কোভিড-১৯ দ্বারা সৃষ্ট অর্থনৈতিক সঙ্কট রিয়েল এস্টেট সেক্টরকেও আঘাত করেছে যা বছরের পর বছর সঙ্কটের পর পুনরুদ্ধারের প্রথম লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে। 19 সালে, উদাহরণস্বরূপ, ইতালীয় রিয়েল এস্টেটে কর্পোরেট বিনিয়োগ একটি নতুন রেকর্ডে পৌঁছেছে, 2019 বিলিয়ন ইউরো বিনিয়োগ করেছে, যার মধ্যে 12,3% বিদেশে। ফেব্রুয়ারী পর্যন্ত, সম্ভাবনাগুলিও 75 এর জন্য ইতিবাচক বলে মনে হয়েছিল। তারপরে করোনাভাইরাস এসেছিল যা রিয়েল এস্টেট সেক্টরে "ফ্ল্যাশ-ব্যাক" প্রভাব ফেলেছিল, এটি 2020-5 বছর পিছিয়ে নিয়েছিল।
ক্রেডিট ভিলেজ এবং কর্পোরেট কমিউনিকেশন এজেন্সি TWIN – The World Is Now দ্বারা আয়োজিত তিন দিনব্যাপী ডিজিটাল কনফারেন্স "রিয়েল এস্টেট: দ্য কোয়েশ্চেন মার্ক ফর দ্য ফিউচার" থেকে এই ছবিটি উঠে এসেছে।
বিনিয়োগ
বিশেষজ্ঞদের দেওয়া তথ্য অনুসারে, লকডাউন সময়কালে চিহ্নিত বিনিয়োগের হ্রাস, মাত্র 2 বিলিয়ন ইউরোর বিনিয়োগ সহ, সাম্প্রতিক সপ্তাহগুলিতে পুনরুদ্ধারের কিছু লক্ষণ দ্বারা অনুসরণ করা হয়েছে, বিশেষ করে আবাসিক অংশের জন্য। এবং যদি বিশেষজ্ঞরা আশা না করেন যে বাড়ি বিক্রির জন্য আগামী ত্রৈমাসিকগুলিতে উল্লেখযোগ্য প্রভাব পড়বে, তবে স্মার্ট কাজের সুযোগে অভিভূত অফিসগুলির জন্য উদ্বেগ সর্বোপরি।
অ্যাবিটারে ইন-এর মার্কো গ্রিলো যেমন ব্যাখ্যা করেছেন, "আবাসিক বাজার বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে সংকট থেকে উপকৃত হয়েছে, 7,1 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে 2020% দাম বৃদ্ধি পেয়েছে৷ ব্যাঙ্কগুলির জন্য, একটি বাড়ি কেনার জন্য অর্থায়ন একটি নিখুঁত বিনিয়োগ, নিরাপদ এবং মূলধন-বান্ধব। আমরা দেখছি যে ব্যাঙ্কগুলি 30 বছর পর্যন্ত নির্দিষ্ট হারের সাথে ক্রেডিট লাইনগুলিকে অনুমোদন ও নবায়ন করছে"।
বন্ধক এবং নিলাম
2020 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে, 80 সালের একই সময়ের তুলনায় 2019 কম রিয়েল এস্টেট নিলাম ঘোষণা করা হয়েছিল, একটি হ্রাস যা শতাংশের ক্ষেত্রে -62% এর সাথে মিলে যায়। সংখ্যায়, 2019 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে 131 হাজার নিলাম ছিল, 2020 সালের প্রথম তিন মাসে ছিল 49 হাজার এবং এখনও জরুরী ব্যবস্থাপনা এবং রিয়েল এস্টেটের স্থগিতাদেশের সময় উভয় ক্ষেত্রেই আদালতে অনেক বিভ্রান্তি রয়েছে। নিলাম
লকডাউন প্রভাব বন্ধকীগুলিতেও অনুভূত হয়েছিল, যা শুধুমাত্র কয়েক সপ্তাহ ধরে সামান্য পুনরুদ্ধার করা হয়েছে এবং অ-পারফর্মিং লোনের উপর।
ক্রিফের মতে, বন্ধক সংক্রান্ত স্থগিতাদেশের বিষয়ে, 2020 সালের মে মাসে 300 হাজারেরও বেশি চুক্তি বিতরণ করা হয়েছিল (মোট 6,4%) গড় স্থগিত কিস্তির পরিমাণ 611 ইউরো এবং গড় অবশিষ্ট পরিমাণ 121.700 ইউরো।
এনপিএল
নোমিসমা ব্যাখ্যা করেছেন যে, কোভিড-১৯ জরুরী অবস্থার কারণে সৃষ্ট সংকটের কারণে, অপ্রয়োজনীয় বন্ধকী কিস্তি থেকে প্রাপ্ত 19 বিলিয়ন ইউরোর অ-পারফর্মিং লোন ইতিমধ্যেই গঠিত হয়েছে, যার মধ্যে 15,6 পরিবার আগামী ত্রৈমাসিকে দেউলিয়া হওয়ার ঝুঁকিতে রয়েছে এবং 100 পরিবার যারা ইতিমধ্যে একটি ফোরক্লোজ সম্পত্তি আছে. অন্যদিকে, ইকুইটা 160 বিলিয়ন ইউরোর সম্ভাব্য নতুন পোস্ট-কোভিড এনপিএলের পূর্বাভাস দিয়েছে। তা সত্ত্বেও, বিশেষজ্ঞদের মতে, 184 সালের মন্দার তুলনায় ইতালিতে আরও বেশি পুঁজিযুক্ত ব্যাঙ্ক, আরও কাঠামোগত পরিষেবা শিল্প এবং একটি রিয়েল এস্টেট বাজার রয়েছে যা লকডাউনের সময় তীব্র পতন সত্ত্বেও পুনরুদ্ধার করছে এমন একটি নতুন সংকট হবে না।
রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রযুক্তি
রিয়েল এস্টেট বাজার চালু রাখতে প্রযুক্তির ভূমিকা ক্রমবর্ধমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ হবে: রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি, মহামারী দ্বারা চালিত, ক্রমবর্ধমান পরামর্শমূলক এবং গ্রাহক যত্ন পদ্ধতিতে ভার্চুয়াল ভিজিট এবং দূরবর্তী আলোচনা শুরু করেছে। রিয়েল এস্টেট চেইন এবং প্রোপটেক স্টার্টআপগুলিতে বিনিয়োগ তহবিল, ব্যাঙ্ক, পরিষেবা প্রদানকারী এবং অপারেটরদের মধ্যে একটি শক্তিশালী বার্তা আবির্ভূত হয়েছে: মানব ফ্যাক্টর ডেটা পড়া এবং পরিচালনার ক্ষেত্রে প্রচুর গুরুত্ব বজায় রাখে যা, যদিও কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা এবং মেশিন লার্নিংয়ের জন্য স্বয়ংক্রিয়ভাবে ধন্যবাদ, অবশ্যই রেফারেন্স সেক্টরে দক্ষ পেশাদারদের দ্বারা ব্যাখ্যা করা হবে।
তা সত্ত্বেও, প্রপটেকের পরিপ্রেক্ষিতে, অর্থাৎ রিয়েল এস্টেট সম্পদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য প্রযুক্তি, ইতালি ইউরোপের পিছনে রয়ে গেছে, একটি বাজারের অংশ যেখানে সম্মেলনে অংশগ্রহণকারী বিশেষজ্ঞরা গ্রেট ব্রিটেনের তুলনায় প্রায় 5-6 বছরের বিলম্বের অনুমান করেছেন:
জিওভান্নি বসির জন্য, চেরি-এর প্রতিষ্ঠাতা, “ঐতিহ্যগত অর্থ রক্ষণশীল নয়, বিপরীতে, এটি উচ্চ রিটার্ন সহ উদ্ভাবনী সমাধান খোঁজে৷ রক্ষণশীলরা মানুষ, এবং লোকেরা পার্থক্য করে। উদ্ভাবন পরিবর্তন হচ্ছে, এবং পরিবর্তন করা ভীতিকর কারণ এটি শ্রেণীবিন্যাসকে ভেঙে দেয় এবং যোগ্যতার অধিকারীদেরকে ঠেলে দেয়, অবস্থানের অধিকারীদের নয়। দুর্ভাগ্যবশত, প্রযুক্তির প্রতি পরিবর্তন এবং উন্মুক্ততা এমন একটি মানসিকতা যা আজও - বা শুধুমাত্র প্রান্তিকভাবে - যারা ঋণ বিতরণের সাথে জড়িত তাদের জন্য নয়"।
