কঠিন সময়ে ঘর কি এখনও নিরাপদ আশ্রয়? ঝুঁকি উপেক্ষা করা যাবে না এবং সম্ভাব্য বিকল্প

অনিশ্চয়তার মুহুর্তে মনোযোগ ফিরে আসে যা সম্মিলিত কল্পনাকে অন্তর্নিহিত করেছে নিরাপদ আশ্রয় বিনিয়োগ সমান শ্রেষ্ঠত্ব: ইট. কিন্তু এটা কি এখনও সত্য যে রিয়েল এস্টেট সবসময়ই সেরা বিনিয়োগ?

স্বাধীন তুরিন-ভিত্তিক পরামর্শদাতা আলফা-এর একটি সমীক্ষা অনুসারে, বাড়িটি বিনিয়োগের "শারীরিকতা" এর আরামদায়ক অনুভূতি দেয় যা দেখা এবং স্পর্শ করা যায়, তবে এটি অবশ্যই বিবেচনা করা উচিত যে গত 10 বছরে রিয়েল এস্টেট বাজার দেখানো হয়েছে অনেক অস্থিরতা এবং গড় দাম কমে গেছে।

যদি না আপনি বিভিন্ন এলাকায় একাধিক সম্পত্তি কিনতে সক্ষম হন, তবে এটি সম্পত্তি নির্বাচন করার একটি ভাল সুযোগ হতে পারে রিয়েল এস্টেট ইটিএফ, বোর্সা ইতালিয়ানাতে স্বল্প-মূল্যের উপকরণগুলিও তালিকাভুক্ত করা হয়েছে যা সংরক্ষণকারীকে একক "বিনিয়োগ" সহ কয়েক ডজন রিয়েল এস্টেট কোম্পানির শেয়ার কেনার অনুমতি দেয়। তবুও এক সময় বিশ্বাস ছিল যে রিয়েল এস্টেট সবসময় একটি ভাল বিনিয়োগের সুযোগ মানুষের মধ্যে দৃঢ়ভাবে বদ্ধমূল ছিল। কিন্তু এখনও কি তাই হয়?

একটি বাড়ি সবসময় নিরাপদ বিনিয়োগের ধারণা কোথা থেকে আসে?

ইতালীয় জাতীয় সংস্কৃতিতে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা হয়েছে দেশের প্রবৃদ্ধির একটি মাইলফলক যুদ্ধ-পরবর্তী সময় থেকে তৃতীয় সহস্রাব্দ পর্যন্ত। যে কেউ 50-এর দশকে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেছেন একাধিক কারণের কারণে একটি শক্তিশালী মূলধনের প্রশংসা করেছেন:
- দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধ-পরবর্তী স্থিতিশীলতার পর্যায় এবং অর্থনৈতিক সমৃদ্ধি তারা বিক্রয় এবং প্রকৃত দাম দ্রুত বৃদ্ধি করেছে;
- পরিবারের গড় নেট আয় রিয়েল এস্টেট মূল্যের বক্ররেখার তুলনায় আরও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এটি সঞ্চয়ের একটি অংশ এতে বরাদ্দ করার অনুমতি দিয়েছে;
– অন্যান্য ধরণের বিনিয়োগে অ্যাক্সেস আরও কঠিন ছিল (সোনার ভৌত ধারণ, সিকিউরিটিজ বিনিয়োগ: প্রথম তহবিল 80-এর দশকের মাঝামাঝি সময়ে)।

বিশ্বের কিছু অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ঘটনাটি খুব শক্তিশালী হয়েছে (উদাহরণস্বরূপ স্পেনে)। কিন্তু তারপরে অন্য অনেক কারণ তা দখল করে নিয়েছে একটি বুদবুদ প্রভাব কিছু দেশে ঘটেছে. ইতালি এই পরিস্থিতিতে নেই, কিন্তু যখন বিশ্বব্যাপী বাজার নিচে নেমে যায়, তখন এটি অসম্ভাব্য যে ইতিমধ্যে সবচেয়ে ভঙ্গুর একটি প্রবণতার বিরুদ্ধে যাবে, প্রতিবেদনটি বলে।

বাড়ি, রিয়েল এস্টেট বাজারের ঝুঁকি কি?

আমরা ইতিমধ্যে সেক্টরের অস্থিরতা সম্পর্কে কথা বলেছি, তবে আমাদের এটিও যোগ করতে হবে বৈচিত্র্যের অভাব বিনিয়োগ একটি সমস্যা হতে পারে, কিন্তু সর্বোপরি থিম খরচ এবং প্রকৃত কর্মক্ষমতা.

খরচের দিক থেকে, বিক্রয় এবং ক্রয় মূল্য ছাড়াও, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একেবারে বিনামূল্যে নয়। অবশ্যই লেনদেনের খরচ পরিমাপ করুন (ক্রয় ও বিক্রয়), রিয়েল এস্টেট এজেন্সি কমিশন, রেজিস্ট্রেশন ট্যাক্স, নোটারি ফি সহ। এছাড়াও হতে পারে পুনর্গঠন খরচ, আসবাবপত্র, একটি সম্ভাব্য বন্ধকী বা ঋণের জন্য খরচ পর্যন্ত বীমা (ব্যয়, সুদ, অনুশীলন) এবং তারপর ভবিষ্যতে তাদের যোগ করতে হবে রক্ষণাবেক্ষণ খরচ সম্পত্তির

শুধু তাই নয় - প্রতিবেদনে বলা হয়েছে - "আত্মীয়দের উদ্বিগ্ন যা পরিমাপ করা আরও একটি কঠিন ঝুঁকি রয়েছে"তরলতা বিনিয়োগ”, যেহেতু প্রয়োজনে অল্প সময়ের মধ্যে বিল্ডিং ব্লককে নগদে রূপান্তর করা প্রায়ই কঠিন।

সম্ভাবনা আছে - এটা সত্য - এর ভাড়া দিতে সম্পত্তি, কিন্তু "নিয়মিত অর্থ প্রদান করে এবং আমাদের বিনিয়োগের অবনতির পূর্বাভাসে অবদান রাখে না এমন DOC ভাড়াটেদের সন্ধান করা" সম্পর্কে নিশ্চিত হওয়া আবশ্যক।

রিয়েল এস্টেট ইটিএফ একটি কম ঝুঁকিপূর্ণ বিকল্প হতে পারে

রিয়েল এস্টেট তাই একটি একেবারে আকর্ষণীয় সম্পদ হিসাবে রয়ে গেছে, তবে এটি অবশ্যই খুব মনোযোগ দিয়ে মূল্যায়ন করা উচিত একটি ভাল-বৈচিত্রপূর্ণ বিনিয়োগ পোর্টফোলিও, রিপোর্ট বলছে। যাইহোক, অন্তত কিছু ঝুঁকি কমানোর চেষ্টা করার জন্য, কেউ তালিকাভুক্ত এবং কম খরচের যন্ত্রগুলির সাথে এটির কাছে যাওয়ার কথা ভাবতে পারে যেমন রিয়েল এস্টেট ইটিএফ.

বোর্সা ইতালিয়ানাতেও বেশ কিছু তালিকাভুক্ত রয়েছে যা সেভারকে একক "বিনিয়োগ" সহ কিনতে দেয় কয়েক ডজন রিয়েল এস্টেট কোম্পানির শেয়ার (REITS) যারা পেশাদার পদ্ধতিতে তাদের কার্যক্রম পরিচালনা করে, বিভিন্ন ভৌগোলিক এলাকায়, বিভিন্ন সেক্টরে (এখানে শুধু আবাসিক খাতই নয়, বাণিজ্যিক, লজিস্টিকস ইত্যাদিও রয়েছে.) এবং যা অন্তত নির্দিষ্ট ঝুঁকি হ্রাস করার অনুমতি দেয়। (হ্যাঁ হাজার হাজার সম্পত্তিতে শেয়ার কিনুন) ভৌগোলিক দিক থেকেও। একটি বাড়তি সুবিধা হিসাবে আছেঅবিলম্বে আলোচনা সাপেক্ষে.