যানের তুলনায় 39% বৃদ্ধি এবং ইতালিতে এই খাতের জন্য একটি নতুন সর্বকালের সর্বোচ্চ। এই গতিবেগকে উচ্চ-প্রোফাইল লেনদেন দ্বারা সমর্থিত করা হয়েছিল, যার মধ্যে €400 মিলিয়নেরও বেশি মূল্যের তিনটি লেনদেন অন্তর্ভুক্ত ছিল, যার মধ্যে চতুর্থ প্রান্তিকে একটি বৃহৎ আকারের খুচরা কোম্পানিতে শেয়ার চুক্তিও অন্তর্ভুক্ত ছিল। 2025 সালের পুরো বছরের দিকে তাকালে, বিনিয়োগগুলি মূলত খুচরা বিভাগে কেন্দ্রীভূত ছিল। কারখানার নিরগ্মধার, উচু রাস্তা e বিপনি বিতান.

আতিথেয়তা খাতও ক্রমশ আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে

সেক্টর আতিথেয়তা এটি বিনিয়োগকারীদের কাছে সবচেয়ে আকর্ষণীয় স্থানগুলির মধ্যে একটি, বাজারে দ্বিতীয় বৃহত্তম সম্পদ শ্রেণী হিসেবে নিজেকে স্থান করে নিয়েছে। শুধুমাত্র ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, বিনিয়োগ প্রায় €৪৫০ মিলিয়নে পৌঁছেছে, যা বার্ষিক মোট বিনিয়োগ প্রায় €২.৪ বিলিয়নে পৌঁছেছে, যা গত ছয় বছরের মধ্যে সেরা পারফরম্যান্স, ২০২৪ সালের তুলনায় ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে। আগ্রহ বিশেষ করে বিলাসবহুল বিভাগে পুনঃস্থাপনের সম্ভাবনা সহ আইকনিক কাঠামো এবং সম্পদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে, যা ১০০ মিলিয়ন ইউরোরও বেশি মূল্যের পাঁচটি লেনদেন দ্বারা প্রমাণিত হয়েছে। মূলধন মূলত প্রধান শহরগুলির দিকে পরিচালিত হয়েছে, যেখানে রোম €৬৫০ মিলিয়নেরও বেশি বিনিয়োগের সাথে এবং দেশের সবচেয়ে প্রতিষ্ঠিত পর্যটন গন্তব্যগুলির দিকে।

চতুর্থ প্রান্তিকেও লজিস্টিকস সর্বোচ্চ ফলাফল অর্জন করেছে

চতুর্থ প্রান্তিকে এই খাতটি Logistica কোম্পানিটি ১ বিলিয়ন ইউরোরও কম বিনিয়োগ রেকর্ড করেছে, যা এই খাতের ইতিহাসের সেরা ফলাফলগুলির মধ্যে একটি। বার্ষিক বিনিয়োগের পরিমাণ ছিল প্রায় ২.২ বিলিয়ন ইউরো, যা ২০২৪ সালের তুলনায় ৩১% বেশি। এই ত্রৈমাসিকে মূল লেনদেনের উচ্চ ঘটনা লক্ষ্য করা গেছে, যা এই সম্পদ শ্রেণীর প্রতি বিনিয়োগকারীদের - মূলত আন্তর্জাতিক - দৃঢ় আস্থা নিশ্চিত করে। এই পরিবেশ প্রাইম নেট ইল্ডের ধীরে ধীরে সংকোচনকে সমর্থন করে, যা ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে ৫.২০% ছিল, এবং ২০২৬ সালে আরও সংকোচনের সম্ভাবনা রয়েছে।

চতুর্থ ত্রৈমাসিকে লজিস্টিক স্পেস গ্রহণের হার ত্বরান্বিত হয়েছে, প্রায় ৮১৫,০০০ বর্গমিটার গ্রহণ - যা গত দুই বছরের মধ্যে সেরা ত্রৈমাসিক কর্মক্ষমতা - ২০২৫ সালে মোট প্রায় ২.৫ মিলিয়ন বর্গমিটার গ্রহণের সাথে, যা আগের বছরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। এটি ইতালীয় লজিস্টিকসের জন্য টানা সপ্তম বছর, কমপক্ষে ২ মিলিয়ন বর্গমিটার গ্রহণের সাথে, যা ২০২৩ সালে পৌঁছানো সর্বোচ্চের তুলনায় আয়তনে স্থিতিশীলতা সত্ত্বেও, খাতটির গুরুত্ব নিশ্চিত করে। ভাড়া উল্লেখযোগ্যভাবে স্থিতিশীল রয়েছে, মিলান এবং রোমের বাজারে মূল ভাড়া €৭০/বর্গমিটার/বছরে রয়ে গেছে।

অফিস ব্যবসার জন্য ২০% বৃদ্ধি

সেক্টর অফিস চতুর্থ ত্রৈমাসিকে বিশেষভাবে শক্তিশালী পারফরম্যান্স দেখিয়েছে, মোট বিনিয়োগ প্রায় €800 মিলিয়ন, যা 2024 সালের একই সময়ের তুলনায় 20% বৃদ্ধি এবং গত তিন বছরের মধ্যে সেরা ত্রৈমাসিক ফলাফল। সামগ্রিকভাবে, 2025 €1,9 বিলিয়ন আয়ের সাথে শেষ হয়েছে, যা বছরের পর বছর 14% কম, যা এমন একটি বাজারকে প্রতিফলিত করে যা নির্বাচনী কিন্তু উচ্চমানের চুক্তিতে গতিশীল। মিলান মূলধনের প্রধান কেন্দ্র হিসেবে রয়ে গেছে, যা 70% এরও বেশি বিনিয়োগ আকর্ষণ করে, তারপরে রোম জাতীয় মোট বিনিয়োগের প্রায় 20% নিয়ে।

চতুর্থ ত্রৈমাসিকে লক্ষ্য করা যায় যে শক্তিশালী ত্বরণ মূলত আইকনিক সম্পদের মূল লেনদেনের দ্বারা পরিচালিত হয়েছিল, যা প্রায় দুই বছরের স্থিতিশীলতার পর, প্রাইম নেট ইল্ডের প্রাথমিক সংকোচনে অবদান রেখেছিল: মিলানে ৩.৮০% এবং রোমে ৪.৩০%মূল বাজারগুলিতে প্রধান পণ্যগুলির প্রতি বিনিয়োগকারীদের নতুন আগ্রহের কারণে, এই নিম্নমুখী প্রবণতা আগামী প্রান্তিকগুলিতে ধীরে ধীরে অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

গত দশকের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ মিলান

২০২৫ সালে, বাজারে অফিস স্পেসের দখল মিলান এই ত্রৈমাসিকে আনুমানিক ৪০৫,০০০ বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা পূর্ববর্তী বছর এবং গত দশ বছরের গড় আয়তনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। চতুর্থ ত্রৈমাসিকে বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখা হয়েছে, প্রায় ১২৫,০০০ বর্গমিটার শোষিত হয়েছে, যা চুক্তির গড় আকার বৃদ্ধির কারণে বছরের সবচেয়ে গতিশীল ত্রৈমাসিকে পরিণত হয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, এই সময়ের মধ্যে ৫,০০০ বর্গমিটারের বেশি চারটি ইজারা সম্পন্ন হয়েছে, যেখানে ২০২৫ সালের প্রথম তিন ত্রৈমাসিকে মাত্র পাঁচটি রেকর্ড করা হয়েছিল। গত দুই বছরে, সিবিডি এবং পোর্টা নুভা-এর মতো সর্বাধিক চাওয়া-পাওয়া সাবমার্কেটে উপলব্ধ স্থানের ক্রমাগত ঘাটতি, ভাড়াটেদের আগ্রহের উচ্চ স্তর থাকা সত্ত্বেও, চাহিদার পূর্ণ প্রকাশকে সীমিত করেছে। সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে এই ভারসাম্যহীনতা ভাড়ার ক্ষেত্রে ক্রমবর্ধমান বৃদ্ধি ঘটাচ্ছে, বিশেষ করে উচ্চমানের সম্পত্তির জন্য: ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে, মিলান বাজারে প্রাইম ভাড়া €৮৫০/বর্গমিটার/বছরে পৌঁছেছে, ২০২৬ জুড়ে আরও বৃদ্ধি প্রত্যাশিত।

২০২৪ সালের তুলনায় রোমের গতি বৃদ্ধি পাচ্ছে

বাজারে রোমাচতুর্থ প্রান্তিকে প্রায় ৫১,০০০ বর্গমিটার জমি দখল করা হয়েছে, যার ফলে বর্তমান বছরের মোট জমি প্রায় ১৫০,০০০ বর্গমিটারে পৌঁছেছে। এটি ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের তুলনায় ১০% বৃদ্ধি, কিন্তু বছরের পর বছর ধরে ১৪% হ্রাস। গত বছর ধরে, গ্রেড A/A+ সম্পত্তির লেনদেন বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রায় ৬৭,০০০ বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা রোমান বাজারে মানসম্পন্ন সম্পদের জোরালো চাহিদা নিশ্চিত করে। চতুর্থ প্রান্তিকে, এই প্রবণতা দুটি উল্লেখযোগ্য অধিগ্রহণ দ্বারা সমর্থিত হয়েছিল। আগে থেকে ভাড়া দেওয়া: প্রথমটি, একটি বিখ্যাত ফ্যাশন হাউসের সাথে সিবিডিতে সম্পন্ন হয়েছিল, যা প্রাইম রেন্ট বেঞ্চমার্ক বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছিল, যা এখন €630/m2/বছরে দাঁড়িয়েছে; দ্বিতীয়টি, EUR কোরে মোট 28.000 m2 এর জন্য, সাবমার্কেটের জন্য রেকর্ড লেনদেনের প্রতিনিধিত্ব করে স্থায়ী ভাড়াটে এবং প্রকল্পের মান, যার মধ্যে একটি শীর্ষস্থানীয় বিশ্বব্যাপী ইঞ্জিনিয়ারিং ফার্মের নতুন সদর দপ্তর জড়িত। এই প্রেক্ষাপটে, ভাড়া বৃদ্ধির সম্ভাবনা দৃঢ় রয়ে গেছে, সীমিত স্থানের প্রাপ্যতা এবং সীমিত উন্নয়ন পাইপলাইন দ্বারা সমর্থিত, যা সবচেয়ে চাওয়া-পাওয়া সাবমার্কেটগুলিতে প্রধান সম্পদের উপর উল্লেখযোগ্য চাপ সৃষ্টি করে চলেছে।

২০২২ সালের সর্বকালের সর্বোচ্চের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ, জীবনযাত্রার গতি বৃদ্ধি

এর সেক্টর জীবিত আবাসিক সম্পত্তি বাজার এখন বিনিয়োগকারীদের পছন্দের সম্পদ শ্রেণীর মধ্যে তার অবস্থান সুসংহত করেছে, ২০২২ সালের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ স্তরে ফিরে এসেছে, যে বছরটি এই খাতের সেরা পারফরম্যান্স দেখেছিল। গত ত্রৈমাসিকে, বিনিয়োগ প্রায় €330 মিলিয়নে পৌঁছেছে, যা এখন পর্যন্ত মোট বছর €1 বিলিয়নেরও বেশি, যা ২০২৪ সালের তুলনায় ৭০% বেশি। মিলান ইতালিতে আবাসিক বিনিয়োগের জন্য শীর্ষস্থানীয় গন্তব্য, যা মূলধনের ৬৬% প্রদান করে, তার পরেই রয়েছে তুরিন, রোম এবং বোলোনিয়া। এই খাতের কর্মক্ষমতা মূলত চালিত হয়েছিল শিক্ষার্থীর আবাসন যা বার্ষিক ভিত্তিতে তার বিনিয়োগের পরিমাণ দ্বিগুণ করেছে, যার অর্ধেকেরও বেশি মূল্য লেনদেনের কারণে কোর.

আর আবাসিক বাজার? এখানে সংখ্যাগুলো দেওয়া হল।

2025 সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, ইতালীয় আবাসিক সম্পত্তির বাজার বছরের প্রথমার্ধের ইতিবাচক প্রবণতা নিশ্চিত করে, ১৭৪,৮৯২টি লেনদেন হয়েছে, যা আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮.৫% বেশি।

মিলানে, ৫,৬৬২টি বিক্রয় সম্পন্ন হয়েছে (২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় +১১.৮%), যেখানে ছোট ইউনিটের স্পষ্ট প্রাধান্য ছিল (৮৫ বর্গ মিটারের নিচে ৬৫%)। নতুন নির্মাণ লেনদেনের ৯.৫% ছিল, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং জাতীয় গড়ের তুলনায় ৩.১% বেশি।

রোমেও বাজার বৃদ্ধি অব্যাহত রেখেছে, ৮,৩২৭টি লেনদেন (+৬.৪%) হয়েছে, যা এক বছরেরও বেশি সময় ধরে চলমান ইতিবাচক প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। প্রায় অর্ধেক বিক্রি (৪৯.২%) হয়েছে মাঝারি-বড় সম্পত্তির (৮৫ বর্গমিটারের বেশি) জন্য, যেখানে নতুন নির্মাণের জন্য ৭.৬% ছিল।

স্থিতিশীল আর্থিক পরিবেশ বাজারকে সমর্থন করে চলেছে: ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, গড় সুদের হার ৩.৩৫% ছিল এবং মিলানে বন্ধকী ক্রয়ের অংশ ৫৪.৪% এবং রোমে ৬০.৮% এ পৌঁছেছে, উভয়ই বছরের শুরু থেকে বেড়েছে। এই ইতিবাচক প্রবণতা জাতীয় প্রবণতার প্রতিফলন, যা ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ক্রয়ের ৪৭.০% ছিল।

মিলান এবং রোমে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া কমছে।

তৃতীয় প্রান্তিকে প্রবৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে ভাড়া বাজার জাতীয়ভাবে, কিন্তু প্রধান নগর কেন্দ্রগুলিতে ভিন্ন ভিন্ন প্রবণতার সাথে। রোম এবং মিলানে, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বাজার হ্রাস পাচ্ছে, প্রাথমিকভাবে অস্থায়ী ভাড়াও হ্রাস পেয়েছে। ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায়, রোমে স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া (৪+৪) ১.৬% হ্রাস পেয়েছে, যেখানে মিলানে এই হ্রাস ছিল ৩.০%। সামগ্রিক ভাড়াও যথাক্রমে ২.০% এবং ৪.১% হ্রাস পেয়েছে। অস্থায়ী ভাড়া সম্পর্কে, রোমে ভাড়ার সংখ্যা ৩.১% এবং মিলানে ১.২% হ্রাস পেয়েছে। তবে, এই বিভাগে ভাড়ার পরিমাণ রোমে ৭.২% এবং মিলানে ৩.০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সান সিরো স্টেডিয়ামের ঘটনা

এর সেক্টর বিকল্প বিনিয়োগকারীদের কাছে এর আকর্ষণ নিশ্চিত করে, মোট বার্ষিক আয়তন €1,5 বিলিয়ন ছাড়িয়ে গেছে, যার মধ্যে €600 মিলিয়নেরও বেশি শুধুমাত্র Q4 তে রেকর্ড করা হয়েছে, যা গত পাঁচ বছরের মধ্যে সেরা ফলাফল। গত ত্রৈমাসিকে, এই বিভাগে বিনিয়োগ স্বাস্থ্যসেবা তারা প্রায় €390 মিলিয়নে পৌঁছেছে, মূলত দুটি জাতীয়ভাবে গুরুত্বপূর্ণ পোর্টফোলিওর জন্য দায়ী। এছাড়াও উল্লেখযোগ্য হল সান সিরো মেয়াজা স্টেডিয়ামের বিক্রয়, যা এফসি ইন্টারনাজিওনাল এবং এসি মিলান অধিগ্রহণ করেছে।