রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা একটি বিষয় যা এখনও আর্থিক উপদেষ্টাদের দ্বারা খুব কম অনুসন্ধান করা হয়েছে এবং এই সম্পদগুলি আজ ইতালীয় সঞ্চয়কারীদের কৌশলগুলির কেন্দ্রে নয়, এটি যৌথভাবে পরিচালিত "পোর্টফোলিওতে ইট, বর্তমান এবং ভবিষ্যতের মধ্যে" গবেষণা থেকে উঠে এসেছে। PwC, Professione Finanza এবং MutuiOnline ইতালিতে সক্রিয় প্রধান আর্থিক উপদেষ্টা এবং প্রচার কাঠামো থেকে 600 টিরও বেশি আর্থিক উপদেষ্টার নমুনা।
সমীক্ষাটি প্রকাশ করে যে অধিকাংশ আর্থিক উপদেষ্টা (সাক্ষাত্কার গ্রহণকারীদের মধ্যে 57%) তাদের ক্লায়েন্টদের একটি খুব ছোট শতাংশ দ্বারা তাদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের পছন্দের সাথে জড়িত। বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের তথ্যের জন্য পাঁচজনের মধ্যে মাত্র একজন গ্রাহক তাদের বিশ্বস্ত উপদেষ্টার কাছে যান।
এই পরিসংখ্যানটি দৃঢ়ভাবে নেতিবাচক অনুভূতির সাথে যুক্ত যা 60% ইতালীয় সঞ্চয়কারী রিয়েল এস্টেট সেক্টরের ক্ষেত্রে দেখায়: একটি পতনশীল আর্থিক রিটার্ন এবং শূন্য সুদের হারের প্রেক্ষাপটে, যেখানে আর্থিক সংকট বাস্তব অর্থনীতিকেও প্রভাবিত করেছে, বাস্তব এস্টেট বিনিয়োগ দৃঢ়ভাবে সিকিউরিটিজ মূল্য পতন দ্বারা প্রভাবিত হয়.
এটি নিশ্চিত করার জন্য, রিয়েল এস্টেট সম্পদ ইতালীয় সঞ্চয়কারীদের বিনিয়োগ পছন্দের কেন্দ্রে নয়: আর্থিক উপদেষ্টাদের মাত্র 4% ইঙ্গিত করে যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে দুইজনের মধ্যে অন্তত একজন গ্রাহক একটি রিয়েল এস্টেট সম্পদ কিনেছেন। এই সম্পদটি শেয়ারের মতোই ঝুঁকিপূর্ণ বলে বিবেচিত হয় এবং পোর্টফোলিও ঝুঁকি বৈচিত্র্যের কারণ হিসাবে বিবেচিত হয় না।
যদিও আমরা বিশ্বাস করি যে শহরের একটি সম্পত্তির মূল্য দীর্ঘমেয়াদে এখনও লাভজনক, গ্রাহকরা আবিষ্কার করেছেন যে রিয়েল এস্টেটও নেতিবাচক পরিবর্তনের সাপেক্ষে হতে পারে এবং কর আরোপের কারণে এবং নির্ভরযোগ্য ভাড়াটে খুঁজে পাওয়ার অসুবিধার কারণে, শতাংশ যারা আয়-উৎপাদনকারী সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক তাদের মধ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।
আজ ইতালীয় পরিবারের পোর্টফোলিওতে রিয়েল এস্টেট সম্পদের ভাগের গড় ওজন 40% থেকে 60% এর মধ্যে পড়ে, এমন একটি মান যা সময়ের সাথে সাথে বরং স্থিতিশীল রয়েছে। যদিও অনুভূতিটি নেতিবাচক বলে নিশ্চিত করা হয়েছে, ইট এবং মর্টার প্রকৃতপক্ষে বিনিয়োগ পোর্টফোলিওগুলিতে খুব উপস্থিত থেকে যায়, 50% সঞ্চয়কারীর পরিসংখ্যান দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে যারা অন্তত একটি রিয়েল এস্টেট সম্পদ ধারণ করে, প্রথম বাড়িগুলিকে দেওয়া একটি বিশেষ পছন্দের সাথে।
“রিয়েল এস্টেট বাজার সবসময় ইতালীয়রা একটি নিরাপদ বিনিয়োগ, একটি নিরাপদ আশ্রয় হিসাবে বিবেচিত হয়েছে, কিন্তু জরিপ থেকে একটি ভিন্ন চিত্র উঠে এসেছে। রিয়েল এস্টেটকে একটি ঝুঁকিপূর্ণ সম্পদ হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যা বৈচিত্র্যপূর্ণ নয় এবং যার জন্য নির্দিষ্ট দক্ষতার প্রয়োজন, যা এখনও আর্থিক উপদেষ্টাদের দ্বারা সম্পূর্ণরূপে বোঝা এবং পরিপক্ক হয়নি। ” – মন্তব্য Mauro Panebianco, PwC এর অংশীদার।
“রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ সবসময়ই ইতালীয়দের পোর্টফোলিওতে সবচেয়ে বেশি উপস্থিত সম্পদ শ্রেণীর মধ্যে ছিল এবং আজ তারা পরিবর্তনের একটি পর্যায়ের সম্মুখীন হচ্ছে। যদি প্রথম বাড়ির ক্রয় নিশ্চিত করা হয়, প্রকৃতপক্ষে, 2 জনের মধ্যে 2 জনের পছন্দের পছন্দ হিসাবে, এই ধরনের বিনিয়োগের জন্য তাদের আর্থিক উপদেষ্টার উপর নির্ভরশীল এবং আয়ের সাথে সম্পত্তিতে বিনিয়োগকারী সঞ্চয়কারীদের সংখ্যা” – মন্তব্য জোনাথন ফিগোলি, সিইও
পেশা অর্থ। “যদিও সেক্টরটি সঞ্চয়কারীদের আকৃষ্ট করে চলেছে, সেন্টিমেন্ট ইতিবাচক বলে মনে হচ্ছে না। তাই আর্থিক পরামর্শের জন্য একটি বড় চ্যালেঞ্জ হবে আস্থা পুনরুদ্ধার করা এবং বিবর্তনের একটি খাতে বিনিয়োগকারীকে গাইড করা, তাকে বিনিয়োগের পছন্দে সমর্থন করা যার জন্য প্রায় সবসময়ই একটি স্বাভাবিক প্রবণতা রয়েছে”।
“পুরো 2016-এর বৈশিষ্ট্যপূর্ণ ঐতিহাসিক নিচুতার পর, 2017-এর জন্য মুদ্রাস্ফীতির প্রত্যাশার সামান্য পুনরুদ্ধারের কারণে হারে একটি ধীরগতি এবং ধীরে ধীরে বৃদ্ধি রেকর্ড করা শুরু হয়েছে। যাইহোক, এটি কয়েক দশ পয়েন্টের বৃদ্ধি যা এটি অর্থের বর্তমান খরচ স্পষ্টভাবে প্রভাবিত করে না, যা এখনও ইতালীয় পরিবারগুলির জন্য অপরিহার্যভাবে খুব অনুকূল” – মন্তব্য রবার্তো অ্যানেদা, MutuiOnLine.it-এর বিপণন পরিচালক৷ "এই অর্থনৈতিক প্রেক্ষাপটে, ইট এবং মর্টারে বিনিয়োগগুলি এখনও খুব সুবিধাজনক বলে মনে হয়, বিশেষ করে দীর্ঘমেয়াদী, বাজার সম্পর্কে সতর্ক জ্ঞানের পাশাপাশি রিয়েল এস্টেটের মূল্য এবং আয়ের যত্নশীল মূল্যায়ন"।
