তারা বেশ ভাল ধরে রাখা i বড় বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট সেক্টরেরও এই বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকে, একটি অনিশ্চিত সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং সুদের হার যা এ পর্যন্ত বেড়েছে সত্ত্বেও। একটি সমীক্ষা অনুসারে, মূল্যস্ফীতি হ্রাসের সম্ভাবনা আমাদের পুঁজিবাজার বিনিয়োগে পুনরুদ্ধারের অনুমান করতে পরিচালিত করে গাবেটি.
2023 সালের প্রথম প্রান্তিকে পুঁজিবাজার বিনিয়োগ, Sgr-ফান্ড, ক্রেডিট ইনস্টিটিউট, পেনশন ফান্ডের মতো বড় ক্লায়েন্টদের দ্বারা আগ্রহী, ইতালিতে পুঁজিবাজারে বিনিয়োগের মাত্র 1 বিলিয়ন ইউরোর নিচে রেকর্ড করা হয়েছে (967 মিলিয়ন), যদি 2022 সালের একই ত্রৈমাসিকের সাথে তুলনা করা হলে তাদের পরিমাণ 3,3 ছিল বিলিয়ন এবং গত 10 বছরের ঐতিহাসিক সিরিজের তুলনায়, কিন্তু যা থেকে অনেক পার্থক্য না মিডিয়া 1,5 বিলিয়ন ইউরো গত 5 বছরের, যদি আপনি 2022 বাদ দেন যা একটি শক্তিশালী পোস্ট-কোভিড রিবাউন্ড দেখেছে।
ইতালীয় বিনিয়োগকারীরা আবার প্রধান খেলোয়াড়
ভৌগোলিক দৃষ্টিকোণ থেকে, বিনিয়োগের সবচেয়ে বেশি পরিমাণে তৈরি হয়েছিল উত্তর ইতালি (76%), 18% সহ কেন্দ্র এবং 6% সহ দক্ষিণ।
একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য প্রথমবারের জন্য রাজধানী থেকে আরো সক্রিয়ভাবে ফিরে আসা ইতালীয় বিনিয়োগকারীরা (53%)। রাজধানীগুলো বিদেশী, প্রধানত ব্রিটিশ, আমেরিকান এবং ফরাসি, প্রধানত বসবাস এবং হোটেল পণ্য উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা.
খাতের চিত্র: মুদ্রাস্ফীতির প্রবণতার বিপরীতে উন্নতির ইঙ্গিত দেয়
বিনিয়োগের জন্য পুজি বাজার 2022 ইতালিতে সর্বোত্তম বছরগুলির মধ্যে একটি হিসাবে শেষ হয়েছে, সর্বোপরি মহামারী সময়কালের পরে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কার্যকলাপের প্রত্যাবর্তন প্রভাবের জন্য ধন্যবাদ।
Ma 2022 এর সময়, অর্থনৈতিক পরিস্থিতি আকস্মিকভাবে মূল্যস্ফীতি বৃদ্ধির দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছিল যা, গত বছরের ডিসেম্বরে, 11,9%-এ পৌঁছেছিল, এবং ফলস্বরূপ ECB সুদের হার বৃদ্ধির ফলে, যা জুলাই 2022 থেকে মার্চ 2023 পর্যন্ত, 3,5 পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে।
এই পরিস্থিতিতে, অনেক প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী, বিশেষ করে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা গত অক্টোবর থেকে ফিরে বসতে এবং একটি পরিষ্কার চিত্রের জন্য অপেক্ষা করতে পছন্দ করেছেন। সুদের হারের বিবর্তন এবং, সমান্তরাল, del সম্পদ শ্রেণীর পুনর্মূল্যায়ন. এইভাবে, গত বছরের শেষ ত্রৈমাসিকের শেষে ইতিমধ্যেই কর্পোরেট কার্যক্রম বন্ধ হওয়ার মন্থরতার প্রথম চিহ্ন ঘোষণা করেছে, গ্যাবেটি বলেছেন। মূল্যস্ফীতি কমে, যা 11,9% (ডিসেম্বর 2022) থেকে 7,7% (মার্চ 2023) হয়েছে যার আনুমানিক পূর্বাভাস চলতি বছরের শেষে প্রায় 5-6% এবং 3 সালে 2024%, ইসিবি দ্বারা একটি কম সীমাবদ্ধ অবস্থানের পরামর্শ দেয় এবং , অতএব, সুদের হার এবং পুঁজিবাজার বিনিয়োগের স্বাভাবিকীকরণে একটি প্রত্যাবর্তন, গবেষণা বলে।
রসদ এবং জীবনযাত্রার খাত চালিকা শক্তি। অফিসের গতি কমে যায়
যে সেক্টরগুলি সেরা পারফরম্যান্স দেখেছিল সেগুলি হল লজিস্টিক এবং জীবনযাত্রা, যা যথাক্রমে মোট বিনিয়োগের 28% এবং 25% প্রতিনিধিত্ব করে।
এর সেক্টর logistica (267 মিলিয়ন), যা উত্তর ইতালিতে কেন্দ্রীভূত বেশিরভাগ ভলিউম দেখে, এটি যে প্রেক্ষাপটে অবস্থিত সেখানে একটি ক্রমবর্ধমান আগ্রহ বিকাশ করছে, পরিবেশগত স্থায়িত্বের লক্ষ্যে কৌশল গ্রহণ করছে: প্রকৃতপক্ষে, নির্মাণের সাথে জড়িত আরও এবং আরও নতুন প্রকল্প রয়েছে LEED বা BREEAM সার্টিফিকেশন সহ বিল্ডিংগুলির।
এর সেক্টরে জীবিত (237 মিলিয়ন) সেগমেন্টের ওজন সবচেয়ে বেশি ছিল শিক্ষার্থীর আবাসন মিলান এবং বোলোগনায় অবস্থিত দুটি অপারেশনের পর, উভয় বিশ্ববিদ্যালয়ের শহর, যেখানে বর্তমান সরবরাহের ক্ষতির জন্য বিছানার জায়গাগুলির একটি শক্তিশালী চাহিদা রয়েছে যা এখনও পর্যাপ্ত নয়। উঠে দাঁড়ায়, এমনকি মঞ্চে না থাকলেও, অফিস সেক্টর (174 মিলিয়ন) মোট আয়তনের 18% রেকর্ডিং।
শোষিত চুক্তির দৃষ্টিকোণ থেকে (নিয়ে নেওয়া) মিলান এবং রোমের বাজারে মোট 183.000 m14 রেকর্ড করা হয়েছে, যা 2022 সালের একই ত্রৈমাসিকের তুলনায় +93.000% বেশি। বিশেষ করে, সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি দেখা যায় রোমে, যেখানে অফিস স্থান 50.000 বর্গ মিটারের সমান। , গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় দ্বিগুণ, EUR এলাকায় প্রায় 90.000 বর্গ মিটারের একটি উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি অনুসরণ করে। মিলানের ক্ষেত্রে, এটি 18 mXNUMX টেক-আপ রেকর্ড করেছে, XNUMX% কম, কিন্তু ক্রমবর্ধমান সংখ্যক অপারেশনের সাথে।
সেক্টর অনুসরণ করে আতিথেয়তা (129 মিলিয়ন) মোট আয়তনের 13% উত্তর এবং মধ্য ইতালির মধ্যে কেন্দ্রীভূত, যার মধ্যে সবচেয়ে বেশি সংখ্যক লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে টাস্কানিতে।
তখন খাতে গুরুত্বপূর্ণ লেনদেন রেকর্ড করা হয় স্বাস্থ্যসেবা (77 মিলিয়ন, মোট বিনিয়োগের 8%) হাসপাতাল, ক্লিনিক এবং নার্সিং হোমের সাথে সম্পর্কিত, সর্বোপরি পাইডমন্টে।
বগি মিশ্র ব্যবহার এবং বিকল্প (61 মিলিয়ন) মোট বিনিয়োগের 7% জন্য দায়ী, যখন সেক্টর খুচরা মিলান এবং রোমের দুটি প্রধান বাজারে কেন্দ্রীভূত বিনিয়োগের সাথে (22 মিলিয়ন) মাত্র 2%।
