“এর প্রথম মাস 2016 এর লক্ষণ দেখিয়েছেন পুনরুদ্ধার, যা, যদিও এখনও দুর্বল, আর শুধুমাত্র আবাসিক খাতে সীমাবদ্ধ নয়, বরং ব্যবসার জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেছে"। জুলাই মাসে রিয়েল এস্টেট মার্কেটের অবজারভেটরি থেকে নোমিসমা সম্পাদিত এবং বুধবার মিলানে উপস্থাপিত থেকে এটিই উঠে এসেছে।
"এর আরামদায়ক লক্ষণ বিক্রয় ফ্রন্টে পুনরুদ্ধার - গবেষণায় উল্লেখ করা হয়েছে - তবে ব্রেক্সিট গণভোটের অপ্রত্যাশিত ফলাফলের সাথে বৃদ্ধির সম্ভাবনার প্রগতিশীল দুর্বলতার দ্বারা চিহ্নিত একটি মহাদেশীয় কাঠামোর দ্বারা আগামী ছয় মাসের মধ্যে বাতিল করা যেতে পারে যা অনিশ্চয়তা এবং অস্থিতিশীলতার একটি নতুন পর্যায়ের জন্য একটি শক্তিশালী ট্রিগার প্রতিনিধিত্ব করে। 8 বছরেরও বেশি মন্দার পরে পুনরুত্থিত বলে মনে হয় এমন একটি আশাবাদকে হ্রাস করতে অবদান রাখে”।
এর পাশে বন্ধকী, নোমিসমা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে, “ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের সরবরাহের মানদণ্ড, কম সুদের হার এবং একটি চাহিদা যা সম্প্রসারিত হচ্ছে বলে নিশ্চিত হওয়ার কারণে, বাজার আমাদেরকে ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধারের সাথে সম্প্রসারণের একটি ধীর প্রক্রিয়া প্রদান করবে, যদিও তুলনায় অসম্পূর্ণ। প্রাক-সংকট বছর। যাইহোক, 2-এর দ্বিতীয়ার্ধে বিতরণের একটি সীমিত নিম্নগামী সংশোধন আবির্ভূত হতে পারে, তারপরে 3-2016 সালে সম্প্রসারণের পথ আবার শুরু করতে পারে”।
খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজারে, সবচেয়ে আকর্ষণীয় সংকেতগুলি ক্রয়-বিক্রয় থেকে আসে হোম (3,6 সালে +2014%, 6,5 সালে +2015%)। 2016-এর প্রথম তিন মাসে পূর্ববর্তী বছরের একই সময়ের তুলনায় +17,3% বৃদ্ধি সহ, সমস্ত সেক্টরে সাধারণ বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে সেক্টরের জন্য +20,6% আবাসিক এবং এর জন্য +14,5% commerciale, যখন তৃতীয় একটি দুর্বল +1,3% উপস্থাপন করে। সঙ্কট শুরুর নয় বছর পর বাজারে বিক্রি শুরু হয়েছে 13টি প্রধান ইতালীয় শহর আবাসিক বিভাগে 40% এবং ব্যবসার জন্য বিল্ডিংগুলির 50% হ্রাস উপস্থাপন করে।
এটি সেগমেন্টে লক্ষণীয় অফিস বাজারে নতুন মন্দা মিলান e রোমা, যেমন শহর জেনোয়া, নেপলস e bologna একটি মাঝারিভাবে ইতিবাচক প্রবণতা দেখান।
বিবেচনা করতে চলন্ত হাউজিং ভাড়া চুক্তি, 2015 সালে মাত্র এক মিলিয়নেরও বেশি সদস্যতা পেয়েছিল, যার মধ্যে শুধুমাত্র 22% "উচ্চ ভোল্টেজ আবাসিক" পৌরসভার জন্য দায়ী। প্রচলিত টাইপোলজি হল দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া (60%), যখন ট্রানজিশনাল চুক্তির জন্য 18% এবং 20% সম্মত ভাড়া সহ লিজ। ছাত্রদের জন্য ভর্তুকি দেওয়া ভাড়া দ্বারা শুধুমাত্র 2,2% প্রতিনিধিত্ব করা হয়। Nomisma সমীক্ষা দেখায় কিভাবে ভাড়া-মুক্ত লিজিং – নিরীক্ষণ করা 13টি প্রধান বাজারের সেটে – ফ্রি-রেন্ট লিজিং এর ক্ষতির অংশ লাভ করছে।
শেষ সেমিস্টারে আলোচনার উপসংহারের জন্য সময়সীমা তারা সাধারণত প্রত্যাখ্যান করেছে, অফিস এবং দোকানগুলির জন্য একটি দুর্বল পতনের বিপরীতে বাড়ির জন্য একটি সংহত উন্নতি সহ।
হিসাবে ডিসকাউন্ট প্রযোজ্য, ব্যবধান দেখিয়েছে - টানা তৃতীয় বছরের জন্য - একটি হ্রাস, যদিও এটি এখনও প্রাক-সংকট স্তরের তুলনায় (6 শতাংশের বেশি পয়েন্ট দ্বারা) মানগুলির উপরে রয়েছে।
2016 এর প্রথমার্ধে দাম বার্ষিক প্রবণতা পরিবর্তন এটি এখনও নেতিবাচক অঞ্চলে অবস্থান করছে, একটি ভিন্নতার সাথে যা নতুন বাড়ির -1,8% থেকে -2,5% অফিসে দোদুল্যমান।
বাড়ি কেনা-বেচার বাজার কীভাবে পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তা তুলে ধরেছেন নমিসমা দাম প্রচার করা কঠিন, এইভাবে ঐতিহাসিক প্রমাণগুলিকে প্রশ্নবিদ্ধ করে যা দেরি চিহ্নিত করে যার সাথে বাজার মূল্য প্রায় দুই বছর ধরে ট্রেডিং বৃদ্ধিতে প্রতিক্রিয়া দেখায়।
ক এর আয় বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট সেক্টরে, ইনস্টিটিউটের ইঙ্গিত অনুসারে, তারা 5% বাড়ি এবং অফিস এবং 7% দোকানের মধ্যে।
Nomisma দ্বারা দেওয়া ফটোগ্রাফটি একটি ইতালীয় পরিবারকে পুনরুত্পাদন করে যার মনোভাব মূলত ব্যয়ের সিদ্ধান্তে আঠালো এবং যার প্রতিফলন একটি প্রবণতামূলক বিচক্ষণতা এবং একটি ব্যাংকিং খাত সম্ভাব্য চাহিদার বড় অংশের ঋণ পরিশোধের ক্ষমতার উপর বাজি ধরার চেয়ে প্রত্যাহার বা প্রতিস্থাপন অপারেশনের পক্ষে বেশি ঝুঁকছে।
এমনকি ঋণের মানের দিকে মনোযোগ দেওয়ার প্রেক্ষাপটে, 2016 সালের প্রথম ভাগে ধীরে ধীরে ব্যবসা এবং পরিবারকে ঋণ দেওয়ার জন্য মানদণ্ড সহজ করা. এই বিষয়ে, বিবেচনা করুন কিভাবে এপ্রিল 2016-এ 10 বছরেরও বেশি সময়কালের লেনদেনের গড় হার 2,63% এ পৌঁছেছে, ইউরোজোনে 2,22% এর বিপরীতে, অগাস্ট 41 (2013bps) এর তুলনায় সামান্য স্প্রেড (162bp)। )
সামগ্রিকভাবে, বাড়ি কেনার জন্য পরিবারকে দেওয়া ঋণপ্রত্যাবর্তন এবং প্রতিস্থাপন কার্যক্রম সহ, 2015 সালে 41,2 বিলিয়ন পরিমাণে পৌঁছেছে যা 24,1 সালে 2014 ছিল। বিতরণের বৃদ্ধি দেখায়, বিশেষ করে, চতুর্থ ত্রৈমাসিকে 13 বিলিয়নের বেশি বিতরণের পরিমাণ সহ একটি উচ্চারণ দেখায়। 70,6 সালে বিতরণের বৃদ্ধির হার 2015% এ পৌঁছেছিল এবং তারপর 2016 এর প্রথম ত্রৈমাসিকে সামান্য হ্রাস পেয়েছে, প্রায় 55% এ পৌঁছেছে।
এটা মনে রাখা উচিত যে 2015 সালে এবং চলতি বছরের প্রথম ভাগে, বিতরণ করা পরিমাণে ধারালো বৃদ্ধি প্রত্যাবর্তন এবং প্রতিস্থাপনের ইতিমধ্যে উল্লিখিত উল্লেখযোগ্য উপাদান দ্বারা প্রভাবিত হয়েছিল। Nomisma অনুমান অনুযায়ী, এই গতিশীল গত দুই বছরে বিতরণ বৃদ্ধিতে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছে, যা 7,5 সালে 2014% থেকে 28,4-এ 2015% এবং 28-এ 2016%-এ পৌঁছেছে।
সর্বশেষ জরিপের ফলাফলের আলোকে, 852.000 পরিবার বাড়ি কেনার জন্য চাহিদা তৈরি করেছে, যার মধ্যে 395.000 একটি বন্ধক খুঁজছে, মাত্র 47 বিলিয়ন ইউরোর নিচে ঋণের পরিপ্রেক্ষিতে।
অবজারভেটরি থেকে যা অনুমান করা যেতে পারে, সেখানে 53.000 টিরও বেশি পরিবার চালু করতে ইচ্ছুক সংস্কার ঋণ পরবর্তী 12 মাসের মধ্যে প্রধান বাড়ির, যখন 1,8 মিলিয়নেরও বেশি পরিবার ভবিষ্যতে পদক্ষেপ নেওয়ার সম্ভাবনা উড়িয়ে দেয় না।
