“2016 সালে, মিলান এবং রোমের মর্যাদাপূর্ণ সম্পত্তি বাজার ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করেছে, বিশেষ করে বিক্রয় বিভাগের ক্ষেত্রে। বিশেষ করে, বিশ্লেষিত বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই চাহিদা বাড়তে থাকে, যখন মিলানে বিক্রির জন্য সরবরাহের ক্ষেত্রে 2016 সালের প্রথম এবং দ্বিতীয়ার্ধের মধ্যে বৃদ্ধি ছিল, যখন রোমে দেওয়া স্টকটি স্থিতিশীল ছিল" - এটিই উদ্ভূত হয়েছে "মিলান এবং রোমে বিলাসবহুল সম্পত্তির বাজার - আবাসিক সেক্টর H1-H2 2016" রিপোর্ট থেকে নোমিসমা এবং সান্তানড্রিয়া বিলাসবহুল হাউসগুলির মধ্যে নতুন সহযোগিতার মাধ্যমে তৈরি করা হয়েছে যা দুটি প্রধান বাজারকে বিবেচনা করে: মিলান এবং রোম।
The Nomisma - Santandrea রিপোর্টটি একটি সামাজিক-জনসংখ্যাগত এবং রিয়েল এস্টেট বিশ্লেষণের সাথে মিলান এবং রোম শহরের ঐতিহ্যবাহী মর্যাদাপূর্ণ এলাকার ম্যাপিং উপস্থাপন করে। এর পাশাপাশি, নতুন বিলাসবহুল আবাসিক উন্নয়ন এলাকাগুলির রূপরেখা দেওয়া হয়েছে, এখন একত্রিত হওয়াগুলির তুলনায়, নতুন ভবনগুলিতে ফোকাসের মাধ্যমে।
Milano
সমন্বিত মর্যাদাপূর্ণ এলাকার প্রেক্ষাপটে, মিলানে, কোয়াড্রিলেটারো বিক্রয় বাজারে উভয় ক্ষেত্রেই সর্বোচ্চ মান উপস্থাপন করে (নতুন বা সংস্কারকৃত সম্পত্তির জন্য 11.000 এবং 13.000 €/sqm, এবং 9.000 থেকে 11.000 €/sqm ব্যবহৃত পুনরুদ্ধার করা হবে) এবং ইজারাগুলির উপর (নতুন বা সংস্কার করা বাড়ির জন্য 300 থেকে 400 €/sqm/বছরের মধ্যে এবং ব্যবহৃত বাড়ি বা বাড়িগুলির সংস্কারের জন্য 200 থেকে 300 €/sqm/বছরের মধ্যে)। প্যালেস্ট্রো-ডুস এবং ব্রেরা থেকে শুরু করে অন্যান্য সমস্ত অঞ্চলকে ফাঁকা করে। সর্বনিম্ন মানগুলি ম্যাজেন্টা, প্যাগানো এবং কাস্তেলো এলাকায় রেকর্ড করা হয়েছে (নতুন বা সংস্কারকৃত সম্পত্তির জন্য 7.000 এবং 8.500 €/sqm এবং ব্যবহৃত বা সংস্কারকৃত সম্পত্তির জন্য 5.500 এবং 6.500 €/sqm)।
2016-এর দ্বিতীয়ার্ধে, মিলান শহরে দাম কমেছে -1,0%, যা ম্যাজেন্টা-প্যাগানো-ক্যাস্টেলো এলাকায় (-2,0%) আরও স্পষ্ট, যখন হিস্টোরিক সেন্টার এবং ব্রেরায় দাম অপরিবর্তিত রয়েছে। জিজ্ঞাসা করা মূল্য এবং কার্যকর মূল্যের মধ্যে গড় ব্যবধান 11,0% এবং 15,0% এর মধ্যে, শহরের গড় 12%। গড় বিক্রয় সময় বিবেচনা করে, সর্বনিম্ন ডেটা ব্রেরা, সেন্ট্রো স্টোরিকো এবং প্যালেস্ট্রো-ডুস এলাকায় (5 মাস) রেকর্ড করা হয়, যেখানে সর্বাধিক 8 মাসের বেশি হয় না। শহরের গড় 5,5 মাসে দাঁড়িয়েছে।
মিলানিজ রেন্টাল মার্কেট ব্রেরাতে -2,0% এবং কোয়াড্রিলেটরোতে -5,0% (শহরের গড় -3,5%) এর মধ্যে ভাড়ার পার্থক্য রেকর্ড করেছে; অনুরোধকৃত ভাড়া এবং প্রকৃত ভাড়ার মধ্যে গড় পার্থক্যের পরিসর 10% থেকে 11% পর্যন্ত যায়৷ গড় ভাড়ার সময় হিসাবে, সেগুলি ব্রেরায় 2 মাস থেকে সমস্ত এলাকার জন্য সর্বাধিক 4 মাস পর্যন্ত।
মিলানিজ মার্কেটের মধ্যে – সমীক্ষাটি পড়ে – ক্রয়-বিক্রয়ের জন্য সবচেয়ে বেশি চাহিদা থাকা এলাকাগুলি ব্রেরা, কাস্তেলো এবং ইন্ডিপেনডেনজা এলাকায় সীমাবদ্ধ। আকারের ক্ষেত্রে, পৃষ্ঠতলগুলি প্রায় 180-200 m70; ব্রেরা, ম্যাজেন্টা এবং ক্যারোবিও - অন্যদিকে - ভাড়া বাজারে সবচেয়ে বেশি অনুরোধ করা এলাকা। এই ক্ষেত্রে আকারগুলি ছোট স্থানগুলিতে সীমাবদ্ধ (130 এবং XNUMX mXNUMX এর মধ্যে)। উপরের তলায় একটি দৃশ্য সহ টেরেস, কনসিয়েজ সার্ভিস এবং ট্রিপল লিভিং রুম হল গ্রাহকদের দ্বারা সবচেয়ে বেশি অনুরোধ করা বৈশিষ্ট্য, যখন, নীচের তলায়, বারান্দার অনুপস্থিতি, শব্দের উত্সের সান্নিধ্য এবং একটি অন্ধ বাথরুমের উপস্থিতি, যদি এটি শুধুমাত্র একটি ছিল, তারা বাড়ির বিপণনযোগ্যতা শর্ত যে সমালোচনামূলক কারণ প্রতিনিধিত্ব.
ROMA
এখনও একত্রীকৃত মর্যাদাপূর্ণ এলাকার প্রেক্ষাপটের মধ্যে, রোমে ভিন্ন ভিন্ন গড় ক্রয়-বিক্রয় মূল্য রয়েছে এলাকা অনুযায়ী। ঐতিহাসিক কেন্দ্রকে সর্বোচ্চ মূল্যের এলাকা হিসেবে নিশ্চিত করা হয়েছে (নতুন বা সংস্কারকৃত সম্পত্তির জন্য €9.000/বর্গমিটার থেকে সর্বোচ্চ €12.000/বর্গমিটার, ব্যবহৃত বাড়ি বা বাড়ির সংস্কারের জন্য €7.000/sqm থেকে €10.000/sqm পর্যন্ত ) বিলাসবহুল বাড়ির জন্য প্রতি বর্গ মিটারে সর্বনিম্ন দাম পাওয়া যায় ফ্ল্যামিনিও এলাকায় (নতুন বা সংস্কারকৃত সম্পত্তির জন্য €5.300/বর্গমিটার) এবং প্যারিওলি এবং সালারিও-ট্রিয়েস্টের মতো এলাকায় (ব্যবহৃত বাড়ি বা বাড়ির সংস্কারের জন্য €4.500/বর্গমিটার। )
রোমে, বিক্রয় মূল্যের গড় পরিবর্তন ছিল -2,4%, মিলানের তুলনায় বেশি নেতিবাচক। বিক্রয় বাজার বিবেচনা করে, পারিওলি অঞ্চলটি ছয় মাসিক ভিত্তিতে -5,0% রেকর্ড করেছে, তারপরে প্রতি, সালারিও-ট্রিয়েস্ট, ট্রাস্টেভের এবং ফ্ল্যামিনিওতে -3,0%। জিজ্ঞাসা করা মূল্য এবং কার্যকর মূল্যের মধ্যে গড় ব্যবধান, সাধারণভাবে, 15,0% এর বেশি নয়, একটি মান যা ক্যাপিটোলিন শহরের বেশিরভাগ এলাকায় সাধারণ। Aventino এলাকায় সর্বনিম্ন 4 মাস থেকে প্যারিওলি এলাকার জন্য সর্বোচ্চ 10 মাস পর্যন্ত গড় বিক্রয় সময় পরিবর্তিত হয়। প্যারিওলি, ফ্ল্যামিনিও, পিনকিয়ানো-ভেনেটো এবং সালারিও-ট্রিয়েস্ট অঞ্চলে -2,5%-এর শীর্ষে শহর পর্যায়ে ভাড়াও -5,0%-এর অর্ধ-বার্ষিক হ্রাস রেকর্ড করেছে৷ অবশিষ্ট স্থানীয়করণে ফি অপরিবর্তিত ছিল। শহর পর্যায়ে গড় ড্রপ ছিল 9,6%। গড় লিজ সময় 2,4 থেকে 4,1 মাস পর্যন্ত।
রোমের বাজারে, ক্রয়-বিক্রয়ের চাহিদা ঐতিহাসিক কেন্দ্র এবং পিকিয়ানো-ভেনেটো এলাকায় বেশি কেন্দ্রীভূত হয় এবং গ্রাহকরা 120 এবং 180 m110 এর মধ্যে পৃষ্ঠের ক্ষেত্রফল সহ সম্পত্তি পছন্দ করেন; ভাড়া খাতে, সর্বাধিক অনুরোধ করা এলাকাগুলি হল প্রতি এবং ঐতিহাসিক কেন্দ্রের সমাধানগুলির সাথে যার গড় পৃষ্ঠের ক্ষেত্রফল XNUMX বর্গ মিটার। প্যানোরামিক ভিউ, উপরের তলায় সোপান এবং একটি একক বা একাধিক গ্যারেজের উপস্থিতি রোমান গ্রাহকদের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্রয়োজনীয়তা। কিছু ক্ষেত্রে, বাক্সের অনুপস্থিতি বাড়ির আগ্রহকে বাদ দিতে পারে।
পূর্বাভাস
মিলান এবং রোমের বিক্রয় বাজারের জন্য 2017 সালের প্রথমার্ধের পূর্বাভাসগুলি ক্রয়ের চাহিদা এবং বিক্রয়ের সংখ্যা বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয়, যখন বিক্রয়ের অফার এবং বিক্রয় মূল্যের স্থিতিশীলতা প্রত্যাশিত। ভাড়া বাজারের জন্য, চাহিদার পরিপ্রেক্ষিতে ইতিবাচক প্রবণতা অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে (রাজধানীতে আরও প্রাণবন্ত চাহিদা বিবেচনা করে মিলানের চেয়ে রোমে আদায়ের বৃহত্তর সম্ভাবনা)। চুক্তির সংখ্যাও বাড়তে হবে যখন ভাড়া স্থিতিশীল থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।
"বিলাসিতার বাজার 2016 সালেও একটি ইতিবাচক প্রবণতা নিশ্চিত করে৷ - সান্তান্দ্রিয়া লাক্সারি হাউসের জেনারেল ম্যানেজার ফ্যাবিও গুগলিয়েলমি ঘোষণা করেছেন - আমরা আবারও বলছি যে বিলাসবহুল বাজার হল একটি বিশেষ যুক্তিযুক্ত বাজার, যা এটিকে আবাসিক টাউট কোর্ট থেকে আলাদা করে, যা সাম্প্রতিক সময়ে বছর আংশিক কিছু গতিশীলতা পরিবর্তন দেখা গেছে. বিলাসিতা এখন প্রাসঙ্গিক বৈশিষ্ট্যের সমষ্টি: শুধুমাত্র মর্যাদাপূর্ণ কেন্দ্রীয় এলাকাই নয়, যে বিল্ডিংটিতে অ্যাপার্টমেন্টটি অবস্থিত সেটিও, বৈশিষ্ট্য যেমন উপরের তলা এবং এক্সপোজার, নিরাপত্তা এবং দরজা এবং নজরদারি পরিষেবার উপস্থিতি, একটি সোপান এবং গ্যারেজ। আমরা যে নির্দিষ্ট শহরের প্রেক্ষাপটে নিজেকে খুঁজে পাই তার উপর নির্ভর করে ওজনের পরিপ্রেক্ষিতে সমস্ত উপাদানের ভিন্নতা থাকতে পারে। আমাদের গ্রাহকদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা এবং সচেতন হচ্ছে, মর্যাদাপূর্ণ হাউস একটি বাজারে একটি গুরুত্বপূর্ণ বিনিয়োগ হিসাবে রয়ে গেছে যেখানে ক্রমবর্ধমান জটিল গতিশীলতা রয়েছে, যা যদি ভালভাবে চিন্তা করা হয় এবং বিশেষ পরামর্শদাতাদের সহায়তার মাধ্যমে মূল্যায়ন করা হয় তবে মধ্যমেয়াদে একটি ইতিবাচক প্রতিক্রিয়া দিতে পারে।" .
নতুন বিল্ডিং সাইট
মিলান এবং রোমের নতুন মর্যাদাপূর্ণ ভবনগুলির উপর ফোকাস আগামী কয়েক বছরে আবাসিক বিলাসবহুল পাইপলাইনের একটি সিন্থেটিক ছবি অফার করে এবং একীভূত এলাকার তুলনায় মর্যাদাপূর্ণ বাজারের নতুন এলাকাগুলিকে মানচিত্র দেয়৷ উভয় শহরেই, নিম্ন তলা এবং পেন্টহাউস/উপরের তলা ব্যতীত মধ্যবর্তী ফ্লোরে অবস্থিত ইউনিটগুলির জন্য গড় প্রস্তাবিত মূল্য রেকর্ড করা হয়েছিল।
মিলানে, 31টি উদ্যোগ জরিপ করা হয়েছিল, যার মধ্যে 18টি এখনও নির্মাণাধীন, বাকিগুলি 2013-2016 সময়ের মধ্যে সম্পন্ন হয়েছিল। 7.696 €/sqm এবং 4.773 €/sqm এর মধ্যে বিস্তৃত পরিসরের মধ্যে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া প্রতি বর্গমিটারের গড় মূল্য ছিল 13.452 €/sqm। রোমে, 18টি উদ্যোগ জরিপ করা হয়েছিল, যার মধ্যে 11টি এখনও নির্মাণাধীন। প্রতি m8.032 গড় মূল্য 4.700 €/m12.698 এর সমান এবং এটি XNUMX €/mXNUMX থেকে XNUMX €/mXNUMX এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত।
